不動産ブログ

この記事では、河川や用水路が近い物件を売却する際に、専門家として必ずお伝えしている注意点を、
はじめて住宅を購入・売却される方にも分かるように解説します。 
「河川の影響って実際どこまで関係あるの？」「売却価格が下がるのでは…」という不安を、正しい知識と対策で整理していきましょう。

埼玉県狭山市・所沢市・入間市は、自然環境と住宅地がバランスよく共存するエリアです。その一方で、入間川をはじめとした河川や、農業用水路が身近にある立地も多く見られます。 この「水辺に近いロケーション」は、住みやすさと同時に、売却時には丁寧な説明が求められるポイントでもあります。

河川や用水路が近い物件は本当に売りにくいの？

結論からお伝えすると、河川や用水路が近い＝売れない、という単純な話ではありません。 
ただし、購入を検討する方が「不安に感じやすい要素」を含んでいるのは事実です。

特に最近は、豪雨や台風のニュースを目にする機会が増え、「氾濫」や「浸水」という言葉に敏感な方が多くなっています。
 そのため、売却時には「問題がない」ではなく、「どんな情報を、どう伝えるか」がとても重要になります。

購入検討者が気にする代表的なポイント

• 大雨の時に河川が氾濫しないか
• ハザードマップでどのエリアに該当するのか
• 過去に浸水や被害があったかどうか
• 土砂災害のリスクはないか

これらはすべて、売却活動の中で必ず話題に上がる項目です。

「河川の影響」を正しく理解することが売却成功の第一歩

ここで大切なのが、河川の影響を正しく、客観的に把握することです。 不安をあおる必要はありませんが、事実を整理せずに売却を進めてしまうと、後から説明不足と受け取られてしまうこともあります。

ハザードマップは「危険」の地図ではありません

ハザードマップという言葉を聞くと、「色がついている＝危ない土地」と思われがちですが、実際はそうではありません。 ハザードマップは、一定の条件下で、どの程度の影響が想定されるかを示した“シミュレーション”です。

狭山市・所沢市・入間市それぞれが公開しているハザードマップでは、 ・想定される降雨量 ・河川が氾濫した場合の浸水深 などが細かく設定されています。

つまり、「過去に被害があったかどうか」と「将来必ず被害が出るかどうか」は、分けて考える必要があるのです。

用水路が近い物件ならではの注意点

河川と比べて見落とされがちなのが「用水路」の存在です。 用水路は農業用・生活排水用など用途が異なり、管理主体もさまざまです。

売却時に確認しておきたいポイント

• 用水路の管理者（市・土地改良区など）
• 敷地との境界が明確か
• 増水時の水位や過去の状況
• 転落防止などの安全対策

特に境界については、売却時にトラブルになりやすいため、事前の確認がとても重要です。

土砂災害とロケーションの関係

狭山市・入間市エリアでは、河川沿いでも比較的なだらかな地形が多い一方、 所沢市の一部では高低差のある土地も見られます。

土砂災害のリスクは、河川の近さだけでなく、周囲の地形や高低差との組み合わせで判断されます。

そのため、「川が近いから危ない」という説明ではなく、 
土地の高さ ・擁壁や造成状況 ・周辺環境 を含めて、総合的にロケーションを伝えることが大切です。

不安を安心に変える「対策」の伝え方

売却活動では、不安を隠すよりも、きちんと対策や考え方を伝える方が信頼につながります。

具体的に伝えたい対策例

• 建物の基礎が高く設計されている
• 過去に浸水被害がない
• 自治体のハザード情報をもとに説明できる
• 保険や防災面での備えがしやすい立地

これらは、購入検討者にとって「安心材料」となります。

狭山不動産だからできるサポート

狭山不動産「オウチノコト」では、 地域特性を理解した上で、河川の影響を正しく説明する売却サポートを行っています。

単に物件情報を掲載するのではなく、 ・ハザードマップの読み解き ・ロケーションの魅力と注意点の整理 ・購入者目線での説明 を大切にしています。

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空家をお持ちの方へ、まずお伝えしたいことがあります。
空家の火災は「たまに起こる事故」ではなく、条件が揃えば誰の空家でも起こり得る現実的なリスクです。

特に冬の乾燥した時期、そして年末年始。人の出入りが減り、管理が行き届きにくくなるこの時期は、空家の火災や不審火が発生しやすくなります。 この記事では、空家の火災が起こる理由、被害の実情、そして「管理できる不動産会社」に任せることで守れる安心について、住宅の専門家の視点で分かりやすく解説します。

空家の火災は「ある日突然」起こります

狭山市・所沢市・入間市を中心に、実際に寄せられるご相談の中でも、空家の火災やボヤに対する不安は年々増えています。

空家は「住んでいないから安全」と思われがちですが、実はその逆。人の目がないことで、異変の発見が遅れ、被害が拡大しやすいのです。

乾燥による空家の火災リスク

冬は湿度が低く、住宅内の木材・紙類・ホコリが非常に燃えやすい状態になります。空家では、次のような状況が重なりやすくなります。

これらはすべて、空家の火災につながりやすい要因です。特に築年数が経った住宅では、電気系統の劣化による出火も注意が必要です。

不審火は「管理されていない空家」が狙われます

空家の火災原因として見逃せないのが、不審火や放火です。

郵便物が溜まり、夜も照明がつかない家は、「誰も見ていない空家」と判断されやすく、悪意の対象になってしまいます。

年末年始は空家の火災リスクが最も高まる時期

年末年始は帰省や長期休暇で地域全体の人通りが減少します。その結果、空家の異変に気づく人がいなくなります。

さらに冬の乾燥が重なることで、空家の火災が最も起こりやすい季節となるのです。

空家の火災は「所有者だけの問題」ではありません

空家の火災は、ご自身の建物が燃えるだけでは終わりません。

隣家への延焼、近隣住民の避難、地域全体の不安や資産価値の低下など、周囲を巻き込む大きな問題へと発展します。

「知らなかった」「忙しくて管理できなかった」では済まされないのが、空家の火災の怖さです。

空家は「管理が大事」―管理できる不動産会社という選択

遠方に住んでいる、仕事や子育てで忙しい。そうした理由で、空家の管理が後回しになる方は少なくありません。

そんなときこそ、空家を理解し、管理・売却・活用まで相談できる不動産会社に任せることが、安心への近道になります。

売却・相続・管理委託を含めたトータル相談

狭山不動産「オウチノコト」では、空家の火災リスクを踏まえたうえで、次のようなご相談を多くいただいています。

• 相続した実家をこのまま空家にしてよいのか
• 管理が難しくなってきたので売却も検討したい
• 今すぐ売らないが、危険のない状態を保ちたい

空家の火災を防ぐことは、将来の選択肢を守ることにもつながります。

YouTubeチャンネルのご紹介

住まい・不動産・空家に関する情報を、動画でわかりやすく解説しています。

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不動産を売却する際、仏壇や神棚などの宗教的な物の扱いに悩む方は多くいらっしゃいます。親の家を相続した、転居に伴い引き渡す、あるいは売却前に室内を整えたい――そんな場面で「仏壇　神棚　の撤去」について何をすべきか、誰に頼めばよいか、費用や手順まで分かりやすく整理します。最後まで読めば、精神的にも法的にも安心して準備を進められるようになります。

まず最初に：何から手をつけるか

1. 家の中にある仏壇・神棚の現状を確認する

まずは仏壇や神棚の大きさ、材質（木製、金箔、漆など）、設置場所（床置き・棚置き・壁掛け）をチェック。処分が必要か、移設で済むか、またはお寺や神社に引き取ってもらう選択肢があるかを整理します。特に大きな仏壇は解体搬出に専門業者が必要な場合があります。

2. 「魂抜き（お性根抜き）」の有無を検討する

仏壇や神具を処分するとき、故人の魂を抜くとされる「魂抜き（お性根抜き）」を行うかどうかは宗派や家族の価値観によります。魂抜きを行う場合は、菩提寺や地域の寺院に相談して日程を決め、僧侶に読経してもらうのが一般的です。神棚については神社の「お祓い」や「神具払い」を行うことがあります。

処分方法の選択肢

A. お寺や神社に引き取ってもらう

最も礼儀正しい方法は、普段お付き合いのある菩提寺や地元の神社に相談して引き取ってもらうことです。寺社側で取り扱いに慣れているため、魂抜きやお祓いまで一貫して対応してくれる場合があります。ただし、有償で引き取りを行う場合もあり、費用は寺院によって差があります。

B. 不用品回収業者・仏壇専門業者に依頼する

仏壇や神棚の撤去・回収を専門で行う業者があります。仏壇専門業者であれば解体・搬出、廃棄・供養まで対応できるケースが多いです。不用品回収業者に依頼する場合は、仏壇を扱った経験があるか、供養の手配も可能かを事前に確認しましょう。

C. 家族が引き取る・移設する

状態が良ければ、親族や菩提寺で保管・移設することも可能です。住宅購入者がいる場合、買主に引き渡すかどうかは事前に相談してください。買主が宗教的な物を望まない場合、撤去してから引き渡すのが無難です。

D. 自治体の粗大ごみ・廃棄物処理

仏壇や神棚を廃棄物として処理する方法もありますが、自治体によっては引き取り不可または手続きが面倒な場合があります。さらに魂抜きなど宗教的配慮がされないまま廃棄されると、家族の心情的な問題になることもあるため注意が必要です。

費用の目安

・お寺での魂抜き／お祓い：1万円〜5万円（地域や寺社、宗派により差があります）
・仏壇専門業者の引取・供養：1万円〜10万円（仏壇の大きさ・解体の要否で変動）
・不用品回収（解体含む）：1万円〜5万円
・自治体処分：自治体手数料＋自己搬入費用（安価な場合あり）

狭山・所沢・入間エリアでの実務的な進め方（売却準備の流れ）

1) 物件内の仏壇・神棚の写真を撮る（搬出経路も撮る）
2) 菩提寺や神社があるか確認する
3) 業者に見積もりを依頼する
4) 魂抜きやお祓いの予約
5) 撤去→現地確認→売却広告作成

具体的な事例で考える（3つのケース）

ケース1：大きな仏壇がある実家を売却する（解体が必要）

搬出経路の幅や階段の有無、ドアのサイズを確認することが重要です。搬出が困難な場合は仏壇を解体して搬出する必要があります。仏壇専門業者に依頼すれば、解体から搬出、必要であれば供養まで一括して行ってくれます。見積もりは必ず書面でもらい、内訳を確認しましょう。

ケース2：小さめの仏壇や神棚で移設可能な場合

小さな仏壇や神棚は、リユースや移設が可能なことが多いです。親族で引き取る場合、事前に写真と寸法を共有して受け取り側で設置可能かを確認します。また、神棚は取り外して神社でお祓いを受け、神具を返却する慣習のある地域があります。

ケース3：心情的に供養してから処分したい場合

故人を偲ぶ気持ちを大切にしたい場合、寺院で合同供養や単独供養をお願いすることができます。合同供養は比較的費用が抑えられ、寺院によっては年に数回まとめて行われることがあります。

売却スケジュールの例（わかりやすい目安）

– 売却相談・査定依頼（物件確認）：→ 取引仲介業者と日程調整、仏壇の有無を共有（−2か月）
– 魂抜き／供養の手配（業者・寺院と調整）：（−1.5か月）
– 仏壇・神棚の搬出・撤去（施工日）：（−1か月）
– 室内写真撮影・広告掲載準備：（−3週間）
– 内見・契約・引渡し：引渡し時には現状回復と撤去済みの確認を行う

よくあるトラブル事例と対処法

・撤去費用で相続人同士が揉める：事前に見積もりを共有し、負担割合を決めて合意書を作成する。
・魂抜きの可否で家族間の意見が割れる：第三者（菩提寺や葬儀社）を交えて話し合う。代替として写真や位牌を保管する案も提示する。
・買主が内見で宗教的物に驚く：広告段階で「仏壇あり（撤去予定）」と明記するか、撤去完了後に再撮影して掲載する。

まとめ（もう一度ポイント整理）

・仏壇・神棚の撤去は「礼儀的配慮」と「実務的配慮」の両方が必要です。魂抜きや供養は宗派や家族の価値観に合わせて判断しましょう。
・撤去は専門業者や寺社のサポートを得ることで、安全かつスムーズに進みます。費用は仏壇の大きさ・搬出の難易度・供養の有無で大きく変動します。
・売却時には撤去の状況を広告や書面で明示し、買主とのトラブルを未然に防ぎましょう。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

狭山不動産「オウチノコト」からのお知らせ

当社では仏壇・神棚の撤去手配、供養の相談、物件の撮影・広告作成までワンストップでサポートいたします。狭山市・所沢市・入間市で物件の売却を検討の方は、下記のお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。

※本記事は読みやすさを重視して専門用語を可能な限り避け、実務的な手順と心の配慮を両立させた内容でまとめました。宗派や地域の慣習、寺社の方針により対応が異なる場合がありますので、個別の判断は菩提寺や専門業者とご相談ください。

不動産の売却を考える際、「古家が残ったままでは売れにくいのでは？」
「更地にしておいた方が高く売れる？」といったご相談を多くいただきます。
とくに狭山市・所沢市・入間市など、住宅街の建て替え需要が多いエリアでは、建物を残すか解体して更地にするかが販売戦略の重要なポイントになります。

この記事では、古家を解体する際に気をつけるべき点を、一次取得者の方にもわかりやすくまとめました。
境界確認・解体工事会社の選び方・アスベスト・ご近隣への挨拶・更地化のメリット・土留（どどめ）対策など、
売却現場で実際に起きやすいポイントを、不動産と建築の専門家の視点から丁寧に解説します。

狭山不動産では、地域密着46年のネットワークを活かし、
解体工事の段取りから販売計画まで一体的にサポートしています。この記事を読んで「うちのケースはどうだろう？」と感じたら、お気軽にご相談ください。

▶ 解体・売却の無料相談はこちら 

古家がある状態でも売却は可能ですが、建物の老朽化が進んでいたり、雨漏り・傾き・設備故障などがある場合、購入検討者の心理的ハードルは高くなります。また、建物の状態によっては、内覧への不安から見学数が減り、販売期間が長期化するケースもあります。

▶ 更地にするとどうなる？
・検討者がイメージしやすい
・土地のポテンシャルが伝わりやすい
・買主側の解体費が減り、検討の幅が広がる
 

とくに狭山市・入間市のように戸建て住宅の建て替えが多い地域では、
「更地の方が売却スピードが上がる」という傾向が明確にあります。

解体工事に入る前に必ず行いたいのが、境界の確認です。 境界とは土地の区画を示す線のことで、一般的には以下のようなもので示されています。

• 金属プレート
• コンクリート製の杭
• プラスチック杭

解体工事では重機が入るため、誤って境界杭を壊してしまうこともあります。破損すると復元が必要になり、工事や契約のスケジュールに影響することも。

▶ 必ず行うべきチェック
・境界杭の有無・位置を事前に写真で記録
・越境物（屋根・樹木・ブロック）の確認
・隣地所有者との認識のズレを解消

狭山不動産では、販売前の敷地調査で境界の確認を行い、必要に応じて測量士や解体業者と連携した調整を行います。

解体工事は価格だけで判断すると後悔するケースが多くあります。 理由は、見積内容の違いが大きいからです。

例えば「建物解体費」以外にも次のような費用が発生します。

• 残置物処分費
• ブロック塀の撤去
• 庭木・庭石の撤去
• 地中埋設物の処理

これらを見積に入れるかどうかで、総額は50〜150万円ほど変わることがあります。

狭山不動産では、品質と安全性の高い提携解体工事会社と連携し、費用の明確化から工事後チェックまでワンストップで対応しています。

解体工事は騒音・振動・トラックの出入りなど、
どうしてもご近隣に影響が出てしまいます。そのため、施主（所有者）または解体工事会社が事前に挨拶を行うのが一般的です。

挨拶の内容
・工事期間
・作業時間
・休日作業の有無
・業者名・担当者名

トラブル防止だけでなく、売却後に買主さまが気持ちよく生活できる環境づくりにもつながります。狭山不動産では挨拶のサポートも行っています。

2023年より、解体工事の前にはアスベスト（石綿）調査が義務化されました。
 古い建物には断熱材や外壁材などにアスベストが使用されている場合があり、専門の調査が必要です。

アスベストが含まれる場合、解体費は一定額上がる可能性があります。

提携業者で適正な調査と処理を行い、買主側へも安心して説明できる体制を整えています。

建物を取り壊すと、土地の高さの差が明確に出る場合があります。
 隣地よりも高くなっている土地では、土が流れないようにする「土留」が必要です。

ブロック塀や擁壁などが劣化していると、解体時に撤去しなければならないケースもあり、
住宅地では特に注意が必要です。

土留が必要なケースとは？
・隣地との高低差がある
・古いブロック塀が傾いている
・土が崩れやすい地盤

狭山不動産では、敷地調査の段階で土留の必要性も確認し、売却計画に反映しています。

解体工事は、ただ建物を壊すだけではありません。境界・近隣配慮・地中物・土留・アスベストなど、さまざまな判断が必要です。

狭山不動産では、これらを個別に進めるのではなく、売却のゴールから逆算して最適な流れを提案しています。

「解体した方がいいの？」 「そのままの方が早く売れる？」 「費用はどれくらい？」 など、ケースによって答えは大きく変わります。

まずは現地調査を行い、売却計画と合わせて最適な方法をご提案いたします。

▶ 解体・売却の無料相談はこちら 

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

この記事でお伝えすること

・相続物件を売却する前に知っておきたい残置物の基本ルールと費用の考え方。
・当社が手配する「整理整頓サービス（不用品の処分）」の内容と、料金の目安、提携業者の役割。
・空家管理からエアコン撤去やリサイクル品の取り扱いまで、実務的な手順と注意点。
・査定・見積もりの受け方と、売却につなげるための効率的な整理のコツ。

はじめに：残置物の“扱い”は売却価格にも関係します

相続した家をそのまま販売する場合でも、残置物がそのままだと買い手がつきにくく、
内覧の機会を逃すことがあります。不用品の処分は単なる片付けではなく、
売却戦略の一部です。売却前に適切に整理されている物件は、見た目の印象が良くなるだけでなく、査定時の評価も安定しやすくなります。

残置物とは何か？

残置物とは、建物内に放置された家具、家電、日用品、庭の道具やごみなど、
所有者の生活に関わる物品を指します。法律上は所有者（相続人）に処分の責任がありますが、
実務上は売主側が処分してから引渡しするケースがほとんどです。

当社のサポート内容（整理整頓・不用品処分のフロー）

狭山不動産では、相続物件の売却を検討されるお客様向けに、以下のようなワンストップサービスを提供しています。

1) 現地調査と残置物のチェック（無料）

まずは当社スタッフが現地にうかがい、残置物の量・種類（家具、家電、可燃ごみ、不燃ごみ、粗大ゴミ、危険物の有無）を確認します。
現地調査の結果をもとに処分方法と概算見積もりをその場でご提示します。

2) 明確な見積もり提示（無料見積）

当社は提携している専門の不用品処分業者、
ハウスクリーニング業者、解体・エアコン撤去業者と連携して、作業内容を分かりやすく分解した見積もりをご提供します。

3) 作業日の調整と近隣への配慮

不用品搬出の日程は、内覧予定や売却スケジュールに合わせて調整可能です。
作業当日は当社スタッフが立会い、近隣への騒音やごみの一時的な露出を最小限にする配慮を行います。

4) エアコン撤去や家電の処理

エアコンは専門業者が安全に取り外し、リサイクル法に基づいて適切に処分します。冷蔵庫や洗濯機などの家電もリサイクル対象となるため、別途リサイクル費用が発生します。当社の提携業者は家電リサイクルの手続きを代行可能です。

費用の目安と節約の考え方

残置物処分の費用は、物量・品目・搬出のしやすさ・階数などによって大きく変わります。小規模な不用品処分であれば数万円から、大量の粗大ゴミがある場合は十数万円〜になることもあります。以下は一般的な目安です（地域差あり）。

• 軽トラック半分程度の不用品：5万〜10万円
• 家財一式（家中の不用品を含む）：20万〜40万円
• エアコン撤去：1台あたり1万〜3万円（機種や取り外し難易度で変動）

節約のコツとしては、売却前に「売れるもの」は別に分けて買取業者に出すこと。家具や状態の良い家電、ブランド品や骨董は買取が見込めます。当社では買取可能な品目の判定や、買取業者の紹介も行っています。

相続物件ならではの注意点

相続の手続きが未了のまま残置物処理を進めると、
後々トラブルになる可能性があります。特に相続人が複数いる場合、処分の同意や費用負担の確認は書面で残しておくと安心です。

立ち合い不要で進める場合のリスク

相続人の了承を得ないまま処分を進めると、後で「重要な書類や価値ある物が捨てられた」といった問題が起こります。
重要書類（権利証、保険証書、通帳、実印等）は事前に専門家と一緒に確認することをおすすめします。

実例：当社が受けた相談ケース

ケースA：築30年、空家となってから3年。家財が多く、エアコンが全て残置している物件。
→現地調査後、家財一式の撤去＋エアコン4台の撤去で見積を提示。エアコンは専門業者が撤去し、リサイクル費用を含めて提示。作業後に室内の写真を撮影し、内覧用に最小限の清掃で仕上げて販売に回しました。

ケースB：相続人が遠方に住んでいるため片付けに来られないケース。
→当社が鍵を一時預かり、立会い無しで処分作業を実施（事前の同意書を受領）。作業完了後に明細と写真で報告し、そのまま販売活動に入りました。

売却につなげるための実務チェックリスト

下記の項目をチェックしておくと、売却準備がスムーズに進みます。

• 重要書類（権利証・固定資産税の書類等）の保管場所を確認する
• 相続人間の費用負担について合意を取る（可能なら書面化）
• 買取可能な家具・家電は分別しておく（査定で有利）
• エアコンや給湯器などは取り外し・点検の可否を確認する
• 現地の鍵の管理方法を決めておく（代理での作業許可）

よくある質問（Q&A）

Q：自分で処分したほうが安く済みますか？

A：小規模であれば可能ですが、運搬や家電リサイクル、階段搬出の手間は侮れません。
当社の提携業者は迅速・安全に搬出を行い、近隣トラブルの回避にも配慮します。

Q：貴重品が見つかった場合はどうなりますか？

A：発見した場合はすぐに相続人にご報告し、保全措置を取ります。
処分の同意書がある場合でも、重要書類や貴重品は例外的に保護する運用を徹底しています。

次のステップ：無料調査と見積のご案内

まずはお気軽にお問い合わせください。現地調査・概算見積は無料で対応しております。狭山・所沢・入間エリアの相続物件の整理整頓・不用品処分は地域密着の当社にお任せください。

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売却でつまずかないために大切なこと：最も時間がかかりやすい手続きが「抵当権抹消登記」です。
早めに段取りをしておくことで、決済・引渡しのトラブルを未然に防げます。
この記事では、抵当権抹消登記の基本から、司法書士への依頼・費用感、銀行側の処理にかかる時間目安、具体的なスケジュール例まで丁寧に解説します。

抵当権抹消登記とは？

抵当権抹消登記とは、住宅ローンなどで設定された抵当権を登記簿上から消す手続きです。
売却時には登記簿に抵当権が残っていると買主側の融資が下りにくく、決済の妨げになることが多いため、確実に抹消する必要があります。
初めての方にもわかりやすい言葉で順を追って説明します。

抵当権抹消登記に時間がかかる主な理由

• 銀行側の完済確認と抹消証明書（債権消滅証明書）発行の手続き
• 司法書士が法務局へ申請するまでの書類準備と提出
• 法務局の審査・処理期間（混雑により変動）

特に銀行手続きは、金融機関や支店ごとの運用差が大きく、月末・年度末・大型連休前後は処理が遅れがちです。

必要書類（代表的なもの）

• 登記事項証明書（登記簿謄本）— 抵当権の種類・名義を確認
• 金融機関の「債権消滅証明書」または同等の書類
• 委任状（司法書士に代理を依頼する場合）
• 本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード等）
• 印鑑（実印、必要に応じて）

司法書士に代理で依頼するメリットと費用感

司法書士への依頼は一般的で、ミスを防ぎ手続きを迅速化できます。
目安として、司法書士報酬は約3万円〜5万円、書類取得の実費や郵送費が別途かかります。
抹消登記自体は登録免許税の課税対象とならない（非課税）場合が多いですが、
事務所やケースにより異なるので見積りを確認してください。

銀行が用意する時間の目安

金融機関によって差はありますが、
一般的には7〜21営業日を見ておくと安心です。短い場合は5営業日ほどで済みますが、
名義照会や本店対応が必要な場合、または書類の差替えが発生した場合は3週間以上かかることがあります。

実務的なスケジュール（例）

• （売買契約締結時）：登記事項証明書の取得、金融機関へ抹消手続きの事前相談。
• （完済・証明書取得）：ローン完済手続き、銀行からの債権消滅証明書の受領。
• （司法書士依頼）：委任状・必要書類を司法書士へ送付、登記申請。
• 　抹消確認後、引渡し。抹消が決済後に完了する場合は、別途合意や保証を用いるケースもあります。

押さえておきたい実務のコツ

• 銀行担当者と事前に「抹消に必要な書類」「所要日数」を明確に確認する。
• 共有名義や相続がある場合は追加書類が必要になり、時間を要するので早めに対応する。
• 司法書士は売買決済の実務経験がある事務所を選ぶと安心。
• スケジュールに余裕（目安：2〜3週間）を持たせる。

共有名義・相続があるケースの注意点

共有名義の場合、すべての名義人の同意と書類が必要です。相続が絡むと相続登記・遺産分割協議が優先される場合が多く、
抹消手続きは相続登記の完了後でなければ進められないことがあります。専門家と相談し優先順位を整理しましょう。

売却を急ぐときの対処法（リスクと注意点）

どうしても引き渡しを急ぐ場合、買主側と合意のうえで一時的に抵当権が残る条件で契約を進める方法や、決済後に売主が抹消を完了する合意を結ぶ方法があります。ただし、買主の融資が通らないリスクや、契約トラブルにつながる可能性があるため、必ず司法書士や当社と相談のうえ慎重に進めてください。

すぐ使える：銀行への依頼メール例

実際の事例（経験則）

電子申請や銀行の債権管理システムが整っているケースでは、
完済から1週間以内で抹消まで完了した例があります。
一方、名義や住所の不一致、共有者対応、書類差替えが発生したケースでは3週間以上かかった例もあり、事前準備の差が処理期間に直結します。

狭山不動産のサポート内容（狭山市・所沢市・入間市）

当社は地域の金融機関や司法書士との連携に慣れています。売却依頼をいただければ、金融機関との事前調整、司法書士の紹介・橋渡し、スケジュール管理をサポートし、お客様が売却に専念できる体制を整えます。

Q. 抵当権抹消登記は売主がやるべき？

A. 基本的には売主の責任で完済→抹消を行いますが、司法書士に委任するのが一般的です。

Q. 司法書士に頼むと日数はどれくらい？

A. 司法書士の申請後、法務局の混雑状況にもよりますが通常1〜2週間程度が目安です。

Q. 抵当権抹消登記に税金はかかるの？

A. 抹消登記自体は登録免許税の課税対象外（非課税）となるケースが多いですが、必ず事前に確認してください。

抵当権抹消登記は、売却を成功させるための重要かつ避けられないプロセスです。
狭山不動産は地域に根ざした対応で、あなたのスケジュールに合わせた最短ルートをご提案します。まずはお気軽にご相談ください。