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記事カテゴリー：不動産売却「仲介買取センター」
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2026-02-06
空家を所有している方にとって、冬の時期は「見えない不安」が増える季節です。 寒さや積雪による建物への影響は、気付かないうちに不動産価値を下げてしまうこともあります。 この記事では、空家を冬にどのように管理すれば、販売を有利に進められるのかを、住宅の専門家の視点から分かりやすく解説します。 空家と冬の不動産管理が重要な理由「人が住んでいない家は傷みやすい」と聞いたことはありませんか？ 特に冬の不動産管理は、空家の状態を左右する大きなポイントになります。 埼玉県の狭山市・所沢市・入間市周辺は、都心に比べると朝晩の冷え込みが強く、積雪は少ないものの「凍結」によるトラブルが起きやすい地域です。 寒さによる空家への影響とは給排水管の凍結冬の空家で特に多いのが、水道管や給湯器配管の凍結です。 水が凍ると体積が増えるため、配管が破裂してしまうこともあります。 破損に気付かず解凍された場合、室内が水浸しになるケースもあり、修繕費が高額になる可能性があります。 建物内部の結露・カビ人が住んでいない空家は換気がされず、寒暖差によって結露が発生しやすくなります。 これが続くと、壁や床下にカビが発生し、見た目だけでなく建物の評価にも影響します。 積雪が外観に与える影響積雪は少量でも、空家の外観にじわじわと影響を与えます。 屋根・雨どいへの負担雪の重みで雨どいが歪んだり、屋根材がずれたりすることがあります。 外観の劣化は、内覧時の第一印象を大きく左右します。 雑草・庭木の放置冬は庭の管理を怠りがちですが、春先に一気に荒れた印象が出やすくなります。 空家こそ、最低限の外構管理が大切です。 凍結してしまった場合の注意点もし凍結が起きてしまった場合、無理にお湯をかけるのは避けましょう。 急激な温度変化で配管が破損する恐れがあります。 凍結が疑われる場合は、専門業者や不動産会社に相談することで被害を最小限に抑えることができます。 冬の不動産管理が販売を有利にする理由適切に管理された空家は、「すぐに住めそう」「安心感がある」という印象を与えます。 これは価格以上に購入検討者の心を動かす要素で、結果的に販売期間の短縮や条件面で有利になることも少なくありません。 狭山不動産だからできる空家サポート狭山不動産「オウチノコト」では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、地域特性を理解した空家管理・販売のご相談を承っています。 「今すぐ売るか決めていない」という段階でも、将来を見据えたアドバイスが可能です。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 現在売り出し中の社有物件情報YouTubeチャンネルのご紹介不動産購入・売却のポイントを動画で分かりやすく解説しています。
2026-01-31
「土地が広すぎて、なかなか売れないかもしれない」 この記事では、 広い土地が「売りづらい」と言われる理由一般的に、土地は「広ければ広いほど良い」と思われがちですが、 実際の不動産市場では必ずしもそうではありません。 ① 土地が広い＝価格が高くなりやすい広い土地は、その分売却価格も高額になります。 すると、購入できる層が限られ、 「検討はされるけれど決断まで至らない」 というケースが増えてしまいます。 ② 一般の方には使い道がイメージしづらい住宅一次取得者の多くは、 「ちょうど良い広さの土地」を求めています。 広すぎる土地は、 どう活用すれば良いのか分からない という心理的ハードルが生まれやすいのです。 そこで注目される「一括での直接買取」こうした背景から、 広い土地の売却では 不動産会社による直接買取 が選ばれるケースが増えています。 ✔ 買主探しが不要 中でも狭山不動産（株）は、 自社で分譲地開発を行っている という大きな強みがあります。 狭山不動産は「自社分譲」を行う不動産会社です狭山不動産は、 埼玉県狭山市・所沢市・入間市を中心に 自社分譲地・開発現場を数多く手がけてきた不動産会社です。 つまり、
を熟知しています。
そのため、 「分譲地として価値を見出したうえでの直接買取」 が可能なのです。 造成・整備の負担がなくなる安心感通常、広い土地を分譲向けに売却しようとすると、
など、売主様側に大きな負担がかかることもあります。 狭山不動産の直接買取であれば、 そうした造成・整備の検討や手配は不要。 「そのままの状態」でご相談いただけるため、 時間的・精神的な負担を大きく軽減できます。 「直接売買」だからこその安心感狭山不動産の直接買取は、 第三者を介さない直接売買です。 仲介売却のように 「いつ売れるか分からない」 「価格を下げるべきか悩む」 といった不安を抱え続ける必要がありません。 売却スケジュールが立てやすく、 住み替えや相続対策を考えている方にも 選ばれています。 狭山不動産「オウチノコト」が選ばれる理由狭山不動産「オウチノコト」では、 単なる売却相談にとどまらず、
を大切にしています。 「広い土地だからこそ、どう売るかが重要」 その答えのひとつが、 狭山不動産の直接買取です。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 土地売却や分譲地づくりの裏側など、 文章だけでは伝えきれない情報を 動画でも発信しています。
2026-01-27
「この土地、売るなら隣の家に声をかけたほうがいいのかな？」 結論からお伝えすると、不動産を隣地に売却するという選択肢は、条件が合えばとても理にかなった方法です。 そして、その交渉や計画は、売却に慣れた不動産会社が間に入ることで、スムーズさも安心感も大きく変わります。 この記事では、狭山市・所沢市・入間市を中心に売却相談を数多く扱ってきた狭山不動産の視点から、 「隣地に売却できるケース」「地続きになることで生まれる価値」「売却専門店が交渉する意味」を、専門用語を使わずにお伝えします。 不動産を隣地に売却するという考え方一般的な不動産売却というと、「インターネットに掲載して広く買主を探す」イメージが強いかもしれません。 ですが、土地の場合、最も価値を感じやすい買主が“隣地の所有者”というケースは珍しくありません。 なぜなら、隣地の方にとっては次のようなメリットがあるからです。
こうした理由から、一般市場では評価されにくい土地でも、 隣地の方にとっては「ぜひ欲しい土地」になることがあります。 地続きになることで生まれる「土地が広がる価値」土地の価値は、単純な面積だけで決まるものではありません。 形状・接道状況・周辺環境などが組み合わさって評価されます。 特に狭山市や所沢市の住宅地では、 「あと少し敷地が広ければ…」という土地も多く見られます。 隣地と地続きになることで、以下のような変化が起こることもあります。 ・建築基準上の制限がクリアしやすくなる つまり、「土地が広がること自体が価値になる」のです。 この価値を正しく理解してもらえる相手が、隣地の所有者というわけです。 親族用として隣地取得を検討するケース最近増えているのが、親や子、兄弟姉妹のために隣地を取得したいというご相談です。 例えば、
こうした場合、隣地に売却できれば、売主・買主双方にとって無理のない計画が立てやすくなります。 ただし、親族間や近隣同士だからこそ、条件面の整理や説明は第三者が入ることが重要です。 売却専門店が交渉するからこそスムーズに進む理由「隣の人に直接声をかけたほうが早いのでは？」 そう思われる方もいらっしゃいます。 しかし実際には、直接交渉によって話がこじれてしまうケースも少なくありません。 売却専門店が間に入ることで、
狭山不動産では、売却を前提とした査定と計画を行い、 「隣地に売却する場合」「一般市場で売却する場合」の両方を比較しながらご提案しています。 隣地売却が向いているかどうかの判断ポイントすべての土地が隣地売却に向いているわけではありません。 以下のような場合は、検討する価値があります。 ・土地の形が少し使いにくい こうした判断は、売却経験の多い会社だからこそできるものです。 狭山不動産「オウチノコト」に相談するメリット狭山不動産は、狭山市・所沢市・入間市を中心に、 売却と購入の両面から不動産を見てきました。 単に「売る」だけでなく、 どう売れば一番納得できるかを一緒に考えることを大切にしています。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2026-01-25
 「親から相続した実家が空家のままになっている」 「昭和に建てた家だけど、売れるのか不安」 埼玉県狭山市・所沢市・入間市エリアでも、築年数の古い中古住宅に関するご相談は年々増えています。 この記事では、昭和世代の住宅を所有されている方に向けて、 「古いから売れない」と諦める前に知っておきたい、 築年数の古い中古住宅は、本当に売れにくいのか？結論から言うと、築年数の古い中古住宅＝売れないという時代ではありません。 実際、近年は次のような購入層が増えています。
特に狭山市・所沢市・入間市では、駅から少し離れていても「敷地が広い」「価格が抑えられる」築年数の古い中古住宅が注目されています。 空家のままはNG？築年数の古い中古住宅で注意したいポイント空家状態が長く続くと、建物の劣化が進みやすくなります。 人が住まなくなることで、湿気・カビ・害虫などのリスクが高まり、印象も悪くなりがちです。 「どうせ古いから」と何もしないのではなく、最低限の管理が売却成功の分かれ道になります。 最低限やっておきたい管理
ハウスクリーニングは必要？費用対効果を考える築年数の古い中古住宅では、フルリフォームは不要なケースが多いです。 しかし、ハウスクリーニングは非常に効果的です。 水回りや室内の汚れを落とすだけで、「管理されている家」という印象になり、 内見時の第一印象が大きく変わります。 狭山不動産では、売却目的に合わせて「やりすぎない清掃」をご提案しています。 業者買取という選択肢｜早く・確実に売りたい方へ「時間をかけずに売りたい」「空家の管理が大変」 そんな方には、業者買取での再販という方法もあります。 業者が直接購入し、リノベーション後に再販するため、
というメリットがあります。 価格とスピード、どちらを重視するかで選択肢は変わります。 「間取り次第」で評価が変わる築年数の古い中古住宅意外に思われますが、間取りがシンプルな昭和住宅はリノベーション向きとして人気があります。 壁を抜きやすい構造や、和室を活かしたデザインは、若い世代にも好印象です。 土地が広いと有利｜建替え用地としての価値建物が古くても、土地が広い築年数の古い中古住宅は大きな強みです。 「建替え用地」として検討される場合、建物の状態よりも
が重視されます。 狭山不動産では、建築士の視点で土地の活かし方も含めて査定を行っています。 売却で後悔しないために、最初に相談する相手が重要築年数の古い中古住宅は、「売り方」で結果が大きく変わります。 ・一般売却 ・業者買取 ・建替え用地としての販売 どれが正解かは、物件ごと・ご家族ごとに異なります。
2026-01-24
狭山不動産（株）仲介・買取センター 入曽駅徒歩15分！武蔵藤沢駅も利用できますよ
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 
2026-01-22
古家付きの土地や、すでに建物を解体した更地を売却する際、「土地の測量は本当に必要？」と疑問に感じる方は少なくありません。 この記事では、土地測量の効果を軸に、なぜ測量が土地売却をスムーズにし、結果的に安心と納得につながるのかを、建築士・宅地建物取引士の視点からわかりやすくお伝えします。 土地売却で測量が求められる理由土地の売却は「面積」と「境界」が非常に重要です。たとえ古家付きであっても、更地であっても、土地の価値は正確な境界と面積があってこそ評価されます。 測量がされていない土地の場合、売買契約後に境界を巡るトラブルが起こる可能性があり、売主・買主の双方にとって大きな不安材料になります。 確定測量とは？簡単に言うと確定測量とは、隣地所有者や道路管理者（市や県など）と立ち会いを行い、土地の境界を公式に確定させる測量のことです。 ✔ ブロック塀やフェンスの位置が正しいか確認 ✔ 官民査定で道路との境界を明確化 ✔ 将来の境界トラブルを未然に防止 「境界が曖昧なまま売却」は、あとから問題が発覚しやすいため、狭山不動産でも測量の重要性を丁寧にご説明しています。 土地測量の効果｜売却が有利になる理由土地測量の効果は、単に数字をはっきりさせるだけではありません。 ① 買主に安心感を与える境界が明確な土地は、購入後の不安がありません。結果として、検討スピードが早くなる傾向があります。 ② 売却条件の交渉がスムーズ測量図があることで「想定より狭い」「越境しているかも」といった減額交渉を防ぎやすくなります。 ③ 新規で外構の設置もしやすい境界が確定していれば、購入後にフェンスや駐車場などの外構工事を安心して計画できます。 費用は実費｜気になる測量費用の考え方確定測量の費用は実費精算となり、土地の広さや形状、高低差、隣接地の数によって変わります。 特に高低差のある土地では、測量作業が複雑になるため、費用がやや高くなるケースもあります。 国土調査済でも測量が必要なケース「国土調査済みだから測量はいらないのでは？」と思われがちですが、実際の売買では現況と一致していないことも少なくありません。 そのため、売却時には改めて測量を行うことで、買主にとっても安心できる取引になります。 境界トラブルを防ぐために境界トラブルは、売却後に発覚すると売主責任を問われる可能性もあります。 狭山市・所沢市・入間市エリアでは、古い住宅地ほど境界が曖昧なケースが多く、測量の有無が売却成功の分かれ目になることもあります。 狭山不動産なら測量の相談からワンストップ狭山不動産では、土地売却のご相談時に測量の必要性を一緒に整理し、状況に応じたご提案を行っています。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
YouTubeチャンネルのご紹介土地・建物・不動産売却のポイントを動画でわかりやすく解説しています。
2026-01-20
狭山不動産（株）仲介・買取センター Coming soon！！！ ★狭山市水野★ 0120-914-515 または
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2026-01-18
狭山不動産（株）仲介・買取センター もうまもなく狭山市・新狭山エリアに 
2026-01-15
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冬の時期、空家や売却中の住宅で特に気をつけたいのが、寒さによる設備故障です。 この記事では、これから不動産売却を検討している方や、 冬の空家で起こりやすい「寒さによる設備故障」とは空家は人の出入りがなく、室内の暖房も使われないため、住宅全体が冷え切った状態になります。 給湯器の凍結給湯器は屋外に設置されているケースが多く、 上水管（給水管）の破裂水道管の中の水が凍ると体積が膨張し、配管に強い圧力がかかります。 これが原因で管が破裂すると、 ポイント： なぜ空家は凍結しやすいのか居住中の住宅では、日常的に水を使い、室内もある程度暖められています。 特に埼玉県狭山市・所沢市・入間市周辺では、朝晩の冷え込みが強く、 売却中に設備トラブルが起きるとどうなる？売却活動中の住宅で設備が故障すると、次のような影響が出てきます。
せっかく条件の良い売却計画を立てていても、 冬の管理不足が原因でスムーズに進まなくなるのは避けたいところです。 冬の空家でできる基本的な凍結対策水抜きを行うもっとも基本的で効果的なのが、水道の元栓を閉めて配管内の水を抜くことです。 専門業者に依頼する必要はなく、正しい手順を知っていれば対応可能です。 給湯器の凍結防止設定多くの給湯器には凍結防止機能が備わっています。 電源を落とさず、説明書に沿った設定を行うことで、凍結リスクを下げることができます。 定期的な巡回・確認完全な空家でも、定期的に通水や目視確認を行うことで、 異常に早く気づくことができます。 狭山不動産「オウチノコト」ができるサポート狭山不動産では、売却相談の際に「冬場の管理方法」まで含めたご提案を行っています。 空家の状態や売却スケジュールに応じて、無理のない管理計画を一緒に考えます。 寒さによる設備故障を未然に防ぐことは、 結果的に売却価格とスピードを守ることにつながります。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 現在売り出し中の社有物件情報はこちら狭山不動産のYouTubeチャンネルもご覧ください
2026-01-12
中古マンションの売却を検討されている方の多くが、最近こんな不安を感じています。 この記事では、なぜ中古マンションの売却が下降線に入りつつあるのか、 中古マンション販売の低迷が起きている背景中古マンション販売の低迷は、決して一時的なものではありません。複数の要因が重なり、購入検討者の目がよりシビアになっています。 管理費・修繕積立金の値上げが購入判断に影響特に大きな影響を与えているのが、管理費値上げ・修繕積立金値上げです。 修繕積立金とは、将来の外壁補修や屋上防水、給排水管の交換などに備えて積み立てるお金です。築年数が進むにつれ、この金額は上がる傾向があります。 購入希望者は「毎月の住宅ローン＋管理費＋修繕積立金」を合算して考えます。たとえ販売価格が手頃でも、 業者買取が増えている理由最近、「一般のお客様に売る前に業者に買い取ってもらう」ケースが増えています。 業者買取はスピード重視で安心感がありますが、市場価格より低い金額になることがほとんどです。 ポイント ・時間を優先 → 業者買取 ・価格を重視 → 一般市場での計画的販売 売却価格を左右する「室内の維持状態」中古マンションでは、築年数以上に室内の維持状態が重視されます。 壁紙の汚れ、床のキズ、水回りの使用感。これらは内見時に一瞬で判断されます。 大掛かりなリフォームは必要？結論から言うと、必ずしも必要ありません。 相場感の減額が起きやすいタイミング中古マンション販売の低迷期では、価格設定を誤ると「売れ残り」→「値下げ」の悪循環に入ります。 特に注意したいのが、最初の価格設定です。相場より高すぎると、検討対象から外され、結果的に大きな減額を余儀なくされます。 顧客様のニーズと間取りの関係現在の購入層は非常に現実的です。 例えば、同じ70㎡でも 下降線だからこそ“計画的な売却”が重要中古マンション販売の低迷期は、焦って売るほど条件が悪くなります。 管理費・修繕積立金の把握、室内状態の整理、適正な価格設定。 狭山・所沢・入間エリアの中古マンションは狭山不動産へ狭山不動産では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、地域特性を踏まえた売却提案を行っています。 「今売るべきか」「もう少し待つべきか」
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 狭山不動産公式YouTubeチャンネル
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