不動産ブログ

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2025-11-16

 

 

こんにちは

所沢店 大城です。

新築戸建て住宅をお預かりしました。

お気軽にお問い合わせください(^^)/

 

 

所沢市上新井2丁目 新築戸建 全8棟 E号棟

 

西所沢駅徒歩10分 3路線3駅利用可 全8棟・ZEH水準住宅 南西×北東角地

価格  4890万円(税込)

住所

埼玉県所沢市上新井2丁目

交通

西武池袋・豊島線西所沢駅 徒歩10

西武鉄道狭山線西所沢駅 徒歩10

西武池袋・豊島線小手指駅 徒歩24

 

土地面積              124.27m237.59坪)

建物面積              96.67m229.24坪)

 

 

 

 

 

未公開物件がいち早く見られる#オウチノコトメンバーも募集しています

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 


2025-11-16

狭山不動産(株)仲介・買取センターです
狭山市駅前で創業46年目!
はやくも来年は47年で50年も見えてきましたね
なんだかんだ私も25年以上ともに属しておりますが
歴史が長いな・・・・と思います!
最近ではリピーター様、過去に当社で購入や関係あった方々の
相談や売却も増え、歴史をよく感じます
あ、当社の分譲地の顧客様だ!もよくありますが
相続での実家売却関係も多い時になりましたね・・・・・

若くないことまで実感します(笑)いま100m全力疾走したら
何秒だろう・・・・きっと100mもたどり着かない結末でしょうwww

長ければよいわけではないですが狭山不動産は
自社分譲・仲介・賃貸事業を含め地域に根ざしております
もう狭山市の不動産会社の根っこと思ってください
その歴史で実績やノウハウ、もちろん時代に応じた手法や
WEB、AIなども進化が平行しており対応力も遅れはありませんよ
土地があるから家がある、売却物件があるから家が建つ
不動産は売買賃貸も輪廻しておりますので!ぜひ大事な資産
思い出ある不動産を価値を活かしてあげましょうね
まずは・・・・・売却前に『査定』と『現実』が大事ですので
お気軽に売却専門店に相談くださいね★

 

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

 

 

売却専門のHPはこちら!
狭山市・所沢市・入間市の不動産売却のプロ「狭山不動産」 即日査定・高価買取対応

 

 

 

 





 


2025-11-15

 

 

土地を売却する際、「高低差ある土地」は意外と見落とされがちなポイントです。 
多くの土地を見てきた経験から言えば、
高低差のある土地は売却価格や安全性、買主への説明に影響することが多く、売主にとって事前の確認が不可欠です。

この記事では、狭山市・所沢市・入間市で土地を売却予定の方が、後悔せずにスムーズに取引できるように、高低差ある土地の注意ポイントをわかりやすく解説します。

1. 高低差ある土地を売る前に知っておきたい基本

高低差ある土地とは、敷地が道路や隣地より高い、あるいは低い土地のことです。1m未満の段差から、場合によっては2m以上の段差があることもあります。

売却する側の視点では、以下の点が重要です。

  • 段差があることで建築制限や造成費用が影響する場合がある
  • 古い擁壁やブロックの状態によって、補修費用や買主の印象に影響する
  • 買主に正確な現状を伝えることがトラブル回避につながる

特に擁壁や隣地との段差は、売却時の説明義務にも関わる重要ポイントです。売却後のトラブルを避けるために、事前に確認しておきましょう。

2. 周辺との高低差が価格に影響する理由

周囲より土地が高い場合、見晴らしの良さや日当たりの良さが評価ポイントになる一方、外構工事費用や造成費用が買主にとって追加コストになります。 逆に低い土地は、雨水が溜まりやすく排水対策が必要です。

売却時には、周辺との高低差を正確に把握して価格設定や説明に反映することが大切です。

3. 道路より高い土地を売る際の注意点

道路より高い土地は魅力的に見えますが、売却の際には買主が「造成費用や擁壁補強の必要性」を心配することがあります。 具体的には以下のチェックが有効です。

  • 擁壁にひび割れや劣化がないか確認する
  • 排水穴や水の流れが適切か確認する
  • スロープや階段など外構設計の概要を把握しておく

売却前にこれらを確認しておくことで、説明がスムーズになり、買主との交渉も有利に進められます。

4. 擁壁やブロックの老朽化は売却に影響

古い擁壁やブロック塀は、安全性だけでなく買主の印象にも影響します。 特に高さ2m以上の擁壁や、ひび割れ・傾きのあるブロックは、買主が補修費用を見込むため価格交渉で不利になることがあります。

売却前に簡単な調査を行い、必要に応じて補修や現状説明書を準備しておくと、トラブル防止になります。

5. 隣地のブロックが高い場合の売主の注意点

隣地のブロック塀や擁壁が高い場合、買主は安全性やプライバシーを心配します。 売主としては、以下を確認・説明できるようにしておくと安心です。

  • ブロックの施工状態と高さ
  • 傾きやひび割れの有無
  • 補修の履歴や過去のトラブル情報

適切な情報提供は売却の信頼感を高め、交渉をスムーズにします

6. 高台の土地は強みになることもある

高低差ある土地の中でも高台は、見晴らしや日当たりの良さが強みになります。 
売主としては、これらの魅力を正確に伝えることで買主の関心を高めることが可能です。

7. 外構や擁壁の新設・補修はどうするか

売却前に外構や擁壁を新設するか補修するかは悩みどころです。 費用をかけて直す場合と現状で売る場合のメリット・デメリットを整理しておくと良いでしょう。 - 直す場合:買主に安心感を与え、高値売却につながる可能性 - 現状売却:費用をかけずにすぐ売却できるが、価格調整の材料になる

8. 売却時の情報提供とトラブル回避

売主としては、以下の情報を整理して買主に提供することが推奨されます。

  • 土地の高低差の状況
  • 擁壁やブロックの種類・高さ・状態
  • 外構や造成に必要な工事概要
  • 水の流れや排水設備の状態

これにより、買主との説明トラブルや価格交渉の揉め事を避けられます。

9 まとめ|高低差ある土地は正しい準備で安心売却

高低差ある土地は注意点が多い一方、売主が事前に確認・説明・整理を行えば、トラブルを避けつつスムーズに売却できます。 ポイントは以下の通りです。

  • 擁壁やブロックの状態確認
  • 道路や隣地との高低差を把握
  • 外構や造成に必要な費用の見積もり
  • 買主に正確な情報提供を行う

狭山不動産では、売主の立場に立った丁寧なサポートを行っています。 「高低差ある土地の売却が不安」という方も、ぜひご相談ください。

◆ 売却相談をする ◆ 

 

 

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055


2025-11-15

 

 

 

こんにちは

所沢店 大城です。

所沢航空記念公園にて、明日11/16イベントが開催されます♪

ワークショップでは、300種類以上のデコパーツ、蓄光ビーズ、不思議な感触のジェルを使って、暗闇で光る不思議なアクアリウムが作ったり、好きなビーズを選んでキッズイヤリング(1ペア)やキーホルダー作りなどが体験できます。

食品サンプル作りやクリスマス・お正月飾りも作ることができ盛沢山の内容です。アクセサリーの販売もあるようです。

 

また、体を動かすイベントも☆

フィンランド発祥のモルック。木製の棒を投げて、12本あるピンの倒れ方で採点する軽スポーツは子どもから大人まで楽しめる競技です。運と技術の組み合わせが成功の鍵✨ ぜひご家族やお友達と参加してみてください(*^-^*)

 

 

 

 

 

お家のことは狭山不動産まで。

未公開物件がいち早く見られる#オウチノコトもメンバー募集しています♪

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
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営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 

 


2025-11-13

 

 

狭山不動産(株)仲介・買取センターです

不動産売却の『さしすせそ』
好評・・・・の広告紙面をただいま配布中です
おもしろおかしくしてありますが本当のポイントでありますので
真剣作成の広告紙面ですよ!
こんな発想ですが・・・不動産売却ではすべてが問題ない物件だけではないので
発想力と販売企画が大事と思います。
狭山市中心に売却専門店の『狭山不動産(株)仲介・買取センター』を
ご利用ください。『さしすせそ』を有言実行致します。
査定サイトも・・・・正直に問題がありますしね
当社も利用しておりますが・・・・広告の出し方がひどいですねよ
地元不動産会社に軽くでも聞いてしまったほうが
煩わしいこと無くスッキリしますよ

当社ホームページの売却特化したサイトもあります
狭山市・所沢市・入間市の不動産売却のプロ「狭山不動産」 即日査定・高価買取対応

 

 

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

 

 

 




 


2025-11-13

 

 

 

 

830万円に価格変更してご案内増加中!
内見はお早めに!

 もっとお得があるサミタス狭山マンション 
狭山不動産(株)仲介・買取センター MI:YAZAWAです
 年内入居を応援致します 価格変更しました! 
もっとお得に暮らせる 「楽RAKU中古マンション」 が再登場! 
開発が進む駅前エリア・狭山市駅 急行・特急停車駅で、 都心へのアクセス抜群。
 駅徒歩 6分 のフットワークで、 家族みんなが便利に暮らせる好立地! 

生活の動線は「駅前」と「自宅」で完結します。 
狭山市入間川2丁目『サミタス狭山マンション』 5階・南西向きで採光も眺望も良好! 
間取りはコンパクトでも、 どの世代にも手が届きやすい 
「安心の価格帯」が魅力です。 新価格 830万円!
 住宅ローンでも現金でも、 無理なく購入可能。 毎日の暮らしに便利な
「駅前生活」を、 この機会にぜひチャンスを!!


 


2025-11-13

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

狭山不動産(株) 仲介・買取センターです!!! 
狭山市駅・入曽駅エリア 
狭山市富士見2丁目  中古住宅
 東南道路の土地54坪・整形地 
話題のクルべさんに徒歩5分の立地が嬉しい
 まだまだすごく綺麗な注文住宅 4LDKSで37坪の広い間取り ・・・・平成17年築
 【綺麗・広いがテーマ】 
 このバランス感は現地体験を 現空にて内覧は毎日OK ぜひ営業部に声をかけてくださいね

内外装の動産が撤去が終わり綺麗な空家で内覧できますよ!!



 https://www.sayama-f.co.jp/detail/3306190 


仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055


2025-11-11

 

 

こんにちは

所沢店 大城です。

新築戸建て住宅をお預かりしております。

お気軽にお問い合わせください。

 

新築戸建   

所沢市大字下富 第10期 

 

新所沢駅バス便で18分 多目的ルーム付大型4LDK インナーバルコニー 並列駐車2台可 緑豊かな住宅街

価格 3380万円(税込)

埼玉県所沢市大字下富

交通  西武鉄道新宿線新所沢駅 徒歩48分/ バス18分 「雪見ケ原」バス停 停歩3(240m) 

建物面積        106.92m232.34坪)

 

 

 

 

▼学区      

 所沢市立富岡小学校 1780m 徒歩23

所沢市立富岡中学校 1370m 徒歩18

 

 

▼周辺環境              

新所沢駅(西武新宿線) 3410m 徒歩43

狭山市立入曽保育所 2700m 徒歩34

ヤオコー入曽店 2820m 徒歩36

ファミリーマート所沢新町店 2100m 徒歩27

イオンそよら入曽駅前 3190m 徒歩40

医療法人尚寿会大生病院 910m 徒歩12

雪見原東公園 210m 徒歩3

所沢市立富岡小学校 1780m 徒歩23

 

 

 

 

未公開物件がいち早く見られる#オウチノコトメンバーも募集しています

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最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
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fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし


2025-11-10

こんにちは!狭山不動産入間店です。

 

11月10日は「いいトイレの日」。

語呂合わせの「いい(11)ト(10)イレ」から、日本トイレ協会が制定した記念日です。

普段はあまり意識しないかもしれませんが、トイレって実はとても大切な空間なんです。

 

清潔なトイレは、職場の空気を変える

毎日使う場所だからこそ、清潔さが保たれていると気持ちがいいですよね。

当社では毎朝のトイレ掃除はかかせません。

スタッフはもちろん、ご来店されたお客様もご利用しますので少しでも気持ちよくご利用いただけるよう心掛けて掃除しています。

「トイレがきれいな会社は、仕事も丁寧」と言われることもありますが、まさにその通り。小さな気配りが、会社全体の雰囲気をつくっているのかもしれません。

 

 トイレから始まるエコとマナー

最近では節水型のトイレや、消臭・抗菌機能が進化した設備も増えています。社内でもペーパーホルダーの使い方や水の流し方など、ちょっとしたマナーを守ることでみんなが気持ちよく使える環境が整っています。

今日は「いいトイレの日」。この機会に、いつも使っているトイレにちょっとだけ感謝してみませんか?


2025-11-10


皆さま、こんにちは! 狭山不動産 所沢店です。

毎年恒例の「武州ガスまつり」に行ってきました。
武州ガス所沢営業所では、11月8日(土)、9日(日)に開催されました。

9日は生憎の雨天。
去年写真に納めたトコろん&ナチュラ(武州ガスイメージキャラクター)
は雨天のため不参加でした~。残念。
雨天のためか、昨年より出店数が少なめ・・・。

今年も川越の「伊勢屋」さんが出店しており、お団子を買い求めました!
みたらしと焼きを頼みました。
みたらしのあんが美味しすぎます♡

もう1点、今回訪れる前から気になっていたお店がありました。
川越の「芋屋るーと」さん
所沢営業所では初出店?ですかね。
以前こちらのブログで書かせていただいた、BSテレ東で放送中の
「となりのスゴイ家」という番組にご出演されていたのです!

川越にお住まいで元消防士さんという異色の経歴を持つ方なのです。
お住まいももちろん素敵でしたが、敷地内に消防車が置いてある!という
結構衝撃的な事実。
中古で買われたそうです!購入できるというのもスゴイ!

その消防車がコチラ。(承諾を得て撮影させていただいてます)
これに乗って所沢へ来られたんですね✨ 
圧巻です!!カッコイイ!(^^)! 
消防車の裏にはアンガールズの山根さんのサインがありました♪


お芋も買わせていただきました。
シルクスイートという種類のお芋です。
ねっとりと甘くまるでスイーツのようでした!
ごちそうさまでした!
 


お約束の?クイズラリーと抽選会も参加してきました(実はこれがメインの目的笑)。
今年の抽選会では、またもお醤油をいただき、さらに運がよいことに特賞もいただ
きました!
1万円分の商品券。
今年の運を使い果たした感じがします。
武州ガスさん、ありがとうございました。
 













武州ガスをご利用の皆さま、行って損は無いおまつりです♪
来年はお時間の都合がつきましたら、ぜひ行かれてみてください!(^^)!
ウエスタ川越でも開催されています☆


 

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

 


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