不動産ブログ

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2026-02-22

 

 

こんにちは 所沢店大城です。

お土地のご紹介です(^^)/

 

 

SAN+の自由設計で建てる土地 山口第20

閑静な住宅街/緑豊かな住環境/スーパー徒歩3分/自由設計対応

 

 

 

価格   1580万円

土地面積     125.08m237.83坪)

住所    埼玉県所沢市大字山口

交通             西武鉄道狭山線下山口駅 徒歩13

                     西武鉄道狭山線西武球場前駅 徒歩19

                     西武鉄道多摩湖線多摩湖駅 徒歩27

 

 

 

 

 

▼学区    

 所沢市立山口小学校 650m 徒歩9

所沢市立上山口中学校 890m 徒歩12

 

▼周辺環境              

業務スーパー所沢下山口店 410m 徒歩6

ベルク山口店 780m 徒歩10

山口西保育園 710m 徒歩9

第二所沢元氣保育園 1030m 徒歩13

椿峰中央公園 1210m 徒歩16

スーパーせきぐち 170m 徒歩9

くわのみクリニック 300m 徒歩12

セブンイレブン所沢下山口店 550m 徒歩6

 

 

 

 

 

 

 

 

お家のことなら狭山不動産まで。

お問い合わせお待ちしております♪

 

未公開物件がいち早く見られる#オウチノコトメンバーも募集しています

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 

 

 


2026-02-22
 
 

不動産を売却する前に、必ず確認しておきたいことがあります。それが「ライフラインの調査」です。

この記事では、売却前に行うべきライフラインの調査の重要性と、見落とされがちなポイントを分かりやすく解説します。上下水道やガスの埋設管の位置、越境の有無、本管の道路位置による費用の違いなど、一次取得者の方にも理解しやすいよう丁寧にお伝えします。

売却後のトラブルを防ぎ、安心して次に引き継ぐために必要な「本当に大切な確認事項」を知っていただく内容です。

なぜ「ライフラインの調査」が重要なのか?

ライフラインとは、生活に欠かせない上下水道やガスなどの設備のことです。普段は当たり前に使っているため、その仕組みや配管の状況を意識することはほとんどありません。

しかし、不動産売却の場面では話が変わります。配管の状況次第で、追加工事費用が発生する可能性や、買主様からの質問が集中するケースもあります。

とくに狭山市・所沢市・入間市のように、古くから住宅地として発展してきたエリアでは、昔の基準で敷設された配管が残っていることもあります。

上下水道・ガスの埋設管とは?

道路の下にある「本管」と敷地内の「引込管」

道路の下には、市が管理する水道本管やガス本管が埋まっています。そこから各住宅へ枝分かれしている管を「引込管」といいます。

問題になるのは、この引込管のルートです。図面上では問題なく見えても、実際には隣地を経由しているケースもあります。

上下水管の越境とは?

越境とは、配管が隣地の敷地内を通っている状態を指します。

昔は隣近所の合意だけで配管を通すこともありましたが、現在は売買時に正式な承諾書が必要になる場合があります。

承諾書がないまま売却を進めると、買主様が住宅ローン審査で不安視される可能性もあります。

本管の道路位置で費用が変わる理由

意外と知られていませんが、本管が道路のどの位置にあるかで、将来的な工事費用が大きく変わることがあります。

たとえば、敷地の反対側車線に本管がある場合、道路を横断して引き直す必要があり、費用が高額になるケースもあります。

購入検討者にとっては、「もし将来建替えをする場合はいくらかかるのか?」という視点が重要です。

都市ガスとプロパンガスの違い

ガスには都市ガスとプロパンガスがあります。

都市ガスは道路下の本管から供給されますが、プロパンガスは敷地内にボンベを設置します。

将来的に都市ガスへ変更可能かどうかも、ライフラインの調査で確認すべきポイントです。

私設管の承諾書とは?

複数の住宅で共同利用している配管を「私設管」と呼びます。

この場合、将来の補修や更新についての取り決めが必要になります。売却時には、承諾書や覚書の有無が確認されます。

売却専門店が徹底調査する理由

狭山不動産「オウチノコト」では、売却前のライフラインの調査を丁寧に行っています。

現地確認だけでなく、役所調査、図面照合、過去資料の確認を行い、買主様に正確な情報をお伝えできるよう準備します。

事前に調査しておくことで、売却活動中の不安や交渉トラブルを未然に防ぐことができます。

こんな方は特にご相談ください

  • 築年数が古い住宅を売却予定の方
  • 相続した実家を売却検討中の方
  • 建替え前提で売却を考えている方
  • 隣地との関係が気になる方

専門的な内容こそ、分かりやすくご説明することが私たちの役目です。

ライフラインの調査について相談する

 

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

YouTubeチャンネルのご紹介

物件紹介や不動産の基礎知識を動画でも発信しています。

 

2026-02-21

 

 

 

こんにちは。

所沢店大城です。

 

オープンハウス情報です♪

 

新築戸建   

SAN+の長期優良住宅|所沢市東所沢3丁目

 閑静な住宅街/南西角地/前面道路6M/長期優良住宅/駐車2

■オープンハウス

開催期間:1220()331()

開催時間:10:0017:00

ご見学は事前にお問合せください(*^-^*)

 

 

 

 

 

価格    5280万円(税込)

住所    埼玉県所沢市東所沢3丁目19-24

 

土地面積              111.96m233.86坪)

建物面積              99.15m229.99坪)        

間取り        3SLDK

交通                   JR武蔵野線東所沢駅 徒歩15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

☆学区    

所沢市立柳瀬小学校 920m 徒歩12

所沢市立柳瀬中学校 1060m 徒歩14

 

☆周辺環境           

スーパーオザム東所沢店 720m 徒歩9

亀ケ谷公園 300m 徒歩4

西松屋東所沢店 840m 徒歩11

デイリーケアセイジョー所沢中央店 750m 徒歩10

所沢市立やなぎ児童館 500m 徒歩12

グローバルキッズムサコ保育園 200m 徒歩14

新郷公園 80m 徒歩9

武蔵野樹林パーク 800m 徒歩4

 

 

 

 

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営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 

 

 


2026-02-20

 

 

こんにちは

所沢店大城です。

本日は、”キャッシュレスの日(毎月0の付く日 記念日)”だそうです。

 

東京都中央区銀座に事務局を置き、電子決済の利用により現金を使わないキャッシュレス化の推進を行う一般社団法人・日本キャッシュレス化協会が制定。

日付はキャッシュレス=現金ゼロ(0)で現金を使わないの意味から毎月0(ゼロ)の付く日に。

 

私も普段、ほぼスマホ決済かクレジットカード決済を利用しているのですが、昨日出かけた先のお店のレジの調子が悪く、「すみません・・今日は現金のみでお願いしています・・・」と。めちゃくちゃ焦りました。というのも、日々現金をあまり持ち歩いてなく。お財布を確認したところ、やはり千円札が数枚のみでした(´;ω;`)ウッ…

急いでキャッシュコーナーを見つけダッシュし事なきを得ましたが、かなり恥ずかしかったです。万が一の時のために、やはり現金は持っていないとだめですね。

 

 

 

★キャッシュレスの日

スマートフォン決済・クレジットカード決済などよるキャッシュレス化を推進することが目的。記念日は2018年(平成30年)に一般社団法人・日本記念日協会により認定・登録された。

 

 

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営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし


2026-02-20

狭山不動産(株)仲介・買取センター

MI:YAZAWAです!!
新狭山の角上魚類がやっと19日?オープンしたみたいですね

3日間は特売らしく・・・・混雑でしょうね
そんな中でクルベに初上陸www
近所でもビッグ・エー派なのでいかずそんな駐車場が混んでない
感じだったのでクルベ上陸しました
イメージはロピアな感じで、すごく安い感じはなくもの
食材や『やはり弁当類』は安いシリーズですね

小さい200~まあまあ400円で満足弁当がありますね
エビフライはなくも3個入唐揚げ弁当も200円ときた(ご飯は小盛り)

そんな中・・・・おじさんがよいのか判断微妙も
わんぱくとんかつ弁当500円!!とんかつ2倍
日常と仕事はわんぱくなんで子供でなくともOKでしょう(笑)
ソースが甘過ぎもカツはしっかりご飯も多めで満足量
気になったので200円チャーハン弁当もとりあえず・・・少ないけど
わんぱくだけで十分でしたww

次は200円唐揚げ弁当を2個400円でいけたら大盛りになり安いでは?
これから研究の日々が始まります!割引¥半額調査のね(笑)

 

 

 


2026-02-19

【狭山市・所沢市・入間市】部屋のすきま風が寒い…原因と対策を場所別に解説|窓→すきま風→床(既存住宅・リフォーム編)

暖房をつけているのに寒い。特に「部屋のすきま風が寒い」、そして「足元だけ冷える」
狭山市・所沢市・入間市周辺でも、冬になるとこのご相談が増えます。

実はこの体感、暖房を強くするより先に「熱が逃げる場所(=弱点)」を塞ぐほうが改善が早いケースが多いです。
この記事では、部屋のすきま風(気流)のチェックから、費用対効果が高い順(窓→すきま風→床)で“効く対策”を整理してまとめます。

暖房しても寒い…原因は「窓の冷気+すきま風(気流)」が重なっていることも。

【結論・まとめ】部屋のすきま風が寒いときの優先順位は「窓→すきま風→床」

すきま風(気流)は体感温度を下げますが、最短で改善したいなら“冷気の入口”を先に弱らせるのがコツです。

  1. 窓(開口部):冷気の侵入・熱の流出が起きやすい(窓際の冷え/結露の原因にも)
  2. すきま風(気流):玄関・建具・給気口・窓のすきまが“風の通り道”になる
  3. 床(底冷え):足元が冷える、1階は床下の影響が出やすい
  4. 天井・壁(家全体の底上げ)
  5. 暖房の最適化(最後に“効率よく快適”へ)

このページの答え(30秒)

  • 部屋のすきま風が寒いときは、まず「玄関下→室内ドア下→給気口→窓のすきま」を順にチェック。
  • 対策は窓→すきま風→床の順が遠回りしにくい(窓の冷気が足元に落ちるケースが多い)。
  • 窓などの開口部は熱の出入りが大きいとされ、優先度が高い領域です(例:冬の暖房時に開口部からの熱流出が大きいという解説あり)。

参考(外部リンク):開口部からの熱の出入りに関するQ&A(冬の暖房時・夏の冷房時の割合の解説)
・省エネルギー建材普及促進センター(一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会): 開口部からの熱の出入りは、どの位あるのですか?

▶「部屋のすきま風が寒い」原因を一緒に整理(無料)|狭山市・所沢市・入間市

窓・玄関・給気口・床のどこが弱点か、優先順位から一緒に整理します。部屋単位のご相談でもOKです。

狭山不動産に多い“冬の寒さ相談”TOP3(狭山市・所沢市・入間市)

  1. 部屋のすきま風が寒い(玄関下/室内ドア下/給気口/窓のすきま)
  2. 窓際が寒い・結露が多い(内窓・カーテン・サッシ断熱の相談)
  3. 1階リビングの底冷え(床が冷たい・床下断熱・床リフォーム)

現地でよく見る“症状”の例(写真で残すと判断が早い)

  • 玄関・廊下から冷気が流れ込む/室内ドア下がスーッとする
  • 給気口の近くが冷える(※換気を止めるのではなく“調整”が基本)
  • 窓に近づくと冷気/サッシが冷たい/結露が多い

用語の定義

  • すきま風(気流):玄関・建具・給気口・窓などの“すきま”から生じる空気の流れ。体感温度を下げやすい。
  • コールドドラフト現象:窓などで冷えた空気が重くなり、床に沿って流れて足元が冷える現象。
  • 内窓(二重窓):既存窓の内側にもう1枚窓をつけ、空気層で断熱・結露・防音を改善しやすくする工法。
  • 床下断熱:床下側に断熱材を追加して、1階の底冷えを改善しやすくする方法(住まいの状況により適否あり)。

関連(内部リンク):コールドドラフトを写真付きで解説(新築寄りの解説なので“原理理解”におすすめ)
コールドドラフト現象とは?所沢・入間・狭山で考える断熱と…

【5分で確認】部屋のすきま風・寒さの原因チェック(窓・すきま風・床)

寒い時間帯(朝・夜)にチェックすると見つけやすいです。

すきま風(気流)チェック:まず見る4か所

  • 玄関下:足元に風を感じる/玄関付近だけ寒い
  • 室内ドア下:廊下→リビングに冷気が流れ込む
  • 給気口まわり:近くが冷える(※塞ぎすぎ注意)
  • 窓のすきま:カーテンが揺れる/サッシ付近で冷気

窓まわり(窓の断熱が弱いサイン)

  • 窓に近づくとスーッと冷気を感じる
  • ガラスやサッシが冷たい/結露が多い
  • カーテンの下や横から冷気が入る気がする

床(底冷えのサイン)

  • スリッパ必須、ラグがないとつらい
  • 1階リビングだけ特に寒い(床下の影響が出やすい)
当てはまった項目が多い場所から、次の「優先順位(窓→すきま風→床)」で対策していくのがおすすめです。

【費用対効果が高い順】狭山市・所沢市・入間市の寒さ対策は“窓→すきま風→床”が基本

「部屋 すきま風」「部屋が寒い」「給気口 寒い」「玄関 すきま風」などで検索している方は、 まずこの章の順番で進めると遠回りしにくいです。

1)窓の冷気対策(内窓・二重窓・インプラス)

すきま風が気になる家でも、実は窓が“冷気の入口”になっていることが多いです。
窓で冷えた空気が床へ落ちると、足元がずっと冷たい体感になりやすい(コールドドラフト)。 だからこそ、まず窓対策が効きやすいです。

今日からできる(低コスト)

  • 厚手カーテン(床まで届く丈がおすすめ)
  • カーテン上部・横のすきま対策(カーテンボックス等)
  • 窓のすきまテープ/簡易断熱シート

断熱リフォームで根本改善(効果が出やすい)

  • 内窓(二重窓):既存窓の内側にもう1枚。冷気・結露・騒音対策にも
  • 断熱ガラス/断熱サッシ:窓自体を高性能化
  • 玄関ドアの断熱化:出入口の冷気を抑える
内窓は既存窓の内側にもう1枚。窓際の冷え・結露・騒音のストレスが減りやすいのが特長です。

関連(内部リンク):内窓(インプラス)の効果・考え方を写真付きで紹介
冬支度は『インプラス』リフォームで!

2)部屋のすきま風対策(玄関・窓・給気口・建具)

同じ室温でも、風(気流)があるだけで体感温度は大きく下がります。
「玄関の下が寒い」「廊下から冷気が流れる」「給気口の近くが冷える」なら、すきま風対策が効きやすいです。

今日からできる:場所別“すきま風”対策

  • 玄関下:ドラフトストッパー/すきま材で冷気の入口を弱める
  • 室内ドア下:ドア下のすきまを減らし、廊下→居室の冷気流入を抑える
  • 窓のすきま:すきまテープ・カーテンで気流を止める
  • 給気口塞ぐのではなく「風が直接当たらない工夫」や、住まいの状況に合わせた調整
注意:換気口を無理に塞ぐと、換気不足・結露・カビにつながる場合があります。
「風が当たる」「冷える」悩みは“調整”で改善できるケースもあるので、状況に合わせて相談しましょう。

リフォームで改善する例(体感が変わりやすい)

  • 建具の建て付け調整、気密部材の追加
  • 配管貫通部など“見えないすきま”の処理(住まいの状況により)
  • 玄関まわりの断熱(ドア・枠まわり)を見直す

▶「玄関・給気口・窓」どこが原因?すきま風の点検〜改善まで相談(無料)

“風の通り道”は家ごとに違います。狭山市・所沢市・入間市で、まずは原因の切り分けから一緒に進めます。

3)床が冷たい対策(床下断熱/床リフォーム)

すきま風や窓の冷気を抑えたうえで、それでも足元がつらい場合は「床」を見直すと体感が上がりやすいです。
特に1階リビングの底冷えは、床下の影響が出やすい傾向があります。

今日からできる(即効性が高い)

  • ラグ/コルクマット/断熱アルミシートで“冷たさを遮断”
  • スリッパ+足首ウォーマー(短時間で体感が変わる)
  • ソファ位置を窓から少し離す(冷気の通り道から外す)

断熱リフォームで改善(長期的に効く)

  • 床下断熱(断熱材追加):1階の冷えに有効
  • 床の重ね張り+断熱下地:床材更新と同時にやると効率的
  • 床暖房:快適性の仕上げとして検討
1階の底冷えは「床下断熱」で体感が変わりやすいケースがあります(住まいの状況により適否あり)。

4)しっかり派:天井・壁の断熱(家全体を底上げ)

天井・壁は効果が大きい一方、工事規模が大きくなりやすい領域です。
まずは「窓+すきま風+床」を押さえ、それでも寒い場合に段階的に検討するのがおすすめです。

5)最後に:暖房の最適化(効率よく暖める)

断熱・気密が整ってから暖房を見直すと、同じ設備でも快適性が上がりやすいです。

  • サーキュレーターで上下の温度差をならす
  • エアコンの容量・位置の最適化
  • 部屋単位で“必要な場所だけ”暖める設計へ

予算別おすすめセット(ライト/標準/しっかり)

ライト:まず体感を変えたい
  • すきま風:玄関下・室内ドア下の対策(ドラフトストッパー等)
  • 窓:カーテン見直し+すきま対策+簡易断熱
  • 床:ラグ/断熱シートで底冷えを遮断
標準:冬の不満をまとめて解消
  • 主要室:内窓(または窓断熱)+玄関の冷気対策
  • 足元がつらい場合:1階の床下断熱も検討
しっかり:家全体の底上げ
  • 窓+床+(必要に応じて)天井・壁を段階的に
  • 仕上げに暖房計画を最適化

【狭山市・所沢市・入間市】住まい別の寒さ対策(戸建て/マンション/賃貸)

戸建て:すきま風+底冷えは「窓+床下」をセットで考える

  • 窓際の冷気(コールドドラフト)を止める:カーテン→内窓が効きやすい
  • 玄関・廊下の気流:玄関下/室内ドア下の“通り道”を減らす
  • 床が冷たい:ラグ→床下断熱→床リフォームの順で検討
  • 築年数が経っている場合は、床下の状態(湿気・劣化)も確認すると安心

マンション:管理規約の確認が最重要(窓・玄関は要注意)

  • 共用部に関わる工事は規約・管理組合確認が必要なことがあります
  • 内窓は比較的進めやすいケースがあり、窓際の冷え・結露に効きやすい
  • 玄関・給気口まわりの気流対策で体感が上がることも

賃貸:原状回復を前提に「動かせる対策」で勝つ

  • すきま風:玄関下のドラフトストッパー等
  • 窓:厚手カーテン、断熱シート(剥がせるタイプ)
  • 床:ラグ、ジョイントマット、断熱アルミシート

新築の寒さ対策は別記事へ(断熱・気密・窓・間取りの考え方)

この記事は「既存住宅・リフォーム編(すきま風/窓/床)」としてまとめています。
新築を検討中の方は、断熱・気密・窓・間取りを最初から整えると冬のストレスを減らしやすいので、こちらをご覧ください。

・関連記事:新築での寒さ対策

よくある質問(FAQ)

Q1. まず窓?床?どっちが先?

A. 迷ったら窓が先です。窓で冷えた空気が足元へ落ちる(コールドドラフト)と、床が“いつも冷たい”体感になりやすいため、窓→すきま風→床の順が遠回りしにくいです。

Q2. 部屋のすきま風は、どこを見ればいい?

A. 体感が出やすい順に、①玄関下 ②室内ドア下(廊下→居室の流れ)③給気口まわり ④窓のすきまを確認するのがおすすめです。カーテンが揺れる/廊下から冷気が流れ込む場合は、すきま風(気流)の可能性が高いです。

Q3. 内窓(インプラス)の効果は?

A. 窓際の冷え・結露・騒音のストレスが減りやすいのが特長です。既存窓の内側に窓を追加して空気層をつくります。詳しくは関連記事をご覧ください。
冬支度は『インプラス』リフォームで!

Q4. マンションでも寒さ対策できる?

A. できます。ただし窓や玄関など共用部に関わる場合は管理規約の確認が必要です。内窓は比較的進めやすいケースがあります。

水まわり(浴室・脱衣所)が寒い方は、ヒートショック対策も一緒に検討すると安心です。
・関連記事:冬場のヒートショック対策術

▶「部屋のすきま風が寒い」お悩み、狭山市・所沢市・入間市で相談できます(無料)

寒さの原因は「窓・すきま風・床」の複合が多いです。まずは優先順位から一緒に整理し、費用対効果が高い順にご提案します。
「冬がつらい部屋だけ」「玄関付近だけ」など、部分的なご相談でもOKです。

※本記事は一般的な寒さ対策の考え方をまとめたものです。建物の構造・築年数・管理規約(マンション)等により最適解は異なります。
※換気口を無理に塞ぐなどの対策は安全面に配慮し、必要に応じて専門家へご相談ください。

監修

狭山不動産スタッフ

狭山不動産 結城義則(監修)の顔写真

結城 義則(業界経験22年)

所有資格

宅地建物取引士 FP(ファイナンシャル・プランナー)

断熱・すきま風・住まいの改善は、状況に合わせて優先順位を整理するのが近道です。お気軽にご相談ください。


2026-02-17

 

 

住宅を売却する際、多くの方が建物の状態や室内のリフォーム歴ばかりを気にされます。しかし実は、売却時は周囲ブロックの確認がとても重要であることをご存じでしょうか。

この記事では、隣地との外構やブロック塀の高さに関する安全条例や注意点、建替え時に制限を受けるケース、そして倒壊防止の観点からの確認ポイントを、建築士・宅建士の視点でわかりやすく解説します。

読み終えたころには、「うちのブロックは大丈夫?」「売却前に何を確認すべき?」という疑問が整理でき、安心して売却準備を進められる状態になることを目指します。

なぜブロック塀の高さが問題になるのか

ブロック塀は、目隠しや防犯、敷地境界を明確にするために設置されるものです。しかし、ブロックの高さが一定以上になると、安全性の確保が非常に重要になります。

特に地震の多い日本では、過去にブロック塀の倒壊事故が発生しています。そのため、多くの自治体では安全条例や指導基準を設けています。

高さの基準や補強方法には細かな決まりがありますが、簡単に言うと「高くするほど、しっかりした構造が必要」ということです。

ブロックの安全性と厚さの関係

ブロックの安全性を考えるうえで重要なのが、「厚さ」と「内部の鉄筋」です。

一般的に住宅で使われるコンクリートブロックは10cm・12cm・15cmなどの厚みがあります。高さがあるのに薄いブロックを使用している場合、安全性に課題がある可能性があります。

また、内部に鉄筋が入っていない古いブロック塀は、現在の基準から見ると不十分なケースもあります。

チェックポイント
・高さはどのくらいあるか
・ブロックの厚さは十分か
・ひび割れや傾きはないか
・鉄筋が入っているか(図面や施工時期で確認)

ブロックの劣化は売却時のマイナスポイント?

年月が経つと、ブロックの劣化は避けられません。ひび割れや白い粉のような現象(風化)、傾きなどが見られる場合は注意が必要です。

購入希望者は「将来倒れないか」「撤去費用がかかるのではないか」と不安を感じます。そのため、売却価格の交渉材料になることもあります。

ただし、必ずしもすぐに撤去しなければ売れないわけではありません。状況を正しく把握し、説明できることが大切です。

建替え時に制限を受けるケース

意外と知られていないのが、建替え時に制限を受ける場合があることです。

例えば、現在の条例では認められない高さや構造だった場合、建替えの際に是正を求められることがあります。

つまり、今は問題なくても、将来の建築計画に影響する可能性があるということです。

売却時にこの情報を把握していないと、後からトラブルになることもあります。だからこそ、売却時は周囲ブロックの確認が重要なのです。

倒壊防止の観点からの確認

倒壊防止のためには、高さだけでなく「控え壁」と呼ばれる補強があるかどうかも重要です。

一定以上の高さになると、横から支える壁が必要になります。これがない場合は安全性が不足している可能性があります。

また、隣地との共有ブロックの場合、どちらが管理するのかも明確にしておく必要があります。

狭山市・所沢市・入間市での売却時の注意点

埼玉県内、とくに狭山市・所沢市・入間市では昭和期に建てられた住宅も多く、古いブロック塀が残っているケースも見られます。

そのため、地域特性を理解したうえでのアドバイスが重要です。

狭山不動産「オウチノコト」では、売却相談時に外構やブロックの状態も含めて確認を行い、必要に応じて専門家と連携します。

無料相談はこちら

まとめ|安心して売却するために

ブロック塀は普段あまり意識しない部分ですが、売却時には大きなチェックポイントになります。

・高さは適切か
・厚さは十分か
・劣化や傾きはないか
・将来の建替えに影響しないか

これらを事前に把握することで、スムーズな売却につながります。

売却時は周囲ブロックの確認を忘れずに。気になる方は、まずはお気軽にご相談ください。

売却の無料査定を依頼する

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2026-02-16

【川越市】芋グルメ大集合!第4回コエド芋パークに行ってきましたレポ

(川越の冬の定番“さつまいも”イベントを、現地で体験してきました)

著者:狭山不動産広報スタッフH

川越の名物でお楽しみといえば、やっぱり“さつまいも”。 今回は、川越市・初雁公園で開催された「第4回コエド芋パーク」へ行ってきました!この記事では実際に足を運んだ「コエド芋パーク レポ」として、当日の混雑の時間推移や会場の雰囲気、食べ歩きの感想、 そして出店No.1〜51のメニューをまとめます。

第4回コエド芋パークとは?(初雁公園 イベント)

会場は「川越城 本丸御殿前広場(初雁公園内)」。 全国から焼き芋・芋スイーツ・芋ごはん系まで集まる、冬の川越を代表する“芋グルメイベント”です。

・開催日:2026/2/14(土)・2/15(日)

・開催時間:2/14(土)10:00〜20:00/2/15(日)10:00〜19:00(※17時に終わるブースもありました)

・場所:川越城 本丸御殿前広場(初雁公園内)

・入場料:電子決済450円/現金500円(中学生以下無料)

アクセスも、川越駅・本川越駅からバスで行けるので「川越観光+食べ歩き」の流れにも組み込みやすい印象でした。

入場ステッカーで会場入り

入場受付でチケットを購入(または事前の電子決済)し、「入場ステッカー」を受け取ります。当日中は再入場OKでした! 洋服などの見える位置に貼り、いよいよ会場入りです。

(ちなみに後ほど貼っていたことを忘れ、帰りはこのまま電車に乗り帰社しました)

会場の雰囲気と時間帯別の混雑(川越 焼き芋イベント)

2/14(土)は天気もよく晴天。10時開始のイベントですが、時間が経つにつれどんどん人入りが増えていきました。 全体的に、家族連れ(お子様連れ)・カップル・友達同士が多く、食べ歩きしつつ写真を撮っている方もたくさん。 出店は飲食だけでなく、スポーツ体験やグッズ販売、甲冑試着体験などもあり、会場全体が“お祭り”の空気でした。

ここが一番知りたい人も多いはずなので…時間帯別の体感がこちら。

・10:00 → 入口付近がやや混んでいましたが、チケット購入は無事済みました。電子決済の方がスムーズで少し安いのも嬉しい。

・10:30 → メニューを見ながら悩む人が多く、全体に“吟味している”雰囲気。決めた人は早々に並んでいました。

・11:00 → 行列の店が出始め、早いところは品切れ掲示も。お昼に向けてご飯系が人気でした。

・12:00〜13:00 → 体感ピーク。テーブルは満席で、立ち止まって食べる人も増える時間帯でした。

結論:「テーブルで食べたい」「行列を避けたい」なら、10時台が圧倒的に動きやすいです!

当日の動き&購入品の感想

会場早々、来場者が少ないうちに…と出店写真を撮り回りましたが、誘惑がたくさん。 空腹にも負けてしまったため、食べ歩きしながらの撮影作戦に移行しました。購入順にご紹介します!

1.出店No.37 午後の紅茶 キッチンカー|おさつミルクティー

「14日のみ」の文字につられ購入。ミルクティーのまろやかさに、さつまいもの甘みがふわっと重なって、歩き回った身体に沁みました。

2.出店No.18 THE IMOMITSU|焼き芋

芋パークといったらやはり王道の焼き芋は外せません。 ひと口食べると、外はしっとり・中はねっとりで、さつまいも本来の甘さがじわっと広がりました。 1本で満足感が強いタイプです。

3.出店No.35 ひとよしカレー|バターチキンカレー

漂うカレーの匂いに誘われ、少し早めのお昼ご飯。会計直前まで悩み、バターチキンを選びました! 辛さよりもコクがメインで食べやすく、チキンがゴロッと入っていて満足感も高かったです。 さつまいものペーストが添えられており、やさしい味のカレーにほのかに甘いさつまいもがよく合いました。

食べつつ・撮影も進めつつ会場内で過ごしていましたが、どんどん…どんどん人が増える…! お昼頃は会場中央のテーブルだけでは足りず、場内の端に寄って食べている方も多かったです。

なにやら人だかりが?と思い進んでみると、川越市のゆるキャラが遊びに来ていました。 丸いフォルムがかわいい…会場をぽてぽて歩いていく姿に癒されました。

4.出店No.28 だんらん|しあわせバター

お土産のさつまいもチップスも購入。試食をいただきましたが、バターの風味が豊かでやみつきになる味でした。

5.出店No.27 抹茶あらた|こぐまラテ

“だんらん”で買い物中、お隣の店舗だった【No.27 抹茶あらた】のドリンクが気になり…飲むしかない! 2月と思えない陽気でぽかぽかしていたのでアイスを選択。さっぱりとしたミルクに、濃厚なさつまいもペーストを混ぜていただきます。

私がいただいたのは上記5品でしたが、今回の第4回芋パークの出店は過去最高の51店舗! 目移りするほどたくさんのメニューがありましたので、一気にご紹介します!(※一部店舗は14日出店中止となっております)

出店情報・メニューまとめ(出店No.1〜51)

No.01 Mrs.hamburger

No.02 株式会社サイボク

No.03 小江戸川越 芋福堂

No.04 OIMO cafe

No.05 &potato®︎

No.06 浪漫焼き芋 芋の巣

No.07 蜜芋 Crepe stand

No.08 TB×Ⅱ

No.09 銀六いも

No.10 石焼き芋専門店やなぎ屋

No.11 鈴木商店

No.12 PALCAFE

No.13 PREMIUM WATER(PR)

No.14 IMOS cafestand

No.15 アベチャンファーム

No.16 oimo&coco.

No.17 おいも日和

No.18 THE IMOMITSU

No.19 DREAM BEER(PR)

No.20 小江戸甲冑体験

No.21 お芋や メリッサ

No.22 ベジパル

No.23 岡山足守芋屋蜜三郎

No.25 @FARM

No.26 おいもカフェみなと屋

No.27 抹茶あらた

No.28 だんらん

No.29 つぼやき芋専門店 ぽっとすいーと

No.30 oimo&coco.(キッチンカー)

No.31 神戸芋屋 志のもと

No.32 Freesia Cafe

No.33 やきいも処DOCO弐番館

No.34 しあわせのつぼ焼き芋 いもぞう

No.35 ひとよしカレー

No.37 午後の紅茶 キッチンカー

No.38 いも子のやきいもこさじ店

No.39 藤沢焼き芋「ちちずいも」

No.40 考えた人すごいわ ブレットパーク所沢

No.41 OIMOYA

No.42 小江戸温泉KASHIBA

No.43 いもの子作業所

No.44 十文字学園女子大学 食品開発学科

No.45 パルシステム埼玉(PR)

No.46 健康診断ブース(明治安田 川越支社)

No.47 自治体PRブース

No.48 市立川越高校 創立100年ブース

No.49 有限会社山口土建(PR)

No.50 立教大学 観光学部 佐藤ゼミ(学生)

No.51 埼玉女子短期大学 三ツ木ゼミ(学生)

飲食以外のブース・体験(参考)

会場には飲食以外にも、スポーツ体験やグッズ販売、甲冑の試着体験などがありました。 「食べ歩き+ちょっと遊ぶ」ができるので、家族連れにも人気なのが納得です。

・スポーツ体験(キッカーターゲット体験/フリースロー体験/ベースボール体験 など)

・グッズ販売

・アスレチック

まとめ:コエド芋パークは「芋好き天国」。混雑は10時台が狙い目!

第4回コエド芋パークは、焼き芋・芋スイーツ・ごはん系まで“芋グルメ”がぎゅっと詰まったイベントでした。 川越らしい雰囲気の中で食べ歩きできるので、冬の週末おでかけにもぴったりです。

・座って食べたい/行列を避けたい → 10時台の入場が動きやすい

・会場の盛り上がりを味わいたい → 12〜13時がピーク(席は取りづらい)

・川越観光(時の鐘エリアなど)と組み合わせる流れも◎

今回の会場は、同じく川越市にある時の鐘エリアの観光地も近かったため、そちらから流れて来場される方もいらっしゃる印象でした。 

川越市は古き良き街並みの観光に加え、イベントも盛りだくさんで楽しい街です!ぜひ遊びに来てください!


2026-02-16



皆さま、こんにちは! 狭山不動産 所沢店です。

今回は当店でお預かりしている中古マンションのご紹介です!


シエリア所沢 12階部分
 始発・急行停車駅・2路線利用可能な所沢駅徒歩7分・2019年築・オール電化・ペット可
 



価格:5860万円 価格変更しました!☺

住所:埼玉県所沢市東町
交通:西武池袋・豊島線所沢駅 徒歩7分 西武鉄道新宿線所沢駅 徒歩7分

【学区】
所沢市立所沢小学校 850m 徒歩11分
所沢市立所沢中学校 1700m 徒歩22分

【周辺環境】
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住所:埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅:西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
TEL:04-2939-0077
FAX:04-2939-1155
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2026-02-16

 

 

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