不動産ブログ

この記事では、河川や用水路が近い物件を売却する際に、専門家として必ずお伝えしている注意点を、
はじめて住宅を購入・売却される方にも分かるように解説します。 
「河川の影響って実際どこまで関係あるの？」「売却価格が下がるのでは…」という不安を、正しい知識と対策で整理していきましょう。

埼玉県狭山市・所沢市・入間市は、自然環境と住宅地がバランスよく共存するエリアです。その一方で、入間川をはじめとした河川や、農業用水路が身近にある立地も多く見られます。 この「水辺に近いロケーション」は、住みやすさと同時に、売却時には丁寧な説明が求められるポイントでもあります。

河川や用水路が近い物件は本当に売りにくいの？

結論からお伝えすると、河川や用水路が近い＝売れない、という単純な話ではありません。 
ただし、購入を検討する方が「不安に感じやすい要素」を含んでいるのは事実です。

特に最近は、豪雨や台風のニュースを目にする機会が増え、「氾濫」や「浸水」という言葉に敏感な方が多くなっています。
 そのため、売却時には「問題がない」ではなく、「どんな情報を、どう伝えるか」がとても重要になります。

購入検討者が気にする代表的なポイント

• 大雨の時に河川が氾濫しないか
• ハザードマップでどのエリアに該当するのか
• 過去に浸水や被害があったかどうか
• 土砂災害のリスクはないか

これらはすべて、売却活動の中で必ず話題に上がる項目です。

「河川の影響」を正しく理解することが売却成功の第一歩

ここで大切なのが、河川の影響を正しく、客観的に把握することです。 不安をあおる必要はありませんが、事実を整理せずに売却を進めてしまうと、後から説明不足と受け取られてしまうこともあります。

ハザードマップは「危険」の地図ではありません

ハザードマップという言葉を聞くと、「色がついている＝危ない土地」と思われがちですが、実際はそうではありません。 ハザードマップは、一定の条件下で、どの程度の影響が想定されるかを示した“シミュレーション”です。

狭山市・所沢市・入間市それぞれが公開しているハザードマップでは、 ・想定される降雨量 ・河川が氾濫した場合の浸水深 などが細かく設定されています。

つまり、「過去に被害があったかどうか」と「将来必ず被害が出るかどうか」は、分けて考える必要があるのです。

用水路が近い物件ならではの注意点

河川と比べて見落とされがちなのが「用水路」の存在です。 用水路は農業用・生活排水用など用途が異なり、管理主体もさまざまです。

売却時に確認しておきたいポイント

• 用水路の管理者（市・土地改良区など）
• 敷地との境界が明確か
• 増水時の水位や過去の状況
• 転落防止などの安全対策

特に境界については、売却時にトラブルになりやすいため、事前の確認がとても重要です。

土砂災害とロケーションの関係

狭山市・入間市エリアでは、河川沿いでも比較的なだらかな地形が多い一方、 所沢市の一部では高低差のある土地も見られます。

土砂災害のリスクは、河川の近さだけでなく、周囲の地形や高低差との組み合わせで判断されます。

そのため、「川が近いから危ない」という説明ではなく、 
土地の高さ ・擁壁や造成状況 ・周辺環境 を含めて、総合的にロケーションを伝えることが大切です。

不安を安心に変える「対策」の伝え方

売却活動では、不安を隠すよりも、きちんと対策や考え方を伝える方が信頼につながります。

具体的に伝えたい対策例

• 建物の基礎が高く設計されている
• 過去に浸水被害がない
• 自治体のハザード情報をもとに説明できる
• 保険や防災面での備えがしやすい立地

これらは、購入検討者にとって「安心材料」となります。

狭山不動産だからできるサポート

狭山不動産「オウチノコト」では、 地域特性を理解した上で、河川の影響を正しく説明する売却サポートを行っています。

単に物件情報を掲載するのではなく、 ・ハザードマップの読み解き ・ロケーションの魅力と注意点の整理 ・購入者目線での説明 を大切にしています。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

空家をお持ちの方へ、まずお伝えしたいことがあります。
空家の火災は「たまに起こる事故」ではなく、条件が揃えば誰の空家でも起こり得る現実的なリスクです。

特に冬の乾燥した時期、そして年末年始。人の出入りが減り、管理が行き届きにくくなるこの時期は、空家の火災や不審火が発生しやすくなります。 この記事では、空家の火災が起こる理由、被害の実情、そして「管理できる不動産会社」に任せることで守れる安心について、住宅の専門家の視点で分かりやすく解説します。

空家の火災は「ある日突然」起こります

狭山市・所沢市・入間市を中心に、実際に寄せられるご相談の中でも、空家の火災やボヤに対する不安は年々増えています。

空家は「住んでいないから安全」と思われがちですが、実はその逆。人の目がないことで、異変の発見が遅れ、被害が拡大しやすいのです。

乾燥による空家の火災リスク

冬は湿度が低く、住宅内の木材・紙類・ホコリが非常に燃えやすい状態になります。空家では、次のような状況が重なりやすくなります。

これらはすべて、空家の火災につながりやすい要因です。特に築年数が経った住宅では、電気系統の劣化による出火も注意が必要です。

不審火は「管理されていない空家」が狙われます

空家の火災原因として見逃せないのが、不審火や放火です。

郵便物が溜まり、夜も照明がつかない家は、「誰も見ていない空家」と判断されやすく、悪意の対象になってしまいます。

年末年始は空家の火災リスクが最も高まる時期

年末年始は帰省や長期休暇で地域全体の人通りが減少します。その結果、空家の異変に気づく人がいなくなります。

さらに冬の乾燥が重なることで、空家の火災が最も起こりやすい季節となるのです。

空家の火災は「所有者だけの問題」ではありません

空家の火災は、ご自身の建物が燃えるだけでは終わりません。

隣家への延焼、近隣住民の避難、地域全体の不安や資産価値の低下など、周囲を巻き込む大きな問題へと発展します。

「知らなかった」「忙しくて管理できなかった」では済まされないのが、空家の火災の怖さです。

空家は「管理が大事」―管理できる不動産会社という選択

遠方に住んでいる、仕事や子育てで忙しい。そうした理由で、空家の管理が後回しになる方は少なくありません。

そんなときこそ、空家を理解し、管理・売却・活用まで相談できる不動産会社に任せることが、安心への近道になります。

売却・相続・管理委託を含めたトータル相談

狭山不動産「オウチノコト」では、空家の火災リスクを踏まえたうえで、次のようなご相談を多くいただいています。

• 相続した実家をこのまま空家にしてよいのか
• 管理が難しくなってきたので売却も検討したい
• 今すぐ売らないが、危険のない状態を保ちたい

空家の火災を防ぐことは、将来の選択肢を守ることにもつながります。

YouTubeチャンネルのご紹介

住まい・不動産・空家に関する情報を、動画でわかりやすく解説しています。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055