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不動産ブログ
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記事カテゴリー：不動産売却「仲介買取センター」
2026-02-26
狭山不動産（株）仲介・買取センター  好きな食べ物は？と聞かれたら
2026-02-26
狭山不動産（株）仲介・買取センター
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2026-02-26
3～4月は、住宅購入を検討するお客様が一気に動き出す時期です。 この記事では、春のタイミングに売却を合わせるために、3月から何を準備すべきか、そして狭山不動産が提供する「スピードある現地調査と査定」について、わかりやすく解説します。 春はなぜ「売却に向く季節」なのか春は、新生活が始まるタイミング。転勤、入学、住み替えなど、人生の節目が重なる季節です。 埼玉県狭山市・所沢市・入間市エリアでも、例年3月後半から4月にかけて内覧希望が増える傾向があります。 特に一次取得者と呼ばれる「初めて住宅を購入する方」にとっては、 「春の気分」で前向きに物件を探し始める方が多いのです。 つまり、買いたい人が増える時期に売り出せるかどうかが重要になります。 売却成功のカギは「3月の準備」3～4月に販売をスタートするには、実は3月上旬には動き始める必要があります。
これらには一定の時間がかかります。 だからこそ、査定準備は3月にが鉄則なのです。 スピードある現地調査と査定とは？狭山不動産では、「スピードある現地調査と査定」を大切にしています。 査定には大きく分けて2種類あります。 ①机上査定過去の取引事例や市場データをもとに算出する方法。 スピーディですが、実際の状態までは反映されません。 ②現地調査を伴う査定実際に建物や敷地を確認し、日当たりや管理状態、周辺状況まで踏まえて算出します。 狭山不動産では、現地調査無料で対応。 さらに査定書無料でご提供しています。 建築士・宅地建物取引士の視点で確認するため、 ・外壁の劣化状況 ・給排水設備の状態 ・道路との高低差 ・近隣との関係性 など、細かい点までチェックします。 これが「スピードある現地調査と査定」の中身です。 ただ早いだけではなく、正確性も重視しています。 地元だからこそのスピード対応狭山不動産は、狭山市・所沢市・入間市を中心に長年営業しています。 地元でスピード重視の対応が可能なのは、 ・エリア相場を熟知している ・過去の販売事例が豊富 ・地域の特性を把握している からです。 売却はタイミングが命。 春の需要を逃さないためには、動き出しの早さが重要です。 売却するかどうか迷っている段階でも問題ありません。 「今いくらくらい？」という疑問を解消することが第一歩です。 春のチャンスを活かすために3～4月は、顧客様が動く大切な時期です。 その波に乗るには、3月の準備がカギ。 スピードある現地調査と査定で、 安心して春の売却スタートを切りましょう。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2026-02-24
新価格780万円に価格変更してご案内増加中！ _R(1).JPG)
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2026-02-22
 不動産を売却する前に、必ず確認しておきたいことがあります。それが「ライフラインの調査」です。 この記事では、売却前に行うべきライフラインの調査の重要性と、見落とされがちなポイントを分かりやすく解説します。上下水道やガスの埋設管の位置、越境の有無、本管の道路位置による費用の違いなど、一次取得者の方にも理解しやすいよう丁寧にお伝えします。 売却後のトラブルを防ぎ、安心して次に引き継ぐために必要な「本当に大切な確認事項」を知っていただく内容です。 なぜ「ライフラインの調査」が重要なのか？ライフラインとは、生活に欠かせない上下水道やガスなどの設備のことです。普段は当たり前に使っているため、その仕組みや配管の状況を意識することはほとんどありません。 しかし、不動産売却の場面では話が変わります。配管の状況次第で、追加工事費用が発生する可能性や、買主様からの質問が集中するケースもあります。 とくに狭山市・所沢市・入間市のように、古くから住宅地として発展してきたエリアでは、昔の基準で敷設された配管が残っていることもあります。 上下水道・ガスの埋設管とは？道路の下にある「本管」と敷地内の「引込管」道路の下には、市が管理する水道本管やガス本管が埋まっています。そこから各住宅へ枝分かれしている管を「引込管」といいます。 問題になるのは、この引込管のルートです。図面上では問題なく見えても、実際には隣地を経由しているケースもあります。 上下水管の越境とは？越境とは、配管が隣地の敷地内を通っている状態を指します。 昔は隣近所の合意だけで配管を通すこともありましたが、現在は売買時に正式な承諾書が必要になる場合があります。 承諾書がないまま売却を進めると、買主様が住宅ローン審査で不安視される可能性もあります。 本管の道路位置で費用が変わる理由意外と知られていませんが、本管が道路のどの位置にあるかで、将来的な工事費用が大きく変わることがあります。 たとえば、敷地の反対側車線に本管がある場合、道路を横断して引き直す必要があり、費用が高額になるケースもあります。 購入検討者にとっては、「もし将来建替えをする場合はいくらかかるのか？」という視点が重要です。 都市ガスとプロパンガスの違いガスには都市ガスとプロパンガスがあります。 都市ガスは道路下の本管から供給されますが、プロパンガスは敷地内にボンベを設置します。 将来的に都市ガスへ変更可能かどうかも、ライフラインの調査で確認すべきポイントです。 私設管の承諾書とは？複数の住宅で共同利用している配管を「私設管」と呼びます。 この場合、将来の補修や更新についての取り決めが必要になります。売却時には、承諾書や覚書の有無が確認されます。 売却専門店が徹底調査する理由狭山不動産「オウチノコト」では、売却前のライフラインの調査を丁寧に行っています。 現地確認だけでなく、役所調査、図面照合、過去資料の確認を行い、買主様に正確な情報をお伝えできるよう準備します。 事前に調査しておくことで、売却活動中の不安や交渉トラブルを未然に防ぐことができます。 こんな方は特にご相談ください
専門的な内容こそ、分かりやすくご説明することが私たちの役目です。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 YouTubeチャンネルのご紹介物件紹介や不動産の基礎知識を動画でも発信しています。
2026-02-20
狭山不動産（株）仲介・買取センター MI：YAZAWAです！！ 3日間は特売らしく・・・・混雑でしょうね 
2026-02-17
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住宅を売却する際、多くの方が建物の状態や室内のリフォーム歴ばかりを気にされます。しかし実は、売却時は周囲ブロックの確認がとても重要であることをご存じでしょうか。 この記事では、隣地との外構やブロック塀の高さに関する安全条例や注意点、建替え時に制限を受けるケース、そして倒壊防止の観点からの確認ポイントを、建築士・宅建士の視点でわかりやすく解説します。 読み終えたころには、「うちのブロックは大丈夫？」「売却前に何を確認すべき？」という疑問が整理でき、安心して売却準備を進められる状態になることを目指します。 なぜブロック塀の高さが問題になるのかブロック塀は、目隠しや防犯、敷地境界を明確にするために設置されるものです。しかし、ブロックの高さが一定以上になると、安全性の確保が非常に重要になります。 特に地震の多い日本では、過去にブロック塀の倒壊事故が発生しています。そのため、多くの自治体では安全条例や指導基準を設けています。 高さの基準や補強方法には細かな決まりがありますが、簡単に言うと「高くするほど、しっかりした構造が必要」ということです。 ブロックの安全性と厚さの関係ブロックの安全性を考えるうえで重要なのが、「厚さ」と「内部の鉄筋」です。 一般的に住宅で使われるコンクリートブロックは10cm・12cm・15cmなどの厚みがあります。高さがあるのに薄いブロックを使用している場合、安全性に課題がある可能性があります。 また、内部に鉄筋が入っていない古いブロック塀は、現在の基準から見ると不十分なケースもあります。 チェックポイント ・高さはどのくらいあるか ・ブロックの厚さは十分か ・ひび割れや傾きはないか ・鉄筋が入っているか（図面や施工時期で確認） ブロックの劣化は売却時のマイナスポイント？年月が経つと、ブロックの劣化は避けられません。ひび割れや白い粉のような現象（風化）、傾きなどが見られる場合は注意が必要です。 購入希望者は「将来倒れないか」「撤去費用がかかるのではないか」と不安を感じます。そのため、売却価格の交渉材料になることもあります。 ただし、必ずしもすぐに撤去しなければ売れないわけではありません。状況を正しく把握し、説明できることが大切です。 建替え時に制限を受けるケース意外と知られていないのが、建替え時に制限を受ける場合があることです。 例えば、現在の条例では認められない高さや構造だった場合、建替えの際に是正を求められることがあります。 つまり、今は問題なくても、将来の建築計画に影響する可能性があるということです。 売却時にこの情報を把握していないと、後からトラブルになることもあります。だからこそ、売却時は周囲ブロックの確認が重要なのです。 倒壊防止の観点からの確認倒壊防止のためには、高さだけでなく「控え壁」と呼ばれる補強があるかどうかも重要です。 一定以上の高さになると、横から支える壁が必要になります。これがない場合は安全性が不足している可能性があります。 また、隣地との共有ブロックの場合、どちらが管理するのかも明確にしておく必要があります。 狭山市・所沢市・入間市での売却時の注意点埼玉県内、とくに狭山市・所沢市・入間市では昭和期に建てられた住宅も多く、古いブロック塀が残っているケースも見られます。 そのため、地域特性を理解したうえでのアドバイスが重要です。 狭山不動産「オウチノコト」では、売却相談時に外構やブロックの状態も含めて確認を行い、必要に応じて専門家と連携します。 まとめ｜安心して売却するためにブロック塀は普段あまり意識しない部分ですが、売却時には大きなチェックポイントになります。 ・高さは適切か これらを事前に把握することで、スムーズな売却につながります。 売却時は周囲ブロックの確認を忘れずに。気になる方は、まずはお気軽にご相談ください。 .jpg)
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狭山不動産（株）仲介・買取センター
2026-02-15
狭山不動産（株）仲介・買取センター 昔から・・・・・ 
2026-02-14
 相続になったご実家や空家の売却を考えたとき、多くの方が最初に悩むのは「まず何から始めればいいのか」という点です。 この記事では、相続物件の売却でよくあるケースを具体的に解説しながら、建物内の動産・不用品処分の見積もりや手配まで一括で対応できる流れについて、わかりやすくご紹介します。 「何から始めればいいのか分からない」「遠方に住んでいて片付けができない」「外の物置や庭の荷物もそのまま」そんな状況でも、適切な段取りを踏めばスムーズに売却は可能です。 相続物件の売却でよくあるケースとは？埼玉県狭山市・所沢市・入間市エリアでも、近年は相続をきっかけとした売却相談が増えています。 ① 相続になったが誰も住む予定がないご両親が亡くなり実家を相続したものの、すでにご自身は持ち家やマンションを購入しているケースです。 ② 室内の荷物処分が進まず売却できない「思い出の品が多すぎる」「どこに何があるか分からない」 ③ 外の物置や動産もそのまま庭の物置、古いタイヤ、自転車、植木鉢、使わなくなった農機具など。 ポイントは、空家にすることが売却成功の第一歩だということ。 動産・不用品処分から見積もり無料で対応狭山不動産「オウチノコト」では、建物の査定だけでなく、室内外の荷物整理についてもご相談いただけます。 ■ 見積もりは無料処分費用は量や内容によって変わります。そのため、まずは現地確認を行い、無料で見積もりを作成します。 ■ 分別や搬出もまとめて手配大型家具・家電の搬出、衣類や日用品の分別、外の物置撤去まで一括対応可能です。 空家にすることが大事な理由空家にしてから売却活動を始めると、次のようなメリットがあります。
特に20～30代の住宅一次取得者は、SNSやポータルサイトで写真を重視します。 相続物件の売却でよくあるケース｜実例紹介狭山市内で実際にあったケースでは、築30年以上の戸建て住宅。 動産撤去の見積もりを行い、約2週間で室内外を整理。 大切なのは、売却前に整理の段取りをプロと一緒に決めることです。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 まずはお気軽にご相談ください相続物件の売却でよくあるケースの多くは、「荷物が片付いていないから相談できない」という思い込みから始まります。 片付け前でも問題ありません。
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