不動産ブログ

不動産を売却しようと考えたとき、まず頭に浮かぶのが「いくらで売れるのか」「どこに相談すればいいのか」という疑問ではないでしょうか。

この記事では、不動産売却を検討し始めた方が安心して一歩を踏み出せるよう、
不動産売却の査定はなぜ地元に強い会社へ相談することが大切なのかを、狭山市駅前で創業47年を迎える狭山不動産の視点から、わかりやすくお伝えします。

不動産売却の第一歩は「査定」から始まります

不動産売却の査定とは、「この家や土地が今の市場でどのくらいの価格で売れそうか」を専門家が判断することです。

査定と聞くと難しく感じるかもしれませんが、実際はとてもシンプルで、売却計画の土台になる大切な作業です。査定価格をもとに、

• いつ頃売り出すか
• いくらを目標にするか
• 住み替えや資金計画をどうするか

といった判断ができるようになります。

なぜ「不動産売却の査定」は地元会社が強いのか

インターネットで簡単に価格が調べられる時代ですが、実際の不動産売却では数字だけではわからない「地域性」が大きく影響します。

狭山市・所沢市・入間市の相場感を肌で知っている

狭山不動産は、埼玉県狭山市を中心に所沢市・入間市で長年売買を行ってきました。

例えば、

• 同じ広さでも人気の学区かどうか
• 駅までの距離の感じ方
• 周辺環境の変化（商業施設・道路計画など）

こうした要素は、地元で取引を重ねてきた会社でなければ正確に判断できません。

狭山市駅前という立地が生む「リアルな情報」

狭山不動産は狭山市駅前に店舗を構えています。駅前という立地は、日々多くの購入希望者の声が集まる場所です。

「今、どんな条件の物件が探されているのか」 「価格帯ごとの動きはどうか」

こうした生きた情報が、不動産売却の査定の精度を高めています。

創業47年の歴史があるからこそできる査定

狭山不動産は創業47年。地域とともに歩んできた歴史があります。

長く続く会社には理由があります。それは、無理な売却提案をせず、一件一件の取引を大切にしてきたからです。

不動産売却の査定書は無料で作成しています

「査定を頼んだら、しつこく営業されそう…」

そんな不安を持つ方も多いですが、狭山不動産では査定書は無料で作成しています。

査定書では、

• 周辺相場
• 査定価格の根拠
• 売却までの流れ

をわかりやすくまとめています。まずは情報を知るだけでも大丈夫です。

売却専門店だからこその実績｜仲介・買取センター

狭山不動産（株）仲介・買取センターは、売却に特化した専門チームです。

仲介でじっくり売りたい方、早めに現金化したい方など、状況に合わせた選択肢を提案できるのが強みです。

初めての不動産売却でも安心できる理由

住宅の一次取得者や、初めて売却を経験する方にとって、不動産売却はわからないことだらけです。

専門用語を使わず、一つひとつ丁寧に説明する姿勢が、20〜30代女性のお客様からも支持されています。

不動産売却の査定は“地元力”で差がつく｜創業47年、狭山市駅前の狭山不動産に相談する安心感

まずは「地元に相談する」ことから始めませんか

不動産売却の査定は、会社選びで結果が変わります。

地元を知り尽くした狭山不動産だからこそできる、現実的で納得感のある査定を、ぜひ体感してください。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

狭山不動産 YouTubeチャンネル

不動産の基礎知識や物件紹介を動画でわかりやすく発信しています。

この記事では、河川や用水路が近い物件を売却する際に、専門家として必ずお伝えしている注意点を、
はじめて住宅を購入・売却される方にも分かるように解説します。 
「河川の影響って実際どこまで関係あるの？」「売却価格が下がるのでは…」という不安を、正しい知識と対策で整理していきましょう。

埼玉県狭山市・所沢市・入間市は、自然環境と住宅地がバランスよく共存するエリアです。その一方で、入間川をはじめとした河川や、農業用水路が身近にある立地も多く見られます。 この「水辺に近いロケーション」は、住みやすさと同時に、売却時には丁寧な説明が求められるポイントでもあります。

河川や用水路が近い物件は本当に売りにくいの？

結論からお伝えすると、河川や用水路が近い＝売れない、という単純な話ではありません。 
ただし、購入を検討する方が「不安に感じやすい要素」を含んでいるのは事実です。

特に最近は、豪雨や台風のニュースを目にする機会が増え、「氾濫」や「浸水」という言葉に敏感な方が多くなっています。
 そのため、売却時には「問題がない」ではなく、「どんな情報を、どう伝えるか」がとても重要になります。

購入検討者が気にする代表的なポイント

• 大雨の時に河川が氾濫しないか
• ハザードマップでどのエリアに該当するのか
• 過去に浸水や被害があったかどうか
• 土砂災害のリスクはないか

これらはすべて、売却活動の中で必ず話題に上がる項目です。

「河川の影響」を正しく理解することが売却成功の第一歩

ここで大切なのが、河川の影響を正しく、客観的に把握することです。 不安をあおる必要はありませんが、事実を整理せずに売却を進めてしまうと、後から説明不足と受け取られてしまうこともあります。

ハザードマップは「危険」の地図ではありません

ハザードマップという言葉を聞くと、「色がついている＝危ない土地」と思われがちですが、実際はそうではありません。 ハザードマップは、一定の条件下で、どの程度の影響が想定されるかを示した“シミュレーション”です。

狭山市・所沢市・入間市それぞれが公開しているハザードマップでは、 ・想定される降雨量 ・河川が氾濫した場合の浸水深 などが細かく設定されています。

つまり、「過去に被害があったかどうか」と「将来必ず被害が出るかどうか」は、分けて考える必要があるのです。

用水路が近い物件ならではの注意点

河川と比べて見落とされがちなのが「用水路」の存在です。 用水路は農業用・生活排水用など用途が異なり、管理主体もさまざまです。

売却時に確認しておきたいポイント

• 用水路の管理者（市・土地改良区など）
• 敷地との境界が明確か
• 増水時の水位や過去の状況
• 転落防止などの安全対策

特に境界については、売却時にトラブルになりやすいため、事前の確認がとても重要です。

土砂災害とロケーションの関係

狭山市・入間市エリアでは、河川沿いでも比較的なだらかな地形が多い一方、 所沢市の一部では高低差のある土地も見られます。

土砂災害のリスクは、河川の近さだけでなく、周囲の地形や高低差との組み合わせで判断されます。

そのため、「川が近いから危ない」という説明ではなく、 
土地の高さ ・擁壁や造成状況 ・周辺環境 を含めて、総合的にロケーションを伝えることが大切です。

不安を安心に変える「対策」の伝え方

売却活動では、不安を隠すよりも、きちんと対策や考え方を伝える方が信頼につながります。

具体的に伝えたい対策例

• 建物の基礎が高く設計されている
• 過去に浸水被害がない
• 自治体のハザード情報をもとに説明できる
• 保険や防災面での備えがしやすい立地

これらは、購入検討者にとって「安心材料」となります。

狭山不動産だからできるサポート

狭山不動産「オウチノコト」では、 地域特性を理解した上で、河川の影響を正しく説明する売却サポートを行っています。

単に物件情報を掲載するのではなく、 ・ハザードマップの読み解き ・ロケーションの魅力と注意点の整理 ・購入者目線での説明 を大切にしています。

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空家をお持ちの方へ、まずお伝えしたいことがあります。
空家の火災は「たまに起こる事故」ではなく、条件が揃えば誰の空家でも起こり得る現実的なリスクです。

特に冬の乾燥した時期、そして年末年始。人の出入りが減り、管理が行き届きにくくなるこの時期は、空家の火災や不審火が発生しやすくなります。 この記事では、空家の火災が起こる理由、被害の実情、そして「管理できる不動産会社」に任せることで守れる安心について、住宅の専門家の視点で分かりやすく解説します。

空家の火災は「ある日突然」起こります

狭山市・所沢市・入間市を中心に、実際に寄せられるご相談の中でも、空家の火災やボヤに対する不安は年々増えています。

空家は「住んでいないから安全」と思われがちですが、実はその逆。人の目がないことで、異変の発見が遅れ、被害が拡大しやすいのです。

乾燥による空家の火災リスク

冬は湿度が低く、住宅内の木材・紙類・ホコリが非常に燃えやすい状態になります。空家では、次のような状況が重なりやすくなります。

これらはすべて、空家の火災につながりやすい要因です。特に築年数が経った住宅では、電気系統の劣化による出火も注意が必要です。

不審火は「管理されていない空家」が狙われます

空家の火災原因として見逃せないのが、不審火や放火です。

郵便物が溜まり、夜も照明がつかない家は、「誰も見ていない空家」と判断されやすく、悪意の対象になってしまいます。

年末年始は空家の火災リスクが最も高まる時期

年末年始は帰省や長期休暇で地域全体の人通りが減少します。その結果、空家の異変に気づく人がいなくなります。

さらに冬の乾燥が重なることで、空家の火災が最も起こりやすい季節となるのです。

空家の火災は「所有者だけの問題」ではありません

空家の火災は、ご自身の建物が燃えるだけでは終わりません。

隣家への延焼、近隣住民の避難、地域全体の不安や資産価値の低下など、周囲を巻き込む大きな問題へと発展します。

「知らなかった」「忙しくて管理できなかった」では済まされないのが、空家の火災の怖さです。

空家は「管理が大事」―管理できる不動産会社という選択

遠方に住んでいる、仕事や子育てで忙しい。そうした理由で、空家の管理が後回しになる方は少なくありません。

そんなときこそ、空家を理解し、管理・売却・活用まで相談できる不動産会社に任せることが、安心への近道になります。

売却・相続・管理委託を含めたトータル相談

狭山不動産「オウチノコト」では、空家の火災リスクを踏まえたうえで、次のようなご相談を多くいただいています。

• 相続した実家をこのまま空家にしてよいのか
• 管理が難しくなってきたので売却も検討したい
• 今すぐ売らないが、危険のない状態を保ちたい

空家の火災を防ぐことは、将来の選択肢を守ることにもつながります。

YouTubeチャンネルのご紹介

住まい・不動産・空家に関する情報を、動画でわかりやすく解説しています。

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不動産を売却する際、仏壇や神棚などの宗教的な物の扱いに悩む方は多くいらっしゃいます。親の家を相続した、転居に伴い引き渡す、あるいは売却前に室内を整えたい――そんな場面で「仏壇　神棚　の撤去」について何をすべきか、誰に頼めばよいか、費用や手順まで分かりやすく整理します。最後まで読めば、精神的にも法的にも安心して準備を進められるようになります。

まず最初に：何から手をつけるか

1. 家の中にある仏壇・神棚の現状を確認する

まずは仏壇や神棚の大きさ、材質（木製、金箔、漆など）、設置場所（床置き・棚置き・壁掛け）をチェック。処分が必要か、移設で済むか、またはお寺や神社に引き取ってもらう選択肢があるかを整理します。特に大きな仏壇は解体搬出に専門業者が必要な場合があります。

2. 「魂抜き（お性根抜き）」の有無を検討する

仏壇や神具を処分するとき、故人の魂を抜くとされる「魂抜き（お性根抜き）」を行うかどうかは宗派や家族の価値観によります。魂抜きを行う場合は、菩提寺や地域の寺院に相談して日程を決め、僧侶に読経してもらうのが一般的です。神棚については神社の「お祓い」や「神具払い」を行うことがあります。

処分方法の選択肢

A. お寺や神社に引き取ってもらう

最も礼儀正しい方法は、普段お付き合いのある菩提寺や地元の神社に相談して引き取ってもらうことです。寺社側で取り扱いに慣れているため、魂抜きやお祓いまで一貫して対応してくれる場合があります。ただし、有償で引き取りを行う場合もあり、費用は寺院によって差があります。

B. 不用品回収業者・仏壇専門業者に依頼する

仏壇や神棚の撤去・回収を専門で行う業者があります。仏壇専門業者であれば解体・搬出、廃棄・供養まで対応できるケースが多いです。不用品回収業者に依頼する場合は、仏壇を扱った経験があるか、供養の手配も可能かを事前に確認しましょう。

C. 家族が引き取る・移設する

状態が良ければ、親族や菩提寺で保管・移設することも可能です。住宅購入者がいる場合、買主に引き渡すかどうかは事前に相談してください。買主が宗教的な物を望まない場合、撤去してから引き渡すのが無難です。

D. 自治体の粗大ごみ・廃棄物処理

仏壇や神棚を廃棄物として処理する方法もありますが、自治体によっては引き取り不可または手続きが面倒な場合があります。さらに魂抜きなど宗教的配慮がされないまま廃棄されると、家族の心情的な問題になることもあるため注意が必要です。

費用の目安

・お寺での魂抜き／お祓い：1万円〜5万円（地域や寺社、宗派により差があります）
・仏壇専門業者の引取・供養：1万円〜10万円（仏壇の大きさ・解体の要否で変動）
・不用品回収（解体含む）：1万円〜5万円
・自治体処分：自治体手数料＋自己搬入費用（安価な場合あり）

狭山・所沢・入間エリアでの実務的な進め方（売却準備の流れ）

1) 物件内の仏壇・神棚の写真を撮る（搬出経路も撮る）
2) 菩提寺や神社があるか確認する
3) 業者に見積もりを依頼する
4) 魂抜きやお祓いの予約
5) 撤去→現地確認→売却広告作成

具体的な事例で考える（3つのケース）

ケース1：大きな仏壇がある実家を売却する（解体が必要）

搬出経路の幅や階段の有無、ドアのサイズを確認することが重要です。搬出が困難な場合は仏壇を解体して搬出する必要があります。仏壇専門業者に依頼すれば、解体から搬出、必要であれば供養まで一括して行ってくれます。見積もりは必ず書面でもらい、内訳を確認しましょう。

ケース2：小さめの仏壇や神棚で移設可能な場合

小さな仏壇や神棚は、リユースや移設が可能なことが多いです。親族で引き取る場合、事前に写真と寸法を共有して受け取り側で設置可能かを確認します。また、神棚は取り外して神社でお祓いを受け、神具を返却する慣習のある地域があります。

ケース3：心情的に供養してから処分したい場合

故人を偲ぶ気持ちを大切にしたい場合、寺院で合同供養や単独供養をお願いすることができます。合同供養は比較的費用が抑えられ、寺院によっては年に数回まとめて行われることがあります。

売却スケジュールの例（わかりやすい目安）

– 売却相談・査定依頼（物件確認）：→ 取引仲介業者と日程調整、仏壇の有無を共有（−2か月）
– 魂抜き／供養の手配（業者・寺院と調整）：（−1.5か月）
– 仏壇・神棚の搬出・撤去（施工日）：（−1か月）
– 室内写真撮影・広告掲載準備：（−3週間）
– 内見・契約・引渡し：引渡し時には現状回復と撤去済みの確認を行う

よくあるトラブル事例と対処法

・撤去費用で相続人同士が揉める：事前に見積もりを共有し、負担割合を決めて合意書を作成する。
・魂抜きの可否で家族間の意見が割れる：第三者（菩提寺や葬儀社）を交えて話し合う。代替として写真や位牌を保管する案も提示する。
・買主が内見で宗教的物に驚く：広告段階で「仏壇あり（撤去予定）」と明記するか、撤去完了後に再撮影して掲載する。

まとめ（もう一度ポイント整理）

・仏壇・神棚の撤去は「礼儀的配慮」と「実務的配慮」の両方が必要です。魂抜きや供養は宗派や家族の価値観に合わせて判断しましょう。
・撤去は専門業者や寺社のサポートを得ることで、安全かつスムーズに進みます。費用は仏壇の大きさ・搬出の難易度・供養の有無で大きく変動します。
・売却時には撤去の状況を広告や書面で明示し、買主とのトラブルを未然に防ぎましょう。

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狭山不動産「オウチノコト」からのお知らせ

当社では仏壇・神棚の撤去手配、供養の相談、物件の撮影・広告作成までワンストップでサポートいたします。狭山市・所沢市・入間市で物件の売却を検討の方は、下記のお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。

※本記事は読みやすさを重視して専門用語を可能な限り避け、実務的な手順と心の配慮を両立させた内容でまとめました。宗派や地域の慣習、寺社の方針により対応が異なる場合がありますので、個別の判断は菩提寺や専門業者とご相談ください。