不動産ブログ

なぜブロック塀の高さが問題になるのか

ブロック塀は、目隠しや防犯、敷地境界を明確にするために設置されるものです。しかし、ブロックの高さが一定以上になると、安全性の確保が非常に重要になります。

特に地震の多い日本では、過去にブロック塀の倒壊事故が発生しています。そのため、多くの自治体では安全条例や指導基準を設けています。

高さの基準や補強方法には細かな決まりがありますが、簡単に言うと「高くするほど、しっかりした構造が必要」ということです。

ブロックの安全性と厚さの関係

ブロックの安全性を考えるうえで重要なのが、「厚さ」と「内部の鉄筋」です。

一般的に住宅で使われるコンクリートブロックは10cm・12cm・15cmなどの厚みがあります。高さがあるのに薄いブロックを使用している場合、安全性に課題がある可能性があります。

また、内部に鉄筋が入っていない古いブロック塀は、現在の基準から見ると不十分なケースもあります。

ブロックの劣化は売却時のマイナスポイント？

年月が経つと、ブロックの劣化は避けられません。ひび割れや白い粉のような現象（風化）、傾きなどが見られる場合は注意が必要です。

購入希望者は「将来倒れないか」「撤去費用がかかるのではないか」と不安を感じます。そのため、売却価格の交渉材料になることもあります。

ただし、必ずしもすぐに撤去しなければ売れないわけではありません。状況を正しく把握し、説明できることが大切です。

建替え時に制限を受けるケース

意外と知られていないのが、建替え時に制限を受ける場合があることです。

例えば、現在の条例では認められない高さや構造だった場合、建替えの際に是正を求められることがあります。

つまり、今は問題なくても、将来の建築計画に影響する可能性があるということです。

売却時にこの情報を把握していないと、後からトラブルになることもあります。だからこそ、売却時は周囲ブロックの確認が重要なのです。

倒壊防止の観点からの確認

倒壊防止のためには、高さだけでなく「控え壁」と呼ばれる補強があるかどうかも重要です。

一定以上の高さになると、横から支える壁が必要になります。これがない場合は安全性が不足している可能性があります。

また、隣地との共有ブロックの場合、どちらが管理するのかも明確にしておく必要があります。

狭山市・所沢市・入間市での売却時の注意点

埼玉県内、とくに狭山市・所沢市・入間市では昭和期に建てられた住宅も多く、古いブロック塀が残っているケースも見られます。

そのため、地域特性を理解したうえでのアドバイスが重要です。

狭山不動産「オウチノコト」では、売却相談時に外構やブロックの状態も含めて確認を行い、必要に応じて専門家と連携します。

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まとめ｜安心して売却するために

ブロック塀は普段あまり意識しない部分ですが、売却時には大きなチェックポイントになります。

・高さは適切か
・厚さは十分か
・劣化や傾きはないか
・将来の建替えに影響しないか

これらを事前に把握することで、スムーズな売却につながります。

売却時は周囲ブロックの確認を忘れずに。気になる方は、まずはお気軽にご相談ください。

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