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不動産ブログ
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2025-10-24
 冬の備え 売却予定・空家管理 本記事では、凍結による影響を最小限に抑えるために、売却予定の物件や一時的に空いている家で起こりやすい 「給湯器」「タイル（玄関や外階段）」「窓」「水道管」「駐車場・アプローチ」のリスクと、今日からできる対策を 分かりやすく整理しました。対象エリアは 狭山市・所沢市・入間市 を想定していますが、多くの地域で応用できます。 この記事を読み終える頃には、寒波の前後に「何を・どの順番で・どの程度」行えばよいかが具体的にイメージできるはずです。 この記事で解決したいこと
なぜ凍結は起きる？ — 仕組みを知ると対策が選びやすい凍結は、気温だけでなく「放射冷却」「風」「湿度」「日当たり」「建物の位置」などの要因が重なると発生しやすくなります。 例えば夜間に風が当たりやすい北側の外壁に設置された給湯器や露出配管、日陰になりやすい玄関タイル・アプローチ、 室内外の温度差が大きい窓ガラスなどは、凍結による影響が集中しやすい場所です。 よくある症状 ・朝、蛇口をひねっても水が出ない／お湯だけ出ない 放置した場合のリスク ・配管や継ぎ手の破損、凍結による影響で水漏れや機器交換が必要になる 場所別の即効対策とNG行動1）給湯器（エコジョーズ等）給湯器は内部や配管の水が凍るとエラーで停止します。メーカーの多くは凍結予防ヒーターを搭載していますが、 停電や長期不在で電源が落ちていると働きません。凍結の兆候は「湯は出ないが水は出る」「室外機の下に氷柱ができる」など。
2）タイル（玄関・外階段・ポーチ）タイルは一見乾いて見えても薄氷が張ることがあります。凍結による影響で転倒事故や目地の損傷が起きやすい場所。 内覧時の第一印象にも直結します。
3）窓（結露・開閉不良）室内の湿気が多く、窓まわりが冷えると結露が発生し、気温次第では凍りつきます。 窓枠やパッキンが濡れたままだとカビや劣化の原因にも。売却前は見た目とコンディションを整えておくのが得策です。 できること
4）水道管（屋外・床下・外水栓）露出配管や金属製の立水栓は冷えやすく、破裂は最も避けたいトラブルのひとつ。 空家で長期間水を動かさない場合、凍結による影響が大きくなります。
5）駐車場・アプローチ（コンクリート・インターロッキング）車の乗り入れや人の動線に直結するため、安全対策を最優先。凍結による影響でスリップや接触は 物的・人的損害につながりやすく、売却活動にも悪影響です。 安全に溶かす・滑らない工夫 ・夜のうちにシャベルで除雪→薄氷は溶解剤を指示量で散布 ご注意：お湯を大量にまくと、そのまま再凍結してかえって危険になることがあります。少量のぬるま湯＋除氷剤、 あるいはゴムヘラで物理的に薄氷をはがす方法を優先してください。 寒波前後の「48時間タイムライン」前日〜当日朝 ・天気予報の最低気温を確認し、北側・日陰を重点チェック 当日昼〜夜 ・外水栓のホースを外し、布＋ビニールで保護 翌朝 ・足元の安全を最優先。薄氷部は溶解剤を少量ずつ、歩行や車の誘導はゆっくり 売却前・空家オーナー向け「コスパよく効く」小さな投資何から手を付けるべきか迷ったら、費用対効果と見栄えの両面で次の順番が実用的です。
※法令やメーカー保証の範囲で施工してください。迷う場合は専門業者にご相談を。 万一のトラブル時：写真→止水→記録→相談基本フロー ①異常を発見→状況写真を数枚（全体／アップ／水の流れ） 室内の床や壁が濡れている場合は、タオルや新聞紙で水を受けるとともに、濡れた木部は早めに乾かすことが重要です。 放置すると変色やカビの原因になります。凍結による影響は目に見える表面だけでなく、見えない裏側にも波及しがちです。
2025-10-21
こんにちは 所沢店大城です。 所沢市民文化センターミューズにて11/1，スタ二スラフ・ブーニンのピアノコンサートがあります。
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１９歳でショパン国際コンクールの優勝。世界に衝撃を与えたブーニンですが、度重なる病気やけがにより活動の休止を余儀なくされ、一時は再起が危ぶまれました。2022年6月に演奏活動を再開しファンに大きな感動を与えています。 今回は多くのショパンの曲を演奏するようです。 曲 目 ショパン ：《24の前奏曲集 op.28》より 第13番 嬰ヘ長調 第14番 変ホ短調 第15番 変ニ長調「雨だれ」 ：ノクターン第20番 嬰ハ短調「遺作」 ：マズルカ ホ短調 op.17-2 ：マズルカ ロ短調 op.30-2 ：マズルカ 変ニ長調 op.30-3 ：マズルカ 嬰ハ短調 op.63-3 ：ノクターン第10番 変イ長調 op.32-2 ：バラード第３番 変イ長調 op.47 ほか
会場は日本最大級のパイプオルガンを備えたシンフォニーホール。最高の音質と音響を体感できる素敵なホールです。ご興味ある方、是非足を運んでみて下さい。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-20
狭山不動産（株）仲介・買取センター 地元・・・狭山市でハイグレードなレア感ある中古住宅の 狭山市駅まで徒歩20分もバス便もあり便利
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2025-10-20
狭山不動産（株）仲介・買取センター
あれだけ毎日級に食していたブーム 牛丼・・・・・・人間の体内水分より多いのでは？ 
2025-10-19
2025-10-19
おはようございます。 所沢店大城です。 戸建て住宅のご案内です。
SAN+の太陽光パネル搭載 IoT住宅 太陽光発電システム・IOT搭載住宅／駅徒歩10分・小学校徒歩9分♪ 火災に強い省令準耐火構造 35年保証システム ZEH基準クリア
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価格 3490万円（税込） 土地面積 134.19m2（40.59坪） 建物面積 99.26m2（30.02坪）
住所 埼玉県所沢市大字山口5303-2 交通 西武鉄道狭山線下山口駅 徒歩10分 西武池袋・豊島線小手指駅 バス14分 西武バス 「椿峰中央」バス停 停歩3分(240m)
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学区 所沢市立椿峰 700m 所沢市立上山口 850m
周辺環境 所沢第三文化幼稚園 550m 第二所沢元氣保育園 1000m 山口西保育園 1000m 所沢図書館椿峰分館 280m 椿峰西公園 200m セブンイレブン所沢下山口店 300m サンキ所沢店 350m ココカラファイン所沢山口店 450m
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すぐに新生活が始められます♪ お問合せお待ちしております。
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-18
おはようございます。 所沢店大城です。 本日はお土地のご紹介です。
所沢市北秋津 全8区画｜自由設計で建てる分譲地第3 区画整理地内／所沢駅徒歩圏／前面道路6Ｍ／生活至便価格
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価格 4280万円（税込） 土地面積 111.22m2（33.64坪） 埼玉県所沢市大字北秋津 交通 西武池袋・豊島線所沢駅 徒歩14分 ＪＲ武蔵野線新秋津駅 徒歩17分 西武鉄道新宿線所沢駅 徒歩14分
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学区 所沢市立北秋津小学校 790m 徒歩10分 所沢市立南陵中学校 2300m 徒歩29分
周辺環境 あきつやまゆり保育園 940m 徒歩12分 ところっこ保育園 1090m 徒歩14分 認定こども園秋津幼稚園 1180m 徒歩15分 ソコラ所沢 550m 徒歩7分 ミニコープ北秋津店 640m 徒歩8分 さえき秋津食品館 970m 徒歩13分 医療法人社団和風会所沢中央病院 1240m 徒歩16分 所沢駅東口郵便局 1070m 徒歩14分
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今日、明日と近くのセンターでイベントも開催されています。 ワークショップ体験や、地元作家のハンドメイドアクセサリーやグッズ、キッチンカーなどのグルメが集結☆ イベント参加後、お土地のご見学もぜひ♪ お問い合わせお待ちしております。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-17
2025年10月18日・19日に行われる埼玉県川越市の伝統行事「川越まつり 2025」をやさしく解説。見どころや屋台、駅近アクセス、ファミリーの回り方に加え、地域の暮らしやすさ・新築一戸建てや土地探しのヒントもまとめました。 川越まつりの概要と歴史（はじめての方に）「川越まつり」は、川越氷川神社の祭礼を起源とし、江戸時代から続く都市型の祭礼です。豪華な山車が蔵造りの町並みを曳行し、夜には提灯の灯りと囃子の競演が最高潮に。特に、山車同士が向かい合って囃子を競い合う「曳っかわせ」は必見のハイライトです。  歴史的には、川越藩主・松平信綱が氷川神社の祭礼を奨励した17世紀中頃を起点に発展。2005年には「川越氷川祭の山車行事」が国の重要無形民俗文化財に指定、2016年にはユネスコ無形文化遺産「山・鉾・屋台行事」に登録され、地域を代表する祭りとして世界的にも評価されています。 見どころ・回り方・アクセスのコツ（ファミリー向け）混雑ピークを避けたいご家族は、日中は写真映えするスポットを中心に、夕方以降はメイン通りで「曳っかわせ」を。ベビーカーや小さなお子さま連れは、トイレ・休憩場所をマップで事前把握しておくと安心です。公共交通機関を使えば駅近エリアを基点に効率よく回遊できます。 
開催概要・マップの最新情報は公式サイトで確認を。▶ 川越まつり公式ホームページ 「祭り×暮らし」で見る 川越・所沢・入間・狭山の魅力祭りの熱量は地域コミュニティの強さの表れ。観光だけでなく日常の暮らしやすさも体感できます。川越は商店街や医療・買い物環境が整い、子育て世帯にも人気。所沢は再開発で利便性が高く、入間は落ち着いた住宅街と自然のバランス、狭山は生活施設が身近にまとまった住みやすい街として注目されています。 住まい探しのヒント
さいごに「川越まつり 2025」は、家族で楽しめる文化体験であると同時に、地域の暮らしやすさや子育て環境を知る絶好の機会。現地で駅近アクセスや生活利便を確かめつつ、新築一戸建てや土地探しの条件整理に役立ててみてください。 ▶ 関連記事：【入間】入間万燈まつり2025徹底ガイド ／ 【所沢】ファミリーに人気の新築特集
2025-10-17
こんにちは 所沢店大城です。 今回は”ブラックショーマン”を観てきました。 東野圭吾作品です。 いつもあさイチで映画館に。毎回、公開から少し経って行くのでお客さんは少なく、ゆったりと時間を過ごせます。なので、ついウトウトしてしまうことも多々あり。でも今回は起きてました！ 賛否両論あるようですが、私は楽しめました。 ストーリーとは別に、紅葉の景色がとても美しく、ロケ地を観てみたいと思いました。 ガリレオシリーズが好きなので、またガリレオ作品も心待ちにしたいと思います。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-17
狭山不動産（株）仲介・買取センター
名言です！！！ 不動産の さ・・・査定 本当は・・・・・せ・・・は背脂！にしたかったｗｗ
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