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不動産ブログ
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2025-10-05
 相続で引き継いだ家や土地をどう扱うかは、ご家族の時間と費用、そして今後の暮らしに直結します。 この記事の見どころ1. まずは全体像：相続から売却までの道筋相続した物件販売を成功させる鍵は、焦らず「順番」を守ることです。一般的な流れは次の通りです。 (1) 相続人の確認と意向の整理（同意形成） 登記と査定は「別物」ですが、タイミングを近づけて進めるほど後戻りを減らせます。早期に現実的な価格帯を共有することで、ご家族の意向調整がスムーズになります。 2. 相続登記はプロに相談：提携の司法書士の力相続登記とは、亡くなった方名義の不動産を相続人の名義に移す手続きです。登記を済ませることで、売却や決済がスムーズになります。狭山不動産では 提携の司法書士をご紹介可能。必要書類の案内から申請まで一気通貫でサポートします。 相続登記の主な準備物（目安）
※個別事情により必要書類は異なります。まずは状況確認からご案内します。 3. 事前に価格査定：判断材料を増やす相続した物件販売を「いつ・どの方法で」行うかは、適切な価格感がわかるほど決めやすくなります。 査定で見る主な観点
査定価格は売出価格を拘束するものではなく、「現実的に売れるレンジ」を見通すための土台です。 ポイント 資金計画や相続税の納付計画が必要な方も、早期に価格帯を掴んでおくと負担を軽減できます。 4. 空き家のごみ処理・残置物対応：片付けは“目的に合わせて”売却前に家財をすべて撤去する決まりはありません。むしろ、売却方法に合わせた片付けのほうがコスト効率が良いことも多いです。
片付けチェックリスト（抜粋）
5. 販売企画の考え方：買い手目線に寄り添う“誰にとって価値があるか”を言語化することが重要です。 販売資料に載せたい情報例
売出準備2〜3週、公開後2〜4週が反響の山場。 6. 「買取」のほうがよいケース次のような状況では、不動産会社による買取が向く場合があります。
仲介売却 不動産買取 市場反応を見ながら販売。成約価格が上振れする可能性。 契約までが早く、スケジュールが読みやすい。 内見対応・清掃・広告など一定の手間が必要。 “現状のまま”で進められることが多い。 成約までの不確実性がある。 価格は確実性と引き換えに抑えめになる傾向。 7. 税金・費用の基本メモ（個別相談前提）
8. ケーススタディ事例A：入間市・戸建（空き家・残置物多め）仲介で検討。 事例B：所沢市・マンション（駅近・早期現金化希望）価格よりスピードを優先して買取を選択。 9. 狭山市・所沢市・入間市エリアの傾向（簡易メモ）駅徒歩や前面道路の広さ、商業施設への距離、学区の評判などが購買行動に与える影響は小さくありません。 相続した物件販売では、生活利便や街の計画（再整備・区画整理・道路計画）も評価に反映すると、無理のない売出戦略につながります。 10. 広告表現の注意点（誤認・誇大の回避）事実に基づかない優良誤認、比較根拠が曖昧な表示は避けます。距離や時間は一般的な測定方法に沿い、写真は実際の印象と乖離しないように。 安心して判断できる情報提供を徹底します。 11. 売出価格の決め方：レンジ思考で柔軟に価格は“点”ではなく“幅”で考えると、交渉や反響に対応しやすくなります。初期価格／調整価格／見直し価格など複数シナリオを設定し、 アクセス数・内見者の声・近隣事例をもとに納得感のある調整を行います。 12. よくある質問（Q&A）Q. 相続登記は売却の前？後？ Q. 建物の古さはどれくらい影響する？ Q. 片付けをどこまでやるべき？ Q. 相談だけでも大丈夫？
2025-10-04
おはようございます。 所沢店大城です。 ところざわサクラタウン中央広場でビールフェスが今年も開催されています✨ 埼玉県内のブルワリーが集うクラフトビールの祭典です。 ビール好きの方、お出かけになってみてください♪ .png)
埼玉・武蔵野ビールフェス in サクラタウン2025秋 開催期間 2025.10.03〜2025.10.13 開催時間 11:00～18:00(予定)※3日(金)は15:00～20:00、5日(日)・13日(月祝)は11:00～17:00まで ※会場内は全てキャッシュレス決済のみということで、クレジットカード、電子マネー、決済用QRコードをご用意ください。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-03
こんにちは 所沢店大城です。 ウォーキング。最近は夜ばかりだったのですが、久しぶりに朝がんばってみました。 すると… .png)
3匹の親子のカメを発見 鏡餅のようでした。 .png)
夜間では見られない光景。ラッキーでした(*^-^*)
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-02
先日ついに小手指店で台湾大根もち（冷凍）を発見。
2025-09-30
こんにちは 所沢店大城です。 気になっていた映画を観てきました。
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ベートーヴェンが好き過ぎる秘書の話です。バカリズムさんの脚本だったので、クスッと笑え、全編にベートーヴェンの音楽が流れていて良かったです。 映画の中で流れていた”熱情”は感動的でした。 個人的には、”月光”の第3楽章がとても好きな曲でよく聴いています。 映画を通して、改めてベートーヴェンの音楽を聞き直したくなりました。 観たい映画が今たくさんあるのでまたお伝えさせて頂きます(*^-^*)
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-09-29
2025-09-28
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こんにちは 所沢店大城です。 ペットと暮らす家のご紹介です。
猫と暮らすSAN+ 所沢市上新井3丁目 猫と暮らすデザイナーズハウス／小手指駅徒歩7分／IoT搭載住宅
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キャットウォークや、愛猫がストレスなく行き来できる猫穴、洗面カウンター下のキャットトイレなど、随所にねこと楽しく暮らす為の工夫がなされた邸宅です。 .png)
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内装は柔らかなパウダーカラーを基調とした優しいカラーリングのクロスとホワイトオークフロアの組み合わせ。 一番こだわったのが、床材です。人もペットも快適に暮らす為に、防滑性・清掃性を優先させた床材を選びました。
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家の顔となる東面のファサードは、シンプルでありながらこだわりを感じさせるホワイトの吹付塗装で仕上げました。 額縁のようなフォルム、ナチュラルな質感を感じさせる素材とシンプルな窓との組み合わせが上品な存在感を醸し出しています。
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価格 4990万円（税込） 土地面積 109.33m2（33.07坪） 建物面積 96.46m2（29.17坪） 間取り 3LDK
住所 埼玉県所沢市上新井３丁目 交通 西武池袋・豊島線小手指駅 徒歩7分 西武鉄道新宿線新所沢駅 徒歩25分 西武池袋・豊島線西所沢駅 徒歩28分
ご見学できます。 お電話お待ちしております♫
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-09-28
狭山不動産（株）仲介・買取センター
お得大好き！！！！！ｗｗ サントリーの自動販売機 
2025-09-27
 これから寒さが本格化すると、空家の売却は「待てば増える」ではなく、“冬に起きやすいトラブルを未然に防ぐ準備”が成否を分けます。特に給湯器や水道の凍結、室内の結露、そして来場の減りやすい見学数の確保は、冬ならではのポイント。この記事では、狭山市・所沢市・入間市を中心に住宅を扱う狭山不動産の視点から、「冬の不動産 売却」で失敗しないための実務的なチェックと見学対策を、専門用語を抑えてやさしく解説します。 想定読者：はじめて中古住宅（空家）を売却する方／遠方の相続物件を管理中の方 #冬 寒い #空き家 管理 #給湯器・水道 凍結 #結露・カビ #見学対策 冬に“空家”で起きやすい3大トラブル1）給湯器・水道管の凍結冬の朝晩は気温が0℃前後まで下がり、給湯器や露出した水道管が凍ることがあります。凍結するとお湯が出ないだけでなく、解凍時に配管が破損し漏水につながることも。空家は人が使わない時間が長く、熱源が入らないため特にリスクが高くなります。 凍結予防の基本
用語補足：「水抜き」…配管の水を抜き、凍結・破裂を防ぐ作業のこと。 2）結露とカビ冬は外が冷え、室内の湿気が窓や壁の冷たい部分で水滴になる「結露」が発生しやすくなります。空家は換気が不足しがちで、カビ臭が生じると見学時の第一印象を大きく損ないます。 結露・カビを抑えるコツ
3）戸締まりと枯れ草日没が早い冬は、防犯面にも注意。戸締まりの徹底と、庭の枯れ草・落ち葉の片付けが大切です。枯れ草は風で舞い、見た目の印象を下げるだけでなく、乾燥時期の火気リスクにもつながります。 チェックしたい防犯・景観ポイント
寒い季節でも“見学数”を落とさない運用術冬は外出を控える人が増え、ご案内（内見）が減りがち。しかし、準備の質で体験価値を上げれば、同エリアの競合物件との差が生まれます。 温度と明るさを「体験設計」する
予約～当日の導線をスムーズに
写真撮影も冬はコツがあります。午前10時～14時のやわらかい日差しを狙い、窓回りを乾いた状態で撮影。外観は雲が少しある薄晴れの日が、壁の質感がフラットに仕上がります。 価格と売り出し時期の考え方冬の不動産 売却冬は転勤・進学準備の動きが出る一方、来場数は天候に左右されます。「相場からの許容レンジ」を把握し、早めの適正化がポイント。内見数が伸びない期間は、情報の見直し（写真・間取図・説明）や、見学動線の改善を先に行い、価格調整はデータに基づいて段階的に検討します。 見直しの順番（おすすめ）
誇大な表現は避け、実際の状態を正確に。広告表現は業界の基準に沿った記載が必要です。 これだけやれば安心：凍結・結露の実務チェックシート給湯器・水道
結露・カビ
防犯・外構
よくある質問（冬×空家×売却）Q1. 給湯器は常時電源を入れておくべき？凍結予防運転がついている機種は、通電で保護が働く場合があります。ただし、長期不在で水を使わないなら元栓閉栓と水抜きが基本。機種・設置状況によって最適解が異なるため、個別にご相談ください。 Q2. 見学前だけ暖房を入れるのは印象が悪い？むしろ歓迎されます。玄関～LDK～洗面の温度差を小さくすると、体験がスムーズで長所が伝わりやすくなります。 Q3. 冬は売れにくい？動きは天候に左右されますが、準備と露出の質で十分に成果は狙えます。実際には、転勤・新生活のタイミングに合わせて探す買主さまも一定数いらっしゃいます。 「冬の不動産 売却」を成功に近づける最短ルート凍結・結露・防犯。冬の空家は小さな“手当て”の積み重ねが価値を守ります。現地チェックと運用設計は、ぜひプロと一緒に。狭山不動産が、初めての売却も分かりやすく並走します。 ※本記事は一般的なポイントをまとめたもので、物件や設備の状態により最適な対応は異なります。
狭山不動産の社有物件情報はこちら動画で学ぶ：狭山不動産グループ公式チャンネル最新の物件紹介や住まいの知識を動画で分かりやすく発信中。ぜひチャンネル登録を！ 広告表示に関する留意：表示内容は実際の物件・設備の状態に基づき、誤認を招く表現を避けて記載してください。相場・販売状況は時期により変動します。
2025-09-27
おはようございます。 所沢店大城です。 お土地のご紹介です。
SAN+の分譲地 所沢市元町第3 駅から適度な距離を保つ穏やかな住環境／所沢の利便性を享受する元町エリア
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価格 5780万円（税込） 埼玉県所沢市元町 交通 西武池袋・豊島線所沢駅 徒歩12分 西武鉄道新宿線所沢駅 徒歩12分 土地面積 192.35m2（58.18坪）
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学区 所沢市立所沢小学校 280m 徒歩4分 所沢市立所沢中学校 1160m 徒歩15分
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周辺環境 ローソン 所沢元町店 200m 徒歩4分 マルエツ所沢御幸町店 310m 徒歩6分 TOCOTOCO SQUARE 470m 徒歩5分 コナミスポーツクラブ所沢 290m 徒歩5分 所沢内科クリニック 610m 徒歩4分 ニチイキッズところざわ保育園 100m 徒歩15分 所沢富士幼稚園 370m 所沢市役所所沢出張所 340m 徒歩4分
お家づくりの第一歩に、SAN+スタジオにいらっしゃいませんか。 お気軽にお問い合わせください(*^-^*)
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155 |
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