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2025-09-27
 これから寒さが本格化すると、空家の売却は「待てば増える」ではなく、“冬に起きやすいトラブルを未然に防ぐ準備”が成否を分けます。特に給湯器や水道の凍結、室内の結露、そして来場の減りやすい見学数の確保は、冬ならではのポイント。この記事では、狭山市・所沢市・入間市を中心に住宅を扱う狭山不動産の視点から、「冬の不動産 売却」で失敗しないための実務的なチェックと見学対策を、専門用語を抑えてやさしく解説します。 想定読者：はじめて中古住宅（空家）を売却する方／遠方の相続物件を管理中の方 #冬 寒い #空き家 管理 #給湯器・水道 凍結 #結露・カビ #見学対策 冬に“空家”で起きやすい3大トラブル1）給湯器・水道管の凍結冬の朝晩は気温が0℃前後まで下がり、給湯器や露出した水道管が凍ることがあります。凍結するとお湯が出ないだけでなく、解凍時に配管が破損し漏水につながることも。空家は人が使わない時間が長く、熱源が入らないため特にリスクが高くなります。 凍結予防の基本
用語補足：「水抜き」…配管の水を抜き、凍結・破裂を防ぐ作業のこと。 2）結露とカビ冬は外が冷え、室内の湿気が窓や壁の冷たい部分で水滴になる「結露」が発生しやすくなります。空家は換気が不足しがちで、カビ臭が生じると見学時の第一印象を大きく損ないます。 結露・カビを抑えるコツ
3）戸締まりと枯れ草日没が早い冬は、防犯面にも注意。戸締まりの徹底と、庭の枯れ草・落ち葉の片付けが大切です。枯れ草は風で舞い、見た目の印象を下げるだけでなく、乾燥時期の火気リスクにもつながります。 チェックしたい防犯・景観ポイント
寒い季節でも“見学数”を落とさない運用術冬は外出を控える人が増え、ご案内（内見）が減りがち。しかし、準備の質で体験価値を上げれば、同エリアの競合物件との差が生まれます。 温度と明るさを「体験設計」する
予約～当日の導線をスムーズに
写真撮影も冬はコツがあります。午前10時～14時のやわらかい日差しを狙い、窓回りを乾いた状態で撮影。外観は雲が少しある薄晴れの日が、壁の質感がフラットに仕上がります。 価格と売り出し時期の考え方冬の不動産 売却冬は転勤・進学準備の動きが出る一方、来場数は天候に左右されます。「相場からの許容レンジ」を把握し、早めの適正化がポイント。内見数が伸びない期間は、情報の見直し（写真・間取図・説明）や、見学動線の改善を先に行い、価格調整はデータに基づいて段階的に検討します。 見直しの順番（おすすめ）
誇大な表現は避け、実際の状態を正確に。広告表現は業界の基準に沿った記載が必要です。 これだけやれば安心：凍結・結露の実務チェックシート給湯器・水道
結露・カビ
防犯・外構
よくある質問（冬×空家×売却）Q1. 給湯器は常時電源を入れておくべき？凍結予防運転がついている機種は、通電で保護が働く場合があります。ただし、長期不在で水を使わないなら元栓閉栓と水抜きが基本。機種・設置状況によって最適解が異なるため、個別にご相談ください。 Q2. 見学前だけ暖房を入れるのは印象が悪い？むしろ歓迎されます。玄関～LDK～洗面の温度差を小さくすると、体験がスムーズで長所が伝わりやすくなります。 Q3. 冬は売れにくい？動きは天候に左右されますが、準備と露出の質で十分に成果は狙えます。実際には、転勤・新生活のタイミングに合わせて探す買主さまも一定数いらっしゃいます。 「冬の不動産 売却」を成功に近づける最短ルート凍結・結露・防犯。冬の空家は小さな“手当て”の積み重ねが価値を守ります。現地チェックと運用設計は、ぜひプロと一緒に。狭山不動産が、初めての売却も分かりやすく並走します。 ※本記事は一般的なポイントをまとめたもので、物件や設備の状態により最適な対応は異なります。
狭山不動産の社有物件情報はこちら動画で学ぶ：狭山不動産グループ公式チャンネル最新の物件紹介や住まいの知識を動画で分かりやすく発信中。ぜひチャンネル登録を！ 広告表示に関する留意：表示内容は実際の物件・設備の状態に基づき、誤認を招く表現を避けて記載してください。相場・販売状況は時期により変動します。
2025-09-27
おはようございます。 所沢店大城です。 お土地のご紹介です。
SAN+の分譲地 所沢市元町第3 駅から適度な距離を保つ穏やかな住環境／所沢の利便性を享受する元町エリア
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価格 5780万円（税込） 埼玉県所沢市元町 交通 西武池袋・豊島線所沢駅 徒歩12分 西武鉄道新宿線所沢駅 徒歩12分 土地面積 192.35m2（58.18坪）
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学区 所沢市立所沢小学校 280m 徒歩4分 所沢市立所沢中学校 1160m 徒歩15分
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周辺環境 ローソン 所沢元町店 200m 徒歩4分 マルエツ所沢御幸町店 310m 徒歩6分 TOCOTOCO SQUARE 470m 徒歩5分 コナミスポーツクラブ所沢 290m 徒歩5分 所沢内科クリニック 610m 徒歩4分 ニチイキッズところざわ保育園 100m 徒歩15分 所沢富士幼稚園 370m 所沢市役所所沢出張所 340m 徒歩4分
お家づくりの第一歩に、SAN+スタジオにいらっしゃいませんか。 お気軽にお問い合わせください(*^-^*)
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-09-26
こんにちは 所沢店大城です。 所沢店キッズスペースに”ドラえもん”のDVDが新たに入荷致しました。 他にもディズニーやジブリ、きかんしゃトーマスにアンパンマンなどなど、 ラインナップ充実しています。 店舗にお越しの際は、お気軽にリクエストしてくださいね♪
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-09-25
こんにちは、狭山不動産広報課のIです。
世界海事デーってなに？
「世界海事デー」は、国連の専門機関である国際海事機関（IMO）が制定した国際デー。 目的は、海運や海事産業の大切さを世界中で考えるきっかけをつくることです。 普段あまり意識することは少ないですが、世界の貿易の80％以上は船によって運ばれています。私たちの身の回りにある洋服や食べ物、日用品の多くも、実は海を渡ってやってきたもの。船がなければ、今の暮らしは成り立たないといっても大げさではないんです。
毎年変わるテーマ
この日は毎年テーマが決められ、その年ごとにさまざまなイベントや取り組みが行われます。 たとえば2018年は「より良い未来のために、より良い海運を」、2019年は「海事分野における女性の活躍推進」でした。 海運に関する課題や未来に向けたメッセージを、世界中で共有しているんですね。
これからの海運に求められること
最近では「環境にやさしい海運」が大きなテーマになっています。 省エネの技術や新しい燃料の開発、海の環境を守る取り組みなど、持続可能な未来に向けて動きが進んでいます。 また、海運業界で働く女性がまだ少ないことも課題のひとつ。世界には約120万人の船員がいますが、そのうち女性はわずか2％ほどといわれています。IMOは女性がもっと活躍できるよう、教育や訓練の場を広げているようです。 
今日は「世界海事デー」。普段はなかなか気にしない「海運」ですが、私たちの生活を陰で支えてくれている大切な存在です。 たまには海や船のことに思いをはせてみるのもいいかもしれませんね。
2025-09-25
日頃より狭山不動産グループをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。 このたび、グループ会社である 株式会社アップルホーム の公式ホームページ（https://www.apple-h.co.jp/）を全面リニューアルいたしました。 アップルホームは、狭山不動産の分譲住宅をはじめ、地域の皆さまの注文住宅やリフォームを手がける「建設部門」としての役割を担っています。 新しいホームページでは、施工事例や最新情報をより見やすく、わかりやすくご紹介しております。
2025-09-25
2025-09-23
こんにちは、狭山不動産広報課のIです。 本日9月23日は「秋分の日」。国民の祝日のひとつであり、私たちの暮らしや文化とも深く関わりのある日です。
秋分の日の由来
「秋分の日」は1948年に公布・施行された「国民の祝日に関する法律（祝日法）」によって制定されました。趣旨は「祖先をうやまい、なくなった人々をしのぶ」こと。ちょうど「秋のお彼岸」の中日にあたり、お墓参りをするご家庭も多いですね。 この日は二十四節気のひとつ「秋分」で、昼と夜の長さがほぼ同じになる日です。実際には昼が少し長いのですが、自然の移ろいを感じられる節目の一日でもあります。秋分を挟んだ前後三日間と合わせた7日間は「秋のお彼岸」と呼ばれ、仏様の世界と現世がもっとも近づくとされ、昔から大切にされてきました。
歴史的な背景
戦前の祝日では、この日は「秋季皇霊祭」とされ、歴代の天皇や皇族の御霊をまつる儀式の日でした。戦後に「秋分の日」として国民の祝日に改められましたが、宮中では今も「春季皇霊祭」と並び、大切な祭祀が続けられています。
暮らしの中の秋分の日
秋分の日は、家族でお墓参りをしたり、おはぎを食べたりと、心を落ち着ける行事とつながっています。また、祝日法の改正で「敬老の日」とあわせて連休になる年もあり、「シルバーウィーク」と呼ばれて親しまれるようになりました。年によって連休の長さが変わるので、カレンダーを見て予定を立てるのも楽しみのひとつですね。 
今日は「秋分の日」。自然を敬い、ご先祖さまに感謝を伝えるとともに、秋の始まりを実感できる日です。 ゆったりとした時間を過ごしたり、家族でお墓参りに出かけたりして、心を整えるきっかけにしてみてはいかがでしょうか。
2025-09-23
こんにちは 所沢店大城です。 .png)
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こちらはウィリアムモリスの食器です。 食器が好きで購入しようと思ったのですが、このお皿はレンジ・食洗器がNGということで諦めたお品です。 個人的にウィリアムモリスの柄が大好きでよく見ています。 壁紙やロールカーテン、雑貨など様々あります。 特に壁紙はステキで、お家を建てられるお客様の中にはアクセントクロスとして採用されいる方もいらっしゃいます。 本当に素敵です。
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カーテンも素敵ですね。
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一部分だけでお部屋の雰囲気が一気に変わります。 ご興味ある方、採用をご検討されてみてはいかがでしょうか。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-09-22
こんにちは、狭山不動産広報課のIです。 そんな9月23日は「フィットネスの日」なんです。
フィットネスの日の由来
この記念日は、日本フィットネス協会（JAFA）が2014年に制定しました。フィットネスの普及や指導者の育成を行っている団体で、健康づくりを広めるために作られた日なんです。 9月は厚生労働省が「健康増進普及月間」や「食生活改善普及運動月間」として推進している時期でもあり、さらに協会が公益法人として設立されたのも9月。季節的にも、夏が過ぎて運動しやすい気候になるのが理由のひとつなんだそうですよ。
フィットネスとは？
「フィットネス」と聞くと、ジムで汗を流すイメージを持つ方も多いかもしれません。でも実は、ウォーキングやストレッチ、ヨガや軽い筋トレだって立派なフィットネス。要は「体を動かして健康を保つこと」なんです。 運動することで、体脂肪や筋力だけでなく、気持ちまでリフレッシュできます。デスクワークが続いた日なんかは、軽いストレッチをするだけでもスッキリしますよね。
フィットネスの日に意識したいこと
「フィットネスの日」は、日常の中にちょっと運動をプラスするきっかけにぴったり。朝の通勤で一駅分歩いてみるとか、寝る前に5分ストレッチをしてみるとか。大げさなことをしなくても、続けられる小さな習慣で十分です。 大切なのは「無理せず、楽しみながら続けること」。これがフィットネスを長続きさせるコツです。始めてもすぐにやめてしまいがちですよね～ .jpeg)
今日は「フィットネスの日」。運動不足をちょっと見直してみたり、新しい習慣を始めるチャンスです。 気持ちのいい秋空の下で、軽く体を動かしてリフレッシュしてみませんか？ きっと体も心も元気になれるはずです！
2025-09-22
 売却予定の不動産にある外構やブロック塀は、見た目だけでなく「周囲外構の高さ」や古さを法規と安全の観点で点検しておくことがたいせつです。 なぜ「周囲外構の高さ」を気にするのか外構は暮らしの安全性、売却時の評価、将来の維持費に直結します。外構と言うと門やフェンスを思い浮かべますが、実際には敷地を囲うブロック塀、隣地との仕切り、土留め（どどめ：土が崩れないように抑える構造）、擁壁（高低差を支える壁）、生垣、境界杭、排水や側溝までが関わります。これらは単体ではなく「周囲とのつながり」で安全性が決まります。自宅側が新しくても、隣地側の古い塀が地震や台風で倒れやすい場合、相互に悪影響が起きる可能性があるためです。 売却前チェックの3ポイント① 劣化の程度ひび割れ、傾き、ぐらつき、鉄筋の露出、目地の欠けなど。放置すると修繕範囲が広がります。 ② 構造の基本ブロックの厚さ、控え壁（こうえかべ：倒れにくくする“つっかえ”）、基礎の有無。 ③ 高さと位置1.2m以上かどうか、道路・隣地境界との関係、条例の該当有無を確認。 ポイント：周囲外構の高さを把握すると、現地の安全・査定・検討スピードが上がります。 周囲との外構が与える3つの影響
外構劣化のサイン
厚さと薄さの考え方ブロック塀の厚さは倒れにくさに直結します。昔の施工で薄いブロックが使われていると、厚さに対して高さが見合わず、強風や地震で転倒しやすくなります。下部の基礎が十分に地中に入っているか、控え壁が適切な間隔で配置されているかも重要です。 高さ1.2m以上は規制に注意一般に塀は高さが増すほど風や地震の力を受けやすくなります。1.2mを超えると自治体の指導や建築基準関係の確認が必要となるケースが多く、控え壁や鉄筋、基礎寸法など細かな決まりが関わります。古い塀は当時の基準で作られ、現在の考え方とズレていることも。売却前に「今の考え方で安全か」を点検し、低くする・控え壁を設ける・フェンスに置換する等を検討しましょう。 崖条例（がけ条例）に該当するか敷地や隣地に高低差がある地域では、自治体の崖条例が適用されることがあります。擁壁や土留めの安全性、建物の離隔距離、補強方法など追加配慮が必要です。周囲外構の高さだけで判断せず、地形や排水計画まで含めて確認しましょう。狭山市・所沢市・入間市は丘陵の起伏が多いエリアもあり、現地の見立てが重要です。 “万年塀”は早めの見直しを万年塀はコンクリート板を柱に差し込む古いタイプの塀。重厚に見えても基礎や支え方が現行の考え方と合わないことがあり、老朽化による割れ・ぐらつきも目立ちます。安全点検のうえ、撤去・新設／高さを抑えてフェンス併用など、買主さまが安心できる提案を用意すると交渉がスムーズです。 控え壁の役割と配置控え壁は塀が倒れにくくなるよう敷地側へ張り出す“つっかえ”です。高い塀ほど必要性が増し、適切な間隔で設けることが大切。見た目をスッキリさせたいなら、高さを抑えつつ上部を軽いフェンスにする複合案も有効です。 “積み直し”で価値を守る部分的なひびや傾きには、いったん解体し健全な構造で積み直す“積み直し”が有効です。既存基礎を使えるか、新設が必要か、鉄筋の状態や水はけ改善の要否を見極めましょう。将来不安の軽減は査定や印象にも好影響です。 測量で境界と高さを「明確に」測量は、境界杭の有無、隣地との越境、道路との取り合い、そして周囲外構の高さの正確な把握に役立ちます。図面と現地のズレを早期に是正でき、測量図があると買主さまは安心して検討しやすくなります。 現地でできる“かんたん安全チェック”
ケーススタディ（狭山市・所沢市・入間市）● 通学路に面した高い万年塀 → 高さを抑え上部フェンス化で見通しと安全性を両立。夜間は足元灯で陰を作らない計画に。 費用感の考え方（一般論）撤去・新設・積み直し費用は長さ・高さ・搬入経路・処分費で大きく変わります。相見積りでは仕様（ブロック厚、鉄筋、基礎、控え壁ピッチ、仕上げ）を揃えて比較。安さだけでなく保証・アフター・雨水対策まで含めて検討しましょう。 売却までの段取りモデル
買主さまに響く“情報の見せ方”点検チェックリスト・測量図・是正案の3点セットで安心感が高まります。ビフォー・アフター写真や維持管理のコツも1枚にまとめて提示すると効果的です。 季節リスクへの備え台風前は飛散物の片付けと排水口の落ち葉除去を。寒冷期は凍結で白華が出やすいので、水をかけすぎず専用クリーナー・ブラシでやさしく清掃。目地の欠けは早めに補修しましょう。 境界トラブルを防ぐコミュニケーションお隣の外構が関わる場合は、測量の立会い・工事の音や振動の説明・工期と作業時間の共有を。工事後は清掃とご挨拶で良好な関係を保ちましょう。 チェックリスト（保存版）
よくある質問
まとめ周囲外構の高さは、売却のスピード・価格・安心の三拍子に効くポイント。高さ1.2m超の塀、万年塀、控え壁の不足、条例の可能性は、早めの点検と小さな是正で大きな不安を抑えられます。まずは現地を一緒に確認し、できるところから整えていきましょう。 ※通信環境により表示に数秒かかる場合があります。
<a href="tel:0429500055" style="display: inline-block; background-color: #00b6e8; color: #ffffff !important; padding: 10px 20px; border-radius: 5px; text-decoration: none;">仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055</a>
※本記事は一般的な考え方をご紹介するもので、すべての物件に同じ対応が適用できるとは限りません。実際の安全性や必要な手続きは個別の現地条件・自治体の運用で異なる場合があります。詳細は担当者へご相談ください。 |
