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不動産ブログ
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2025-08-18
狭山不動産（株）仲介・買取センター 価格変更のお知らせ！！！！狭山市北入曽 不動産はバランス条件を求めることも大事！ こちらのHP情報で下調べ！
2025-08-17
狭山不動産（株）仲介・買取センター 長年の悩み・・・・・
2025-08-17
こんにちは 所沢店大城です。 新築戸建て住宅のご案内です。
所沢市下安松 新築戸建 2号棟 東所沢駅徒歩15分 LDK25.1帖 ワイドバルコニー 半露天バスルーム 広い庭 自然豊か
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価格 4680万円 埼玉県所沢市大字下安松 JR武蔵野線東所沢駅 徒歩15分 西武池袋線清瀬駅 徒歩26分
.png) 明るいリビング 16.5帖
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.png) リビングイン階段
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.png) 玄関脇1Fトイレ
.png) 2F洋室
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.png) 収納も豊富です
.png) 2Fトイレ
.png) 半露天バスルーム
.png) 2Fランドリールームからすぐにお洗濯物が干せます
.png) ワイドバルコニー
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★学区 ★ 所沢市立安松小学校 1141m 所沢市立安松中学校 1211m
★周辺環境★ ローソン 東所沢和田一丁目店 744m 業務スーパー 東所沢店 1010m 矢倉内科クリニック 252m 清流公園 412m 和田南公園 727m 太陽園 603m
♪イチオシ！ポイント♪ ◆JR武蔵野線「東所沢」駅徒歩15分 西武池袋線「清瀬」駅・「秋津」駅も 利用可能な閑静な住宅街に立地 ◆綾瀬川が近く自然が豊かなエリア ◆ゆったり寛げるLDK25.1帖！リビングからつながる広いお庭あり ◆大型バルコニーから抜ける景色が楽しめる半露天バスルーム
お問い合わせお待ちしております(^^)/
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-08-10
こんにちは 所沢店大城です。
ところざわサクラタウンにて、 夏まつり2025が開催中です♪♪ 期間中、いろいろなイベントが盛沢山！
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お子様向け縁日や、18時からは盆踊りも♪ お出かけになってみてはいかがでしょうか(^^)/
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155 .png)
2025-08-10
お隣の敷地から樹木が越境して枝や根が自分の敷地に入り込む…。あるいは地中の上下水道の配管が境界線を越えている…。こうした越境物は、不動産を売却する際や購入する際に思わぬトラブルの火種になることがあります。この記事では、特に「隣地から樹木の越境」に関する注意点を中心に、地中配管や除草問題まで幅広く解説します。これらを事前に理解しておくことで、安全でスムーズな売買が可能になります。 樹木の越境とは？樹木の越境とは、隣の土地に植えられた木の枝や根が、境界線を越えて自分の敷地に侵入してくることを指します。枝葉の場合は日照や風通し、根の場合は土台や配管への影響が懸念されます。夏場は成長スピードが速く、春に剪定しても夏にはまた大きく伸びてしまうケースが多いのです。 夏は特に注意が必要夏は成長期のため、枝葉が一気に広がり境界を越えるリスクが高まります。放置すると、葉の落下や害虫の発生、日照不足による庭木や芝生への影響など、二次的なトラブルにつながることもあります。また、越境状態のまま物件を売却すると、買主が購入をためらう要因にもなります。 越境物を放置するとどうなる？越境物を放置すると、不動産売買の際に「現況有姿（現状のままの引き渡し）」では受け入れられず、売主負担で撤去や剪定を求められる場合があります。また、民法233条では、隣地の竹木の枝が越境している場合には、所有者にその枝を切除させることができると規定されています。根の場合は自分で切ることも可能ですが、トラブル防止のため事前に相手方に連絡を取ることが望ましいです。 地中の上下水越境にも要注意見えない部分の越境として代表的なのが、上下水道やガス管などの地中インフラの越境です。地上の越境と違い、発見が遅れやすく、売却時の調査で初めて発覚することもあります。特に古い住宅地では、境界確定が不十分なまま工事されたケースも少なくありません。 除草やメンテナンスの重要性樹木の越境や地中配管のトラブルを未然に防ぐには、定期的な剪定と除草が不可欠です。越境の芽は早期発見・早期対応が鉄則です。また、土地を売却する前には境界確認を行い、必要に応じて測量士に依頼することをおすすめします。 売却時のチェックポイント
狭山不動産なら安心のサポート狭山不動産では、物件売却前の境界確認や越境物対応のアドバイスも行っています。埼玉県狭山市・所沢市・入間市エリアでの実績が豊富で、地域事情に精通したスタッフが丁寧にご案内します。SAN+仕様の新築住宅では、敷地計画の段階から境界トラブルを防ぐ設計を心がけています。 現在売り出し中の社有物件情報を見る
2025-08-09
おはようございます。 所沢店大城です。 本日はお土地のご紹介です。
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所沢市北秋津 土地 全3区画 1区画 所沢駅まで徒歩約15分！北秋津の土地区画整理地
価格 3280万円 埼玉県所沢市大字北秋津 西武池袋線所沢駅 徒歩15分 JR武蔵野線新秋津駅 徒歩15分
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区画整理によって新たに生まれる住宅街の一角。再開発が進んで賑わう所沢駅まで徒歩約15分という便利な立地にもかかわらず、周辺は閑静な住宅街です。間取りの入りやすいきれいな形の土地です。前面道路は幅員約6mとゆとりある広さです。
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☆学区☆ 所沢市立北秋津小学校 640m 所沢市立南陵中学校 2480m
☆周辺環境☆ セブンイレブン 所沢北秋津東店 800m ライフソコラ所沢店 720m SOCOLA所沢(ソコラ所沢) 720m むらせ医院 1284m 愛の泉診療所 1275m ひまわり歯科クリニック 1161m 久米犬猫病院 1696m 所沢市役所 所沢駅サービスコーナー 1547m 東原井公園 1001m 谷戸公園 1046m あきつやまゆり保育園 844m
お問い合わせお待ちしております☺
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-08-09
おはようございます。
入間店 根津です。
先週、釧路に行ってきました。
初 釧路です。
霧の街ですので、朝・夕方は霧が発生してました。
朝晩は涼しいのですが、日が出ていると日中は、少し暑いですね。
初日は、トロッコ列車で釧路湿原辺りを、のんびり周りました。
2025-08-08
こんにちは 所沢店大城です。 今日は、世界猫の日（せかいねこのひ、International Cat Day）だそうです。 毎年8月8日に行われる記念日。2002年に国際動物福祉基金（英語版）によって創設された。猫に対する意識を高め、猫を助け、保護する方法について学ぶ日としている。 イエネコから野生のヤマネコまで、ネコの保護について考える日とされていて、イギリスでは、｢ナショナル・キャット・アワード｣が開催され、その年で最も注目されたネコが表彰されるということです。
我が家の猫も捨て猫でした。今ではすっかり大きくなり、貫禄十分のネコに成長しました?
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-08-07
家の売却を考えたとき、思わぬ落とし穴になるのが「道路」に関する権利や条件です。特に、私道や位置指定道路が関わるケースでは、注意すべきポイントが多く、トラブルになる前に確認が必要です。 この記事では、「私道」「位置指定道路」「持ち分の有無」「覚書」「上下水の掘削」「通行承諾」「砂利道」「道路幅」など、見落としがちなけれど重要な道路まわりのチェックポイントを、初めて住宅を売却・購入される方に向けて、わかりやすく解説します。 私道と位置指定道路ってどう違う？まず「私道」とは、個人や法人が所有する道路のことです。一方、「位置指定道路」とは、建築基準法第42条1項5号に基づき、特定の条件を満たした私道を行政が「道路」として認定したもの。つまり、位置指定道路も私道の一種ですが、建築許可を得るための道路として使えるという違いがあります。 ただし、位置指定道路であっても「将来的な再建築や売却に影響する」こともあるため、権利関係を確認することが重要です。 売却前に「持ち分の有無」をチェック私道や位置指定道路を利用している場合、自分がその道路にどれだけの権利を持っているか＝「持ち分の有無」が大切になります。 持ち分があれば通行・掘削（上下水道やガス管工事など）に対する権利がある程度確保されますが、持ち分が無い場合は「覚書（通行・掘削の承諾書）」が必要になることがあります。 覚書がなければ、購入希望者にとっては不安材料になり、売却が難しくなるケースもあります。まずは登記簿謄本や重要事項説明書で確認しましょう。 通行・掘削の承諾がないとどうなる？私道が接する売却予定地において、上下水道の引き込みや補修工事が必要になったときに、掘削ができないと非常に困ります。 私道の所有者や他の共有者からの通行・掘削承諾書が取れていない場合、買主側にとってはリスクです。特に、売主にとっては「売却後にトラブルに発展しないような対策」が必要となります。 砂利道や道路幅にも要注意たとえ位置指定道路であっても、道路幅が4m未満だったり、砂利敷きでメンテナンスがされていない道だと、将来の車両通行や生活利便性に影響する可能性があります。 そのため、購入希望者は必ず現地確認を行いましょう。売却を検討している方も、道路幅員や舗装状況を写真や書類で整理しておくと、買主への安心材料になります。 覚書を取得しておくことで安心前述のように、持ち分がない私道を利用する場合は、覚書（承諾書）を取得しておくことで、買主側の不安を取り除けます。 覚書には「私道を自由に通行してよい」「工事の際の掘削を許可する」などの内容を含めることが一般的です。将来トラブルを防ぐためにも、書面での取得がおすすめです。 狭山不動産なら安心して相談できます私道や位置指定道路の扱いは、専門知識と地域に精通した対応力が求められます。狭山市・所沢市・入間市に精通した狭山不動産では、私道の持ち分確認・覚書取得のアドバイス・販売戦略まで、経験豊富なスタッフがサポートしています。 「うちの物件、私道に面しているけど大丈夫？」といった疑問があれば、お気軽にご相談ください。 ▶ お問い合わせはこちら現在売り出し中の狭山不動産の社有物件最新の分譲地・仲介物件情報はこちらからご覧いただけます。 ▶ 売り出し中の物件一覧を見る狭山不動産のYoutubeチャンネルもチェック！物件紹介やルームツアー動画も多数公開中。ぜひチャンネル登録をお願いします。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2025-08-05
こんにちは 所沢店大城です。 今年も地元川越でマラソンが開催されます。
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全種目で川越の観光スポット「蔵造りの街並み」を通過するマラソンです。 以前にボランティアとして参加させていただいたのですが、皆さんとても楽しそうに参加していたのが印象的でした。中には被り物をして走っている人も。 大学陸上部の方の参加も多数あり、とても速くあっという間に目の前を駆け抜けていきました。何より走る姿がとてもきれいでちょっと感動すらしました。さすが選手の皆さんです。 本日よりエントリーが開始されたようです。 ご興味ある方、ぜひ川越で走ってみてください♪
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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