不動産ブログ

冬の時期、空家や売却中の住宅で特に気をつけたいのが、寒さによる設備故障です。
 誰も住んでいない家ほど、給湯器や水道管といった住宅設備は外気温の影響を強く受け、凍結や破損が起こりやすくなります。

この記事では、これから不動産売却を検討している方や、
すでに売却活動中の方に向けて、 冬に起こりやすい設備トラブルの原因と対策、そして売却時に注意すべきポイントをわかりやすくお伝えします。

冬の空家で起こりやすい「寒さによる設備故障」とは

空家は人の出入りがなく、室内の暖房も使われないため、住宅全体が冷え切った状態になります。 
この環境下で特に注意が必要なのが、水を使う設備です。

給湯器の凍結

給湯器は屋外に設置されているケースが多く、
夜間に気温が氷点下になると内部の水が凍ってしまうことがあります。 凍結するとお湯が出なくなるだけでなく、
内部部品の破損につながり、修理や交換が必要になる場合もあります。

上水管（給水管）の破裂

水道管の中の水が凍ると体積が膨張し、配管に強い圧力がかかります。 これが原因で管が破裂すると、
解凍後に大量の漏水が発生し、建物内部まで被害が及ぶこともあります。

なぜ空家は凍結しやすいのか

居住中の住宅では、日常的に水を使い、室内もある程度暖められています。
一方、空家では水の流れが止まり、室温も外気と同じレベルまで下がってしまいます。

特に埼玉県狭山市・所沢市・入間市周辺では、朝晩の冷え込みが強く、 
「そこまで寒くない地域だから大丈夫」と油断していると、思わぬ寒さによる設備故障が起こることがあります。

売却中に設備トラブルが起きるとどうなる？

売却活動中の住宅で設備が故障すると、次のような影響が出てきます。

• 修理・交換費用が売主負担になる可能性
• 内覧予定の延期やキャンセル
• 購入検討者からの不安視
• 価格交渉の材料にされる

せっかく条件の良い売却計画を立てていても、 冬の管理不足が原因でスムーズに進まなくなるのは避けたいところです。

冬の空家でできる基本的な凍結対策

水抜きを行う

もっとも基本的で効果的なのが、水道の元栓を閉めて配管内の水を抜くことです。 専門業者に依頼する必要はなく、正しい手順を知っていれば対応可能です。

給湯器の凍結防止設定

多くの給湯器には凍結防止機能が備わっています。 電源を落とさず、説明書に沿った設定を行うことで、凍結リスクを下げることができます。

定期的な巡回・確認

完全な空家でも、定期的に通水や目視確認を行うことで、 異常に早く気づくことができます。

狭山不動産「オウチノコト」ができるサポート

狭山不動産では、売却相談の際に「冬場の管理方法」まで含めたご提案を行っています。 空家の状態や売却スケジュールに応じて、無理のない管理計画を一緒に考えます。

寒さによる設備故障を未然に防ぐことは、 結果的に売却価格とスピードを守ることにつながります。

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