不動産ブログ

坂道の多い場所や、高台に建つお家。 見晴らしが良く、日当たりも良さそうで魅力的に見える一方で、売却となると「意外な注意点」が多いのをご存じでしょうか。

この記事では、坂道・傾斜地・高台にある不動産を売却する際に知っておきたいポイントを、住宅購入を検討している一次取得者の方にもわかりやすく解説します。 読み終えたときに、「高台の物件って、こういう見方をすればいいんだ」と安心できる内容をお届けします。

高台の家は魅力的。でも「高台は弱点がある」と言われる理由

高台にある住宅は、景色が良く、風通しも良いことから人気があります。 しかし不動産の現場では、「高台は弱点がある」と言われることも少なくありません。

それは、暮らしやすさと安全性、そして将来の売却を考えたときに、確認すべき点が平坦地より多くなるためです。

坂道がある立地の注意点

高台の多くは、どうしても坂道を通ってアクセスすることになります。 日常生活では、以下のような点が影響します。

• 雨の日や冬場の凍結時に滑りやすい
• ベビーカーや自転車の移動が大変
• 将来、年齢を重ねたときの負担

購入時は気にならなくても、売却時には「生活動線」を気にする方が多く、坂道は判断材料の一つになります。

高低差がある土地で特に注意したい「安全性」

坂道や高台の不動産で最も重要なのが、安全性です。 特に高低差がある土地では、見えない部分の確認が欠かせません。

隣接地が高い場合のリスク

自分の敷地よりも隣の土地が高い場合、 大雨の際に水が流れ込む可能性や、土砂の影響を受けるケースがあります。

このような土地では、排水計画や擁壁（ようへき）の状態がとても重要になります。

ボックスカルバートとは？

高低差のある土地でよく使われるのが「ボックスカルバート」です。 これは、コンクリート製の四角い構造物で、主に水路や通路として使われます。

見た目では分かりにくいですが、 老朽化していないか、管理状態はどうかによって評価が変わるため、売却時には必ず確認されます。

崖条例が関係するケースもあります

高台や傾斜地では、「崖条例」というルールが関係することがあります。 これは、一定の高さや角度を超える崖がある場合、安全確保のために建築制限がかかる条例です。

売却時には、「将来、建て替えができるのか」「どんな建物が建つのか」を購入希望者が気にします。

そのため、崖条例に該当するかどうかを事前に整理しておくことが、スムーズな売却につながります。

高台は弱点がある。でも、正しく伝えれば強みにもなる

ここまで読むと、「高台って売りにくいのでは？」と感じた方もいるかもしれません。

ですが実際には、

• 浸水リスクが低い
• 日当たり・眺望が良い
• プライバシーを確保しやすい

といった高台ならではの魅力も確実に存在します。

大切なのは、弱点を隠すのではなく、正しく説明し、安心材料を添えて伝えることです。

狭山・所沢・入間エリアでの売却は地域理解が重要

埼玉県狭山市・所沢市・入間市は、 高台や坂道の多い住宅地が点在するエリアです。

地域特性を理解していないと、 「なぜこの価格なのか」「なぜこの説明が必要なのか」をうまく伝えられません。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

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