不動産ブログ

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

所沢は2020年ごろから急速に再開発が進み、駅の周辺がにぎわい始めました。
2024年9月にはエミテラス所沢もオープンし、さらに活気が増しています。
今回は、所沢駅周辺の人気商業施設をご紹介します。

所沢のシンボル・西武所沢S.C.

西武所沢S.C.（ワルツ所沢）は1984年のオープン以来、所沢のシンボルとして多くの人に愛されてきた百貨店です。
百貨店らしい高級ブランドから、LOFTやユザワヤといった生活に寄り添った店舗まで。

所沢といえば西武所沢S.C.！
西武所沢S.C.は年代ごとに形を変えながら所沢市民とともに成長しています。

グランエミオ所沢

グランエミオ所沢は西武鉄道所沢駅直結のショッピングモールです。
2014年から西武が進めてきた所沢駅改修計画の一環で2020年にオープンしました。

駅ビルとしては大型で、レストランも充実しています。
駅の改札直結の出入口もあり、利便性も抜群です。

エミテラス所沢

2024年9月にオープンしたばかりのエミテラス所沢。
様々なアパレルショップや充実のフードコート、映画館などが魅力です。

実際に足を運び、記事としてまとめていますので
是非チェックしてみてください。

TOCOTOCO SQUARE所沢

プロぺ通りを抜けた先にあるショッピングモールTOCOTOCO SQUARE所沢。
かつてはダイエーやイオンといった店舗で利用された建物で、
2020年にトコトコスクエア（TOCOTOCO SQUARE）としてオープンしました。

周辺のショッピングモールよりも日常的に利用するディスカウント店等が多く入っています。
地下階にあるOKストアでは食材も安く売られています。オリジナルのパンやお弁当も安く並べられていました。
アミューズメント施設のラウンドワンが入ったこともあり、家族で出かけられるスポットになりました。

まとめ

所沢駅周辺の人気商業施設を4選ご紹介しました。
所沢によく行く人も、まだ所沢に行ったことがない人も、ぜひ足を延ばしてみてくださいね。

狭山不動産では所沢駅に近い物件を多数ご紹介しております。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

オウチノコト YouTubeチャンネルのご紹介

狭山不動産のYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」では、住宅に関する最新情報やお役立ち情報をお届けしています。ぜひご覧ください！

家づくりを考える際に「リビングで映画を楽しみたい」という希望を持つ方が増えています。最近では、ホームシアターの導入が注目され、日常生活をより豊かにしてくれる要素として人気です。特に、広々としたLDKにホームシアターを設置することで、映画や音楽を家族みんなで楽しむ時間が特別なものになります。この記事では、狭山不動産の「SAN+」シリーズが提案する、ホームシアターを楽しめるLDKや部屋作りについてご紹介します。

SAN+で叶える、理想のホームシアター空間

狭山不動産が手がける「SAN+」シリーズは、自由設計の家づくりが魅力です。例えば、ポップインアラジンのような天井に設置するプロジェクターを利用し、壁一面に映像を映し出すことで、ホームシアターを手軽に楽しむことができます。天井の高さや壁の広さを考慮したプランニングが可能な「SAN+」なら、リビングダイニングキッチン（LDK）全体をシアタールームのように演出できます。

照明と音響がポイント！ ホームシアターを最大限に活かす設計

ホームシアターで映画を楽しむ際に重要なのが「照明」と「音響」です。映像を観るときには、部屋を暗くして映画館のような雰囲気を演出したいですよね。LDKの広さに合わせた調光機能付きの照明や、映像に集中できる間接照明を取り入れることで、まるで映画館のような空間が完成します。

また、音響面にもこだわりたいところ。映画や音楽を楽しむ際には、サラウンドシステムを導入することで臨場感が格段にアップします。壁や天井に埋め込むスピーカーシステムを採用すれば、配線もスッキリし、美しい内装デザインを保ちながら迫力ある音響を楽しめます。

ポップインアラジンで快適ホームシアター

ポップインアラジンは、照明とプロジェクターが一体化した優れもの。リビングに設置するだけで、映画や動画を手軽に大画面で楽しめます。プロジェクター専用のスクリーンや、壁紙を使ったスクリーンなども選べるため、自宅のデザインに合った設置方法が可能です。特に「SAN+」シリーズのLDKは、広々とした空間が魅力なので、ポップインアラジンのようなホームシアターアイテムと非常に相性が良いです。

自由設計で自分らしい空間を作る

「SAN+」の家づくりは、自由設計が特徴です。ホームシアターだけでなく、LDK全体の空間設計を自分のライフスタイルに合わせてカスタマイズできます。例えば、ホームシアター専用のスペースや、家族全員がリビングでくつろげる広いリビングエリアを作ることができます。照明や音響設備、さらにはシェルフや収納も一体化したデザインで、機能性とデザイン性を両立させることが可能です。

SAN+スタジオで理想のホームシアターを実現

狭山不動産の「SAN+」スタジオでは、実際にホームシアター設備を体験できるモデルルームがあります。照明の明るさや音響設備の使い勝手、そしてポップインアラジンの映像美を体感することができるため、購入を検討している方はぜひ訪れてみてください。家族で一緒に映画を楽しむ空間を実際に感じることで、自分の家にどう導入するかをイメージしやすくなります。

まとめ

広々としたLDKにホームシアターを設置することで、日常が特別な時間に変わります。SAN+シリーズの家づくりでは、自由な設計で理想のホームシアター空間を実現できます。照明や音響、さらにはポップインアラジンを使った快適な視聴環境を手に入れたい方は、ぜひ狭山不動産にご相談ください。

狭山不動産の「SAN+」スタジオで体験し、理想のホームシアター付きの家を手に入れる第一歩を踏み出しましょう！

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

土地を売りたい、または土地を買いたい時に『更地』と『古家付き』どちらを選びますか？
古家がリフォームで住める程度のものであれば再利用も可能でしょうが、とても住めないような古家だったら？

土地売買時に『更地渡し』と『古家付き』どちらを選ぶべきか、それぞれの違い、
古家を解体し更地にして売買するメリット・デメリットの解説をいたします。

『更地渡し』と『古家付き』の違い

売買される土地には『更地』の状態の土地と『古家付き』の土地があります。

更地は、建物がなく、土地にまつわる権利制約がついていない状態の土地を指します。
土地にまつわる権利制約がない状態とは借地権等を他の人がもっていない状態で、
その土地を購入したときに土地の利用に関する権利に制約がつかない状態です。

古家付きは、住宅が残っている状態の土地です。
更地との違いは建物の有無で、中古住宅と異なる点は、古家はあくまで土地に対する「おまけ」なので古家に対する責任を売り手が負うことはありません。
その分、中古住宅で販売するときより価格が下がります。

古家を解体するメリット

古家を解体し、更地の状態で売りに出すメリットは『買い手が付きやすい』という点です。

土地を探しているほとんどの買い手は、新築のための土地を求めています。
土地に古家があり、解体する必要がある場合は解体費用と時間がかかります。
すでに更地になっている土地は買い手にとって解体費用と時間の節約となります。
そのため、更地のほうが買い手が付きやすいのです。

古家を解体するデメリット

古家を解体しないという選択肢もあります。
古家がまだ利用できる状態なのであれば、解体せず残しておいてもいいでしょう。
建ぺい率が超過しており再建築の際に建築規模がスケールダウンしてしまう場合も、
新築よりリノベーションしたほうがいいと考える買い手は少なくありません。

更地の状態になると、古家付きの状態にくらべて固定資産税が6倍かかります。
古家の解体費用も掛かってしまうため、思うような価格で取引ができない場合もあります。

まとめ

『更地』と『古家付き』の土地について解説しました。
更地と古家付きの土地はそれぞれメリットとデメリットがあります。
買い手も売り手も、状況に応じて更地にするかどうかを決めましょう。

狭山不動産では、用途に応じた様々な土地を紹介しております。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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テレワークやリモート学習が日常化している今、自宅での集中環境を整えることは大変重要です。限られたスペースを効率的に活用し、仕事や勉強に集中できる空間づくりをサポートするのが、SAN+の魅力的な家造りです。本記事では、フリールームやスタディスペースの活用法をはじめ、照明や収納の工夫で快適なワークスペースを実現するポイントをご紹介します。

多くの家庭では、リビングやダイニングがワークスペースとして利用されることが多いですが、集中しにくい場合もあります。SAN+の家造りでは、フリールームという柔軟に使えるスペースを提案しています。家族のニーズに合わせ、勉強部屋や趣味部屋、さらにはリモートワークのためのプライベートオフィスとしても利用可能です。余計な家具を置かないことで、空間がすっきりし、集中力を保ちやすい環境が整います。

スタディデスクとワークスペースの最適なバランス

スタディデスクは、勉強や作業の要となる重要なアイテムです。SAN+では、デスクの配置を自由に設計できるため、作業効率を高める配置を考えることができます。例えば、自然光を活かした窓際のデスクスペースや、集中力を高めるためにリビングやキッチンから少し距離を取った場所に設けることが効果的です。LDK内にPCデスクを設置する場合は、リビングの動線を邪魔しないコンパクトなデザインがおすすめです。

収納スペースの工夫でシンプルなワーク環境を実現

仕事や勉強の効率を高めるためには、整理整頓が欠かせません。SAN+では、収納の豊富なプランが用意されています。書類や文房具、電子機器を整理するための引き出し付きデスクや壁面収納を設けることで、作業空間を常に整えた状態に保つことができます。また、足元にスペースを確保することで、快適に作業が進められるのもポイントです。

照明の選び方で集中力アップ

適切な照明も、集中できる空間作りには重要です。SAN+では、自然光を最大限に取り込む設計がなされており、昼間の作業には理想的な明るさが確保できます。夜間には、手元を明るく照らすデスクライトや、目に優しい間接照明を取り入れることで、長時間の作業でも疲れにくい環境を作り出します。特に、間接照明は視覚的にも落ち着き、リラックス効果が期待できるため、作業に集中したいときにぴったりです。

快適な作業環境を支えるバランスの取れた空間設計

バランスの取れた空間設計も、長時間の勉強や作業に欠かせません。SAN+の設計では、作業スペースとリビングやキッチンなど他の居住空間との距離感が適度に保たれており、家族の気配を感じつつも、集中できるプライベート感が得られます。仕事や勉強に疲れた際には、リビングに足を運び、リフレッシュできるスペースを確保しておくことも、効率的な作業のためには大切です。

LDKコーナーを活かしたワークスペースの提案

LDKの一角に小さなワークスペースを設けるのも、スペースの有効活用として人気です。SAN+の設計では、LDK内にシームレスに溶け込むコーナーワークスペースを提案しています。リビングの一角に、ちょっとしたPCデスクや収納を設置することで、日常生活の中での作業がスムーズに進められる空間を提供します。家族と一緒に過ごしながら、必要な時には集中できるような仕掛けが詰まっています。

SAN+で快適な勉強や仕事スペースを手に入れる

勉強や仕事に集中できる環境は、日々のパフォーマンスを大きく左右します。SAN+では、限られたスペースでも効果的に使える間取りや設備の提案があり、どんなライフスタイルにも対応できる自由な設計が魅力です。ワークスペースの設計でお悩みの方は、ぜひ一度SAN+の物件をご覧ください。

こんにちは、広報課Mです！今回は10月18日「統計の日」についてご紹介します。日常生活ではなかなか意識しないかもしれませんが、統計は国や地域の発展に大きな役割を果たしています。統計の重要性を知って、日常にどう影響を与えているのかを考えてみましょう。

統計の日とは？

「統計の日」は1973年（昭和48年）に閣議了解により制定されました。日本における統計の歴史は古く、1870年（明治3年）9月24日（新暦10月18日）に「府県物産表」に関する太政官布告が公布されたことを起源としています。この日が統計の日として選ばれたのもその歴史にちなんでいます。

統計の役割と重要性

統計は私たちの生活にさまざまな形で影響を与えています。たとえば、政府の政策立案、経済予測、社会福祉の充実などは、すべて正確な統計データに基づいて行われます。統計がなければ、正確な情報を元にした判断が難しくなり、国や地域の発展が停滞してしまう可能性があります。

イメージ写真（統計データを活用することで、社会全体の成長を促進します。）

統計の日に関する活動

この日には、各地方自治体や関連機関でさまざまなイベントや講演が行われます。総務省をはじめとする官庁では、統計の日に合わせて統計功労者の表彰や、統計の重要性を広めるための広報活動を実施しています。また、統計に対する理解を深めるための展示会やセミナーなども開催されます。

国際的な統計の日

日本だけでなく、世界各国でも統計の日は存在します。たとえば、インドでは6月29日が統計の日として制定されており、これは同国の著名な統計学者プラサンタ・チャンドラ・マハラノビスの誕生日にちなみます。また、国連統計委員会は2010年に10月20日を「世界統計デー」と定め、国際的な統計の発展を促しています。

統計データをどう活用するか

統計データは個人の生活にも役立つ情報源です。例えば、住宅購入を検討する際には、地域の人口統計や住宅価格の推移などのデータが参考になります。狭山不動産のサイトでも最新の地域データや市場の動向をチェックすることで、より賢い判断ができるでしょう。

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こんにちは、広報課Mです！今回は「ドライバーの日」についてお話しします。毎日私たちの生活を支えてくれているドライバーの皆さんに感謝する日です。

ドライバーの日とは？

「ドライバーの日」は、トラックやバス、タクシーなどのプロドライバーの努力と貢献を称えるために制定されました。日付は「ド（10）ライ（1）バー（8）」という語呂合わせから、10月18日が記念日とされています。物流業界の専門紙「物流ウィークリー」を発行する株式会社物流産業新聞社が制定し、プロドライバーの地位向上と感謝を目的としています。

写真：ドライバーの日を祝って

物流の重要性とドライバーの役割

現代社会において、物流は欠かせない存在です。私たちが普段手にする商品や生活に必要な物資のほとんどは、ドライバーによって運ばれてきています。トラックドライバーは、商品の安全な配送を行い、私たちの生活を支えてくれています。

ドライバーの負担軽減と安全対策

物流業界では、ドライバーの負担を軽減するために、働き方改革や安全対策の強化が進められています。過酷な労働環境を改善し、より安全に運転できるような取り組みが広がっています。また、車両の運転支援システムや安全教育の強化も進んでいます。

狭山市近郊のドライバー事情

狭山市や所沢市、入間市といった地域でも、多くのドライバーが物流や交通機関を支えています。特にこの地域は、都心へのアクセスも良いため、トラックやバスの運行が盛んです。地域社会の発展に貢献しているドライバーの皆さんへの感謝を忘れないようにしましょう。

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こんにちは、広報課Mです！2024年10月17日の今夜は今年最大の満月、スーパームーンが夜空を彩ります。特に今回のスーパームーンは、2024年の中でも一際大きく美しい姿が見られる絶好の機会です。ぜひ夜空を見上げて、幻想的な光景を楽しんでください。

スーパームーンとは？

「スーパームーン」は、月が地球に最も近づいた時に満月となる現象を指します。通常の満月よりも14%大きく、30%明るいのが特徴です。今夜のスーパームーンは、まさにその輝きを最大限に感じることができるタイミングです。特に都会の明かりの少ない場所では、より鮮明に観察できるでしょう。

観察のベストタイムとポイント

スーパームーンを観察する際には、日没直後から1時間程度が最も美しいとされています。月は低い位置にあるため、地平線付近での観察が理想的です。今夜は特に天気も良好なので、条件が整えば大きな月がゆっくりと昇っていく様子が見られるでしょう。埼玉県でも、天候次第でくっきりとした満月が見られると期待されています。

カメラでの撮影に挑戦

満月やスーパームーンの写真を撮る際には、カメラの露出を少し抑えることで、より美しい月の表情を捉えることができます。スマートフォンでも、アプリを使用して露出を調整し、クリアな写真が撮れることが多いです。写真にチャレンジしてみたい方は、望遠レンズの使用や三脚を使うと安定した映像が得られます。

写真：スーパームーンのイメージ

狭山市や近郊で楽しめるスポット

狭山市や所沢市周辺にも、スーパームーンを楽しむのにぴったりのスポットが数多くあります。特に公園や高台、河川敷など、人工の明かりが少ない場所は月の輝きを存分に楽しむことができるでしょう。家族や友人と一緒に訪れるのもおすすめです。

YouTubeで天体観測の楽しみ方をチェック

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こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

物件の資料を様々見ていると、土地の面積を記載する場所に『●●m2（公簿面積）』とか『●●m2（実測面積）』と書かれています。
なんとなく「届出してる面積と実際測った面積の違いかな」と思っていましたが、そもそもなぜそこに違いが発生しているのでしょう？

詳しく調べてみると「なるほど！」と納得することもあり、より正しい知識を得ることができました。
今回は、『公簿面積』と『実測面積』の違いについて解説します！

公簿面積と実測面積の違い

公簿面積とは、登記簿などに記載されている書類上の面積のことを指します。

対して実測面積は、今回物件を出すにあたって土地家屋調査士がきちんと測量した面積を指しています。

公簿面積と実測面積だと、実測面積のほうが正確です。
その理由は、公簿面積は昔に曖昧な測量方法で測った土地面積がそのまま使われているという可能性があるからです。

公簿面積のデータが古い場合は測量や計算の不備により土地面積に誤りがあったり、意図的に土地面積の数字を操作されている場合があります。
現在は法改正や技術の進歩により、測量で正確な面積を割り出すことが可能です。

すこしの土地面積のずれで価値が変わってくることもあるので、売り手も買い手も正しい土地面積を知っておきたいものです。
また、少しの面積の差異をなくすことで隣地等とのトラブルを未然に防ぐこともできます。

一方で、公簿面積を使用する場合はスピーディで測量の費用もかからないというメリットがあります。
土地の広さを測定し、登記するには費用が掛かります。
最近登記をされた、または信頼できる面積であれば、そのまま公簿面積を使用してもかまわないでしょう。

建築確認の対象面積？

建設確認の対象面積とは、実際に建物が建てることのできる土地の面積を指します。
『有効宅地面積』とも呼ばれます。
例えば土地面積に道路が含まれている場合、道路分は建設確認の対象面積には計上されません。
物件を見るときは建設確認の対象面積もあわせて確認をしましょう。

まとめ

『公簿面積』と『実測面積』の違いについて解説しました。

土地面積は物件を見るうえで非常に重要な情報です。
『公簿面積』と『実測面積』の違いをただしく理解し、損のない売買を行えるといいですね。

狭山不動産では、土地家屋調査士がきちんと測量した実測面積を記載した物件を多数ご紹介しております。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

オウチノコト YouTubeチャンネルのご紹介

狭山不動産のYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」では、住宅に関する最新情報やお役立ち情報をお届けしています。ぜひご覧ください！

こんにちは、広報課Mです！今回は、10月17日に行われる「神嘗祭」についてご紹介します。神嘗祭は日本の古くからの伝統行事で、五穀豊穣を祝う重要な祭典です。この機会に、日本の伝統文化に触れてみませんか？

神嘗祭とは？

神嘗祭（かんなめさい）は、宮中祭祀の一つで、五穀豊穣の感謝祭です。天皇がその年に収穫された新穂を天照大神に奉納する儀式が行われ、伊勢神宮でも同様の儀式が執り行われます。この祭りは、勤労の実りに感謝し、神々への祈りを捧げる大切な伝統です。

写真：五穀豊穣のイメージ

神嘗祭の歴史

神嘗祭は古代から続く伝統行事で、稲の収穫を祝う意味合いが込められています。もともとは旧暦の9月17日に行われていましたが、明治時代に新暦が導入された後、収穫時期に合わせて10月17日に変更されました。伊勢神宮では特に重要な行事とされ、御装束や祭器具が一新され、神宮の正月とも言われるほどです。

神嘗祭の現代における意義

現代においても、神嘗祭は農業の大切さを再確認し、自然への感謝を表す行事として続けられています。神嘗祭を通して、私たちは自然の恵みに感謝し、次世代に豊かな環境を伝えていく責任を再認識することができます。

狭山不動産の地域と神嘗祭

埼玉県狭山市やその周辺地域でも、農業や自然を大切にする風習が受け継がれています。狭山不動産では、地域密着型の不動産サービスを提供し、自然と共生する住環境を提供しています。ぜひ、狭山不動産の分譲地や物件についてお問い合わせください。

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