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2025-11-13
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狭山不動産（株）仲介・買取センターです
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
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_R.JPG) 830万円に価格変更してご案内増加中！
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狭山不動産（株） 仲介・買取センターです！！！
2025-11-11
こんにちは 所沢店 大城です。 新築戸建て住宅をお預かりしております。 お気軽にお問い合わせください。
新築戸建 所沢市大字下富 第10期
新所沢駅バス便で18分 多目的ルーム付大型4LDK インナーバルコニー 並列駐車2台可 緑豊かな住宅街 価格 3380万円（税込） 埼玉県所沢市大字下富 交通 西武鉄道新宿線新所沢駅 徒歩48分／ バス18分 「雪見ケ原」バス停 停歩3分(240m) 建物面積 106.92m2（32.34坪）
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▼学区 所沢市立富岡小学校 1780m 徒歩23分 所沢市立富岡中学校 1370m 徒歩18分 .png)
▼周辺環境 新所沢駅(西武新宿線) 3410m 徒歩43分 狭山市立入曽保育所 2700m 徒歩34分 ヤオコー入曽店 2820m 徒歩36分 ファミリーマート所沢新町店 2100m 徒歩27分 イオンそよら入曽駅前 3190m 徒歩40分 医療法人尚寿会大生病院 910m 徒歩12分 雪見原東公園 210m 徒歩3分 所沢市立富岡小学校 1780m 徒歩23分
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未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバーも募集しています 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-11-10
こんにちは！狭山不動産入間店です。
11月10日は「いいトイレの日」。 語呂合わせの「いい（11）ト（10）イレ」から、日本トイレ協会が制定した記念日です。 普段はあまり意識しないかもしれませんが、トイレって実はとても大切な空間なんです。
清潔なトイレは、職場の空気を変える 毎日使う場所だからこそ、清潔さが保たれていると気持ちがいいですよね。 当社では毎朝のトイレ掃除はかかせません。 スタッフはもちろん、ご来店されたお客様もご利用しますので少しでも気持ちよくご利用いただけるよう心掛けて掃除しています。 「トイレがきれいな会社は、仕事も丁寧」と言われることもありますが、まさにその通り。小さな気配りが、会社全体の雰囲気をつくっているのかもしれません。
トイレから始まるエコとマナー 最近では節水型のトイレや、消臭・抗菌機能が進化した設備も増えています。社内でもペーパーホルダーの使い方や水の流し方など、ちょっとしたマナーを守ることでみんなが気持ちよく使える環境が整っています。 今日は「いいトイレの日」。この機会に、いつも使っているトイレにちょっとだけ感謝してみませんか？
2025-11-10
 
2025-11-09
おはようございます。 所沢店 大城です。 あいにくの雨模様ですが、本日もスタッフ一同お客様をお迎えする準備は万端です❣ お気軽にお越しください(*^-^*)
お土地のご紹介です。 SAN+の自由設計で建てる分譲地｜所沢市北中3丁目 価格 2180万円（税込） 土地面積 127.12m2（38.45坪）
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.png) ▼住所 埼玉県所沢市北中３丁目 ▼交通 西武池袋・豊島線小手指駅 徒歩19分 西武鉄道新宿線新所沢駅 徒歩24分
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▼学区 所沢市立西富小学校 780m 徒歩10分 所沢市立向陽中学校 970m 徒歩13分
▼周辺環境 マミーマートマミープラス所沢青葉台店 660m 徒歩9分 ウェルパーク所沢青葉台店 640m 徒歩8分 角上魚類所沢店 1150m 徒歩15分 所沢慈光病院 1500m 徒歩10分 島忠ホームズ所沢店 850m 徒歩13分 スーパーヤオフジ所沢店 1000m 徒歩9分 ローソンスリーエフ所沢向陽町西店 560m 徒歩8分 島内科医院 350m 徒歩15分
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SAN+の自由設計で夢が詰まったオリジナルの家づくりをしませんか♪ お電話お待ちしております。
未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバーも募集しています☆ 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-11-09
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中古マンション売却の基礎 狭山市・所沢市・入間市で中古マンションを売るとき、何を重視して査定額が決まるのかを、誰にでもわかりやすく整理しました。この記事を読めば、査定のプロセスが理解でき、売却で不利にならない準備ができます。最後に当社の物件一覧とYouTubeチャンネルへの導線もご用意しました。 この記事で得られること
なぜ査定は「比較法（取引事例比較）」が中心になるのか中古マンションの市場価格は、新築のように建物の元値（建築費）だけで決まらず、直近に実際に売れた類似物件（成約事例）を基準に決まります。これを比較法と呼びます。特にマンションは立地・階数・向き・共用部分・マンションブランドの影響が大きく、同じマンション内でも部屋ごとに差が出ます。 専門用語メモ：比較法＝似た条件の既成約物件を比較して価格を決める方法。住宅ローンや公的評価とは別に、実需（買い手の意欲）に基づく実際の売買事例を重視します。 成約データがどれだけ重要か（事例で理解する）たとえば、狭山市で過去半年に成約した3件の中古マンションが以下のような条件だったとします：
このような成約データが揃うと、あなたの物件が「どれに近いか」「どの点が上乗せ要因（リフォーム、日当たり、南向き等）」「どの点が減点要因（エレベーター停止階である、管理費が高い等）」かが分かります。比較法は複数の事例を「近づける」ことで精度を高める手法です。 査定で具体的に見るポイントと買主の視点1）階数とエレベーター停止階の影響同マンション内での階数差は価格に直結します。一般的に高層階の方が眺望や採光で有利ですが、以下のような特別な事情が影響します：
2）向き（日当たり）南向きは根強い人気ですが、周辺の建物配置や眺望、日照時間が重要。西向きや北向きでも「眺望が開ける」「午後の光が気持ちいい」などポジティブな見せ方で買主の印象は変わります。 3）リフォーム歴と室内の状態小規模なクロス、CF（クッションフロア）貼替えからフルリノベまで、内装の直近の状態は査定に直接反映されます。ポイントは以下：
4）空家と居住中、どちらが売りやすいか空家の利点は「即引き渡しが可能」で内覧の調整が容易な点。反面、居住中の物件は生活感があることで実際の間取りの使い勝手が伝わりやすいメリットもあります。 5）マンションブランド・管理体制同じエリアであっても、分譲ブランドや管理組合の運営状況は成約価格に影響します。共用部の清潔感、大規模修繕の計画、長期修繕基金の額などは買主がチェックする重要項目です。特に長期修繕計画が明確にある物件は安心材料となります。 査定を受ける前に準備しておきたいこと（売却で差をつける）
狭山不動産の査定の強み 地元に根差した創業46年のネットワークで、直近の成約データを豊富に保有しています。査定は単なる机上の計算ではなく、現地確認と成約事例の比較、買主ニーズを踏まえた『実需目線』で行います。 実際の査定例（概算の流れ）1. オーナー様のヒアリング（リフォーム履歴、居住状況、希望条件） ※ここで提示するのは概算です。実際の査定は現地を見た上で行います。無料査定フォームから依頼いただければ、最短で査定報告書を作成します（狭山市・所沢市・入間市は特に強み）。 売却を有利に進めるための小さなテクニック
査定依頼とお問い合わせ（狭山不動産の導線）無料査定は下のボタンから。 最後に：まとめと行動の呼びかけ中古マンションの査定は「比較法（成約事例の比較）」が中心です。階数・向き・リフォーム歴・居住状況・エレベーターの停止階・マンションブランドなどが価格に影響します。情報を整理して提示するだけで査定の精度は上がり、売却もスムーズに進みます。まずは無料査定をご依頼ください。狭山不動産は地元密着で成約データをもとにした現実的な査定と販売力で、あなたの売却をサポートします。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2025-11-08
こんにちは 所沢店 大城です。 所沢市文化財保護課で「ふるさと所沢」に関する資料を調査研究し、その成果を公開するために企画展示をしています。 所沢市がどのように変化してきたのか、写真を追って展示されています。 市民の方はもちろん、これから所沢市にお住まいをご検討中の方いかがでしょうか。
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♦日時♦ 令和7年9月30日（火曜）から令和7年11月16日（日曜） 午前9時から午後4時30分（月曜・祝日休） ♦場所♦ 所沢市生涯学習推進センター3階 企画展示室・常設展示室 入場料 無料
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-11-08
狭山不動産（株）仲介・買取センター
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