不動産ブログ

土地を売却する際、「古い土地だからこのままでも売れるかな」「測量までは必要ないのでは」と考える方は少なくありません。しかし実際には、売地販売では土地測量や境界確認がとても重要です。

境界が曖昧なままでは、購入希望者が不安を感じたり、住宅ローン審査や契約条件に影響したりすることもあります。特に狭山市・所沢市・入間市エリアでは、古くからの住宅地や私道利用の土地も多く、測量の有無が売却活動に大きく関わります。

今回は「売地販売　土地測量」というテーマで、土地測量の基本から、家屋調査士の役割、確定測量、公道と私道の違い、越境物の問題、高低測量の必要性まで、初めて不動産売却を検討される方にもわかりやすく解説します。

売地販売で土地測量が重要になる理由とは？

土地を購入するお客様は、「どこまでが自分の土地なのか」をとても気にされます。これは当然のことです。家を建てる場合、敷地の広さや形状によって建築計画が大きく変わるためです。

例えば、境界が不明確なまま売却してしまうと、購入後に隣地とのトラブルになる可能性があります。また、建築会社から「境界確認が必要です」と言われ、後から追加費用や時間がかかるケースもあります。

そのため近年の売地販売では、事前に土地測量を行い、境界を整理して販売することが大きな安心材料になっています。

土地測量を行う「家屋調査士」とは？

土地測量でよく登場する専門家が「土地家屋調査士」です。一般の方には少し聞き慣れない資格かもしれませんが、不動産売却では非常に重要な存在です。

土地家屋調査士は、土地や建物の位置・形・面積などを調査し、法務局への登記に関わる専門家です。境界確認や測量業務も担当します。

売地販売の現場では、隣地所有者との立会いを行いながら境界を確認し、測量図を作成していきます。

狭山不動産でも、地域事情を理解した土地家屋調査士と連携しながら売却サポートを行っています。特に狭山市や所沢市には古い住宅地も多く、昔の資料だけでは判断できないケースもあります。そのため、地域経験のある専門家との連携がとても大切になります。

「確定測量」が売地販売では重要です

確定測量とは？

土地測量にはいくつか種類がありますが、売地販売で特に重要なのが「確定測量」です。

確定測量とは、隣地所有者や道路管理者などと境界確認を行い、正式に境界を確定させる測量のことです。

単純に土地の広さを測るだけではなく、「この境界で双方が確認しました」という意味合いが大きく、売買時の安心感につながります。

古い土地ほど測量が大切

昭和時代から所有している土地などでは、古い測量図しか残っていないことも珍しくありません。また、昔は現在ほど境界管理が厳密ではなかったため、実際の利用状況と登記情報が異なるケースもあります。

特に売地販売では、購入希望者が建築会社へ相談した際に「測量図が古いので再確認が必要です」と言われることがあります。

そのため、事前に確定測量を行っておくことで、販売活動がスムーズになりやすいのです。

公道と私道の違いも確認が必要です

土地測量では、接している道路が「公道」なのか「私道」なのかも重要なポイントです。

公道とは

国や自治体が管理している道路です。一般的には道路利用のルールが明確で、建築確認なども比較的進めやすい特徴があります。

私道とは

個人や複数人で所有している道路です。古い分譲地などでは私道利用が多く見られます。

私道の場合、通行や掘削承諾が必要になるケースもあり、購入希望者が慎重になる場合があります。

そのため売地販売では、

• 道路の種類
• 持分の有無
• 通行承諾の状況
• 境界位置

などをしっかり確認することが大切です。

狭山市・入間市エリアでも、昔ながらの住宅地では私道利用の土地が多くあります。狭山不動産では、こうした地域特性を踏まえながら調査・販売サポートを行っています。

境界の明示は購入者への安心につながる

土地売買では、契約前に「境界明示」を行うことが一般的です。

境界明示とは、売主様が買主様へ「ここからここまでが対象地です」と示すことです。

境界杭がしっかり残っている土地もあれば、古くなって見えなくなっているケースもあります。また、ブロック塀や植栽が境界付近にあり、わかりづらい場合もあります。

そのため、確定測量によって境界を整理し、購入希望者へ安心感を持ってもらうことが大切です。

越境物の解消も売地販売では大切です

測量時によく見つかる問題のひとつが「越境物」です。

越境物とは、隣地から境界を越えているもの、またはこちらから越えているものを指します。

よくある越境例

• 樹木の枝
• 屋根や雨樋
• ブロック塀
• フェンス
• 給湯器や配管

古い住宅地では、長年の利用の中で気づかないうちに越境しているケースもあります。

売地販売では、この越境状態を整理することが重要です。完全解消が難しい場合でも、「将来撤去する覚書」を作成するなど、事前整理によって安心して契約できるケースがあります。

購入希望者は、将来的な近隣トラブルを非常に気にされます。そのため、売主様側で丁寧に整理しておくことが信頼感につながります。

高低測量が必要になるケースとは？

土地測量では「高低測量」が必要になる場合もあります。

高低測量とは、土地や道路との高低差を確認する測量です。

特に以下のような土地では重要になります。

• 道路との段差がある土地
• 擁壁がある土地
• 傾斜地
• 造成地
• 高台の住宅地

高低差によっては、建築時に追加工事が必要になることもあります。例えば擁壁補強や造成工事などです。

購入希望者にとっては、建築総額に関わる大切なポイントです。そのため、事前に高低測量を行い、情報を整理しておくことで安心材料になります。

土地測量には費用もかかります

土地測量や確定測量には費用が発生します。

土地の広さや形状、隣地数、道路状況によって金額は変わりますが、一般的には数十万円単位になるケースが多いです。

そのため売主様としては「できれば費用を抑えたい」と感じることもあると思います。

しかし、測量を行わないことで、

• 売却期間が長引く
• 価格交渉が入りやすくなる
• 契約条件が厳しくなる
• 契約後トラブルにつながる

などの可能性もあります。

売地販売では、測量費用を“安心して売却するための準備費用”として考えることも大切です。

狭山不動産では土地調査から売却相談までサポートしています

狭山不動産「オウチノコト」では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、土地売却や中古住宅売却のご相談を多数いただいています。

地域密着で長年営業しているからこそ、

• 地域特有の道路事情
• 私道利用の状況
• 昔の分譲地の特徴
• 売れやすい販売方法

などを踏まえたご提案が可能です。

また、土地家屋調査士や各専門家と連携しながら、売地販売に必要な調査・測量・境界整理についてもサポートしています。

「測量した方が良いかわからない」
「古い土地だけど売れるの？」
「私道が絡んでいて不安」
「相続した土地を整理したい」

そのようなお悩みも、まずはお気軽にご相談ください。

まとめ｜売地販売では土地測量が安心につながります

売地販売では、単に「土地を売り出す」だけではなく、購入希望者が安心して検討できる状態を整えることが大切です。

特に、

• 確定測量
• 境界確認
• 公道・私道の整理
• 越境物確認
• 高低測量

などは、売却後のトラブル防止にもつながる重要なポイントです。

狭山不動産では、地域密着ならではの経験を活かしながら、土地売却をしっかりサポートしています。

大切な不動産を安心して次の方へ引き継ぐためにも、まずは土地の状態確認から始めてみてはいかがでしょうか。

※測量費用や対応内容は土地条件・道路状況・隣地状況などによって異なります。詳細は現地調査のうえご案内いたします。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055