不動産ブログ

「この土地、売るなら隣の家に声をかけたほうがいいのかな？」
不動産のご相談を受けていると、こうした悩みは意外と多く寄せられます。

結論からお伝えすると、不動産を隣地に売却するという選択肢は、条件が合えばとても理にかなった方法です。 そして、その交渉や計画は、売却に慣れた不動産会社が間に入ることで、スムーズさも安心感も大きく変わります。

この記事では、狭山市・所沢市・入間市を中心に売却相談を数多く扱ってきた狭山不動産の視点から、 「隣地に売却できるケース」「地続きになることで生まれる価値」「売却専門店が交渉する意味」を、専門用語を使わずにお伝えします。

不動産を隣地に売却するという考え方

一般的な不動産売却というと、「インターネットに掲載して広く買主を探す」イメージが強いかもしれません。 ですが、土地の場合、最も価値を感じやすい買主が“隣地の所有者”というケースは珍しくありません。

なぜなら、隣地の方にとっては次のようなメリットがあるからです。

• 敷地が広がり、建物配置や駐車計画の自由度が上がる
• 将来の建て替え時に選択肢が増える
• 日当たりや通風の確保につながる場合がある

こうした理由から、一般市場では評価されにくい土地でも、 隣地の方にとっては「ぜひ欲しい土地」になることがあります。

地続きになることで生まれる「土地が広がる価値」

土地の価値は、単純な面積だけで決まるものではありません。 形状・接道状況・周辺環境などが組み合わさって評価されます。

特に狭山市や所沢市の住宅地では、 「あと少し敷地が広ければ…」という土地も多く見られます。

隣地と地続きになることで、以下のような変化が起こることもあります。

つまり、「土地が広がること自体が価値になる」のです。 この価値を正しく理解してもらえる相手が、隣地の所有者というわけです。

親族用として隣地取得を検討するケース

最近増えているのが、親や子、兄弟姉妹のために隣地を取得したいというご相談です。

例えば、

• 親の近くに住みたいが、近隣に空き土地がない
• 将来を見据えて子ども用の土地を確保したい
• 実家の敷地を広げて建て替えたい

こうした場合、隣地に売却できれば、売主・買主双方にとって無理のない計画が立てやすくなります。

ただし、親族間や近隣同士だからこそ、条件面の整理や説明は第三者が入ることが重要です。

売却専門店が交渉するからこそスムーズに進む理由

「隣の人に直接声をかけたほうが早いのでは？」 そう思われる方もいらっしゃいます。

しかし実際には、直接交渉によって話がこじれてしまうケースも少なくありません。

売却専門店が間に入ることで、

• 価格や条件を客観的に整理できる
• 感情的な行き違いを防げる
• 法的・実務的な確認を同時に進められる

狭山不動産では、売却を前提とした査定と計画を行い、 「隣地に売却する場合」「一般市場で売却する場合」の両方を比較しながらご提案しています。

隣地売却が向いているかどうかの判断ポイント

すべての土地が隣地売却に向いているわけではありません。 以下のような場合は、検討する価値があります。

こうした判断は、売却経験の多い会社だからこそできるものです。

狭山不動産「オウチノコト」に相談するメリット

狭山不動産は、狭山市・所沢市・入間市を中心に、 売却と購入の両面から不動産を見てきました。

単に「売る」だけでなく、 どう売れば一番納得できるかを一緒に考えることを大切にしています。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055