こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

今回は、「第一種住居地域」について詳しく解説します。
住まいを選ぶ際、住環境は非常に大切なポイントです。
特に住宅地域の区分（用途地域）によって、住みやすさや周辺の利便性が大きく変わってきます。

今回は「第一種住居地域」について、建てられる建物や規制の内容も含めてわかりやすくご紹介します。

第一種住居地域とは？

第一種住居地域は、都市計画法で定められた住居系用途地域の一つで、静かで落ち着いた住環境を提供するために定められたエリアです。
この地域は、基本的に低層から中高層の住宅が建てられることを前提にしていますが、ほかの住居専用地域に比べれば規制は緩いのが特徴です。

延べ床面積が限定されているものの、店舗や事務所のほかボウリング場・スケート場やホテルの建築も許可されます。
一方でカラオケボックスや劇場、スナック、キャバレーなどの遊興施設、工場などは建築が規制されます。
住居を主だった建物としつつも、住居専用地域よりさまざまな種別・用途の建物が建ち並ぶことになります。

第一種住居地域の基本データ

建ぺい率
50・60・80%のうち都市計画の定めるもの

容積率
100・150・200・300・400・500％のうち都市計画の定めるもの

建築可能な建物の高さ
立ち上がりが20mまたは31m。ほかにも道路斜線制限がある

主要な用途
一戸建て住宅、共同住宅（マンション）、中規模な商業施設

建てられる建物と建てられない建物の具体例

第一種住居地域には、建築できる建物とできない建物が明確に区分されています。
この規制は、住民が安心して生活できる環境を保つために設けられており、建物の用途や規模が住環境に与える影響を考慮しています。

建築可能な建物の例

一戸建て住宅
個人宅や二世帯住宅などの単独住宅が許可されています。

共同住宅（アパート・マンション）
中高層までの集合住宅も建設可能です。
20mまたは31m以下と高さ制限がありますが、20mの建物とすれば6～7階建て程度の中層マンションまでは建築可能ということになります。
寄宿舎や下宿も許可されています。

店舗
スーパーやコンビニエンスストアなど、地域住民の生活を支える店舗が許可されています。
ただし、延べ床面積が3000㎡以下と面積に制限があり、大型商業施設は許可されません。

診療所や福祉施設
医療機関やデイサービスなどの福祉施設も建築が可能です。これにより、生活圏内で医療や福祉のサポートを受けやすい環境が整っています。

ボウリング場・スケート場・水泳場・ゴルフ練習場
延べ床面積が3000㎡以下であれば、これらのスポーツ用施設も建築可能です。

ホテルや旅館
延べ床面積が3000㎡以下であれば、ホテルや旅館も建築・経営ができます。

公共施設
各種学校や図書館、郵便局などの公共施設も建築可能です。
ただし、派出所や郵便局は規模が制限されているので、大きなものは建てられません。

建築不可能な建物の例

大規模な商業施設
延べ床面積が3000㎡を超えるデパートや大型ショッピングモールのような大型商業施設は建築が許可されません。
これは、地域の静かで落ち着いた環境を維持するためです。

娯楽施設
パチンコ店やカラオケボックス、ゲームセンターなどの娯楽施設も、騒音や集客の影響を考慮して建設が禁止されています。
こういった娯楽施設を規制することで、住居地域としての治安の維持を図ります。

工場
製造業や加工業を行う工場は、騒音や振動の原因となるため、第一種住居地域では建設が認められません。
危険性や環境に対する配慮によって規制されているため、小規模で安全な工場であれば建築が許可される場合もあります。
また、火薬や石油・ガスなどを大量に取り扱う施設は、万が一火災が発生した際に多くの犠牲を出しかねないのでこの地域では建築できません。

まとめ

第一種住居地域は安全性と利便性どちらも捨てがたいというひとにおすすめの地域です。
日常に利用するスーパーや公共施設が近い反面、ほかの住居専用地域よりはやや人の往来も多くなります。

物件を購入する際には、周辺施設や交通アクセスの情報もよく調べ、ライフスタイルに合った地域選びを行いましょう。

狭山不動産では第一種住居地域の物件を多数紹介しています。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

オウチノコト YouTubeチャンネルのご紹介

狭山不動産のYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」では、住宅に関する最新情報やお役立ち情報をお届けしています。ぜひご覧ください！

こんにちは、広報課Mです！今日は11月4日の「いい推しの日」にちなんで、私の“推し”物件を紹介させていただきます。愛猫との暮らしを考えている方にぴったりな物件で、快適な住まいを探している皆さんにぜひご覧いただきたいです。

「いい推しの日」とは？

「いい推しの日」は、「1104」で「いい（11）推し（04）」と読む語呂合わせから生まれた記念日です。この日は、自分が最も好きで応援しているものや人、キャラクターなどを称賛し、その魅力を語り合う日として制定されました。アニメやアイドルが好きな人にとっては、日頃の熱い想いをシェアする機会としても楽しめる一日です。

あなたの“推し”の住まいはどんなイメージですか？

私の“推し”物件のご紹介

今回の“推し”物件は、愛猫と一緒に快適に過ごせる住まいです。こちらの物件は駅から近く、便利な立地でありながらペットとの暮らしを最大限に楽しむための工夫が詰まっています。

先日投稿したブログ記事「愛猫との暮らしに最適な住まい」でも詳しくご紹介しましたが、この物件には猫ちゃんが喜ぶキャットウォークや、ゆとりあるリビングスペースが備わっており、猫と一緒に心地よい時間を過ごすための設計がされています。また、駅近というアクセスの良さが、忙しい方や通勤通学の方にも嬉しいポイントです。

あなたの“推し”住まいを見つけるために

“推し”とは、ただの好みではなく「他の人にすすめたい！」と思えるほどの魅力が詰まったもの。住まいも同じで、長く住む家だからこそ、自分が心から“推し”たくなる空間を選びたいですね。狭山不動産では、住まう人それぞれの理想にぴったり合う“推し”住まいをご紹介しています。ぜひ、物件一覧はこちらからお気に入りを見つけてください。

住まいと暮らしの情報をもっと知りたい方へ

狭山不動産のYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」では、住まいに関するお役立ち情報や最新トレンドをご紹介しています。新しい住まい選びのヒントを探したい方は、ぜひチャンネルをチェックしてみてください！

住まい選びで迷ったら、狭山不動産にご相談ください！皆さまの“推し”住まいを一緒に探しましょう。詳細な情報はお問い合わせフォームからどうぞ。

こんにちは、広報課Mです！今日は11月4日の「いいよの日」にちなみ、気持ちを受け止める大切さと、それを反映した住まいの空間づくりについてお話します。

「いいよの日」とは？

「いいよの日」は、兵庫県神戸市の聴きプロ、北原由美氏が制定した記念日で、「い（1）い（1）よ（4）」という語呂合わせに基づいています。この日は、誰の思いも否定せず、「いいよ」と受け止める心を育てる日として知られています。ひとり一人の気持ちを肯定し、「いいよ」と受け止めることで、社会全体が優しく包み込む環境を作り出すことを目指しています。

イメージ写真

「いいよ」と受け止める家族の空間づくり

「いいよ」の精神を生活の一部に取り入れることで、住まいもより心地よい空間になります。家族の意見や思いを大切に受け止める住まいは、リビングの広いオープンスペースや、個々のプライバシーを尊重する間取りなどが特徴的です。
例えば、リビングでは家族全員がリラックスできるよう、シンプルで落ち着いたデザインや、温かみのあるインテリアが人気です。

狭山不動産が提供する、家族を包み込む住まい

狭山不動産では、「いいよ」の精神を反映した、家族一人ひとりが心からくつろげる住まいをご提案しています。家族全員が集まるリビングや、各自が安心して過ごせるプライベート空間を重視した間取り設計は、家族の絆をより強くします。詳しくはこちら

YouTubeで住まいに関する情報をチェック！

狭山不動産のYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」では、住宅に関するお役立ち情報を配信中です。ぜひご覧ください！

さらに、「いいよ」と受け止める心のこもった住まい作りに興味がある方は、ぜひ狭山不動産までお気軽にお問い合わせください。皆さまのご相談をお待ちしております！

インプラスで叶える冬の快適なリフォーム効果

これから冬が近づくにつれ、家の寒さ対策を意識される方も多いのではないでしょうか。そこでおすすめなのが、当社のリフォーム部が提供する『インプラス』によるリフォームです。インプラスを活用することで、結露や騒音の問題を解消し、快適な室温を保つ効果があります。

インプラスとは？快適な冬を過ごすためのポイント

インプラスとは、既存の窓に内窓を追加することで断熱性や遮音性を高めるリフォーム技術です。窓からの冷気や熱の出入りを防ぎ、室内の温度を一定に保ちやすくなります。

なぜ『インプラス』が必要なのか？

冬の冷気や結露、騒音の問題に悩まれている方には、インプラスによる内窓リフォームがおすすめです。例えば、狭山市や所沢市などの住宅環境においては、特に冬場に室内の結露が発生しやすく、この結露がカビの原因になることも。インプラスを導入することで、室内の湿度を適度に保ちながら、窓に結露がつきにくくなり、カビ対策としても有効です。

インプラスで期待できる効果：騒音や結露の軽減

さらに、内窓を追加することで外部の騒音が大幅にカットされます。例えば、アップルホームエリアで騒音が気になる場所でも、インプラスを追加するだけで、騒音対策ができ、静かな空間でリラックスできる住まいが実現できます。

当社のリフォーム部にお任せください

狭山不動産のリフォーム部では、地域密着型でサポートを提供しており、狭山市、所沢市、入間市を中心に多くの住宅リフォーム実績を誇ります。インプラスを導入することで、特に寒い季節でも快適な室内環境を保つことができます。

もし興味があれば、ぜひお問い合わせください。専任のスタッフがリフォームのご相談に対応し、住まいの快適性を最大限に引き出すお手伝いをいたします。

狭山不動産の社有物件情報はこちら

さらに、当社のYouTubeチャンネルでは、さまざまな物件やリフォーム情報を動画でご紹介しています。ぜひチャンネル登録してください！