不動産ブログ

この記事では、昭和世代の住宅を所有されている方に向けて、 「古いから売れない」と諦める前に知っておきたい、
今の時代に合った売却方法をわかりやすくお伝えします。

築年数の古い中古住宅は、本当に売れにくいのか？

結論から言うと、築年数の古い中古住宅＝売れないという時代ではありません。 実際、近年は次のような購入層が増えています。

• 自分好みにリノベーションしたい若い世代
• 土地の広さを重視する子育て世帯
• 建替えを前提に土地を探している方

特に狭山市・所沢市・入間市では、駅から少し離れていても「敷地が広い」「価格が抑えられる」築年数の古い中古住宅が注目されています。

空家のままはNG？築年数の古い中古住宅で注意したいポイント

空家状態が長く続くと、建物の劣化が進みやすくなります。 人が住まなくなることで、湿気・カビ・害虫などのリスクが高まり、印象も悪くなりがちです。

「どうせ古いから」と何もしないのではなく、最低限の管理が売却成功の分かれ道になります。

最低限やっておきたい管理

• 定期的な換気
• 庭や雑草の手入れ
• 雨漏り・外壁の簡易チェック

ハウスクリーニングは必要？費用対効果を考える

築年数の古い中古住宅では、フルリフォームは不要なケースが多いです。 しかし、ハウスクリーニングは非常に効果的です。

水回りや室内の汚れを落とすだけで、「管理されている家」という印象になり、 内見時の第一印象が大きく変わります。

狭山不動産では、売却目的に合わせて「やりすぎない清掃」をご提案しています。

業者買取という選択肢｜早く・確実に売りたい方へ

「時間をかけずに売りたい」「空家の管理が大変」 そんな方には、業者買取での再販という方法もあります。

業者が直接購入し、リノベーション後に再販するため、

• 現況のまま売却できる
• 契約不適合責任の負担が軽減される
• 売却までの期間が短い

というメリットがあります。 価格とスピード、どちらを重視するかで選択肢は変わります。

「間取り次第」で評価が変わる築年数の古い中古住宅

意外に思われますが、間取りがシンプルな昭和住宅はリノベーション向きとして人気があります。

壁を抜きやすい構造や、和室を活かしたデザインは、若い世代にも好印象です。

土地が広いと有利｜建替え用地としての価値

建物が古くても、土地が広い築年数の古い中古住宅は大きな強みです。

「建替え用地」として検討される場合、建物の状態よりも

• 土地の形
• 接道状況
• 周辺環境

が重視されます。 狭山不動産では、建築士の視点で土地の活かし方も含めて査定を行っています。

売却で後悔しないために、最初に相談する相手が重要

築年数の古い中古住宅は、「売り方」で結果が大きく変わります。

・一般売却 ・業者買取 ・建替え用地としての販売

どれが正解かは、物件ごと・ご家族ごとに異なります。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055