不動産ブログ

不動産の売却を考える際、「古家が残ったままでは売れにくいのでは？」
「更地にしておいた方が高く売れる？」といったご相談を多くいただきます。
とくに狭山市・所沢市・入間市など、住宅街の建て替え需要が多いエリアでは、建物を残すか解体して更地にするかが販売戦略の重要なポイントになります。

この記事では、古家を解体する際に気をつけるべき点を、一次取得者の方にもわかりやすくまとめました。
境界確認・解体工事会社の選び方・アスベスト・ご近隣への挨拶・更地化のメリット・土留（どどめ）対策など、
売却現場で実際に起きやすいポイントを、不動産と建築の専門家の視点から丁寧に解説します。

狭山不動産では、地域密着46年のネットワークを活かし、
解体工事の段取りから販売計画まで一体的にサポートしています。この記事を読んで「うちのケースはどうだろう？」と感じたら、お気軽にご相談ください。

▶ 解体・売却の無料相談はこちら 

古家がある状態でも売却は可能ですが、建物の老朽化が進んでいたり、雨漏り・傾き・設備故障などがある場合、購入検討者の心理的ハードルは高くなります。また、建物の状態によっては、内覧への不安から見学数が減り、販売期間が長期化するケースもあります。

▶ 更地にするとどうなる？
・検討者がイメージしやすい
・土地のポテンシャルが伝わりやすい
・買主側の解体費が減り、検討の幅が広がる
 

とくに狭山市・入間市のように戸建て住宅の建て替えが多い地域では、
「更地の方が売却スピードが上がる」という傾向が明確にあります。

解体工事に入る前に必ず行いたいのが、境界の確認です。 境界とは土地の区画を示す線のことで、一般的には以下のようなもので示されています。

• 金属プレート
• コンクリート製の杭
• プラスチック杭

解体工事では重機が入るため、誤って境界杭を壊してしまうこともあります。破損すると復元が必要になり、工事や契約のスケジュールに影響することも。

▶ 必ず行うべきチェック
・境界杭の有無・位置を事前に写真で記録
・越境物（屋根・樹木・ブロック）の確認
・隣地所有者との認識のズレを解消

狭山不動産では、販売前の敷地調査で境界の確認を行い、必要に応じて測量士や解体業者と連携した調整を行います。

解体工事は価格だけで判断すると後悔するケースが多くあります。 理由は、見積内容の違いが大きいからです。

例えば「建物解体費」以外にも次のような費用が発生します。

• 残置物処分費
• ブロック塀の撤去
• 庭木・庭石の撤去
• 地中埋設物の処理

これらを見積に入れるかどうかで、総額は50〜150万円ほど変わることがあります。

狭山不動産では、品質と安全性の高い提携解体工事会社と連携し、費用の明確化から工事後チェックまでワンストップで対応しています。

解体工事は騒音・振動・トラックの出入りなど、
どうしてもご近隣に影響が出てしまいます。そのため、施主（所有者）または解体工事会社が事前に挨拶を行うのが一般的です。

挨拶の内容
・工事期間
・作業時間
・休日作業の有無
・業者名・担当者名

トラブル防止だけでなく、売却後に買主さまが気持ちよく生活できる環境づくりにもつながります。狭山不動産では挨拶のサポートも行っています。

2023年より、解体工事の前にはアスベスト（石綿）調査が義務化されました。
 古い建物には断熱材や外壁材などにアスベストが使用されている場合があり、専門の調査が必要です。

アスベストが含まれる場合、解体費は一定額上がる可能性があります。

提携業者で適正な調査と処理を行い、買主側へも安心して説明できる体制を整えています。

建物を取り壊すと、土地の高さの差が明確に出る場合があります。
 隣地よりも高くなっている土地では、土が流れないようにする「土留」が必要です。

ブロック塀や擁壁などが劣化していると、解体時に撤去しなければならないケースもあり、
住宅地では特に注意が必要です。

土留が必要なケースとは？
・隣地との高低差がある
・古いブロック塀が傾いている
・土が崩れやすい地盤

狭山不動産では、敷地調査の段階で土留の必要性も確認し、売却計画に反映しています。

解体工事は、ただ建物を壊すだけではありません。境界・近隣配慮・地中物・土留・アスベストなど、さまざまな判断が必要です。

狭山不動産では、これらを個別に進めるのではなく、売却のゴールから逆算して最適な流れを提案しています。

「解体した方がいいの？」 「そのままの方が早く売れる？」 「費用はどれくらい？」 など、ケースによって答えは大きく変わります。

まずは現地調査を行い、売却計画と合わせて最適な方法をご提案いたします。

▶ 解体・売却の無料相談はこちら 

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