不動産ブログ

家を売るとき、土地の価格がどのように決まるのかご存じですか？多くの方が「駅からの距離」や「周辺環境」が主な評価ポイントだと思っているかもしれませんが、実は“道路の方角”や“地型（ちがた）”も査定の大きなカギになるんです。

この記事では、これから不動産の売却や購入を検討される方へ向けて、「査定のUP評価」を狙うために知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

道路の接する方角は、建物の採光や通風に大きく影響します。その結果、買主のニーズに応える土地は「査定のUP評価」を受けやすくなるのです。

• 南道路：人気が高く、査定でもプラス評価されやすい。日当たりの良さがポイント。
• 東道路：朝日が差し込み、生活リズムに合うと好評。
• 西道路：午後から日が差すが、夏場の暑さが懸念されやすく評価がやや下がる傾向も。
• 北道路：日当たりが確保しづらい反面、建物のデザイン次第で魅力的に見せられる。

このように、接道の方角だけでも印象や価値が変わるため、「どこに接しているか」はとても重要です。

整形地とは、長方形や正方形のように、きれいな形をしている土地のこと。反対に、三角形や台形、不規則な形状の土地を変形地と呼びます。

一般的に、整形地のほうが設計や施工がしやすいため、査定が高くなりやすいです。一方で変形地は設計に工夫が求められますが、予算や間取りを柔軟に考える方には魅力的な価格帯になることも。

方角や地型と並んで、採光（日当たり）も査定評価に直結します。明るいリビングや朝日が入る寝室など、自然光を活かせる間取りは人気が高く、購入希望者の注目を集めます。

住宅展示場や分譲地で南向きの家が多いのも、そうしたニーズに合わせて設計されているから。

実は接している道路の「幅」も、査定額を左右する重要なポイントです。

• 6m以上の道路：車のすれ違いがしやすく、査定UPにつながる。
• 4m未満の道路：再建築に制限がかかることもあり、評価が下がる可能性あり。

道路の幅や種別（公道か私道か）によっても印象が変わるため、売却前にはプロに確認してもらうのが安心です。

用途地域とは、都市計画法に基づいて「その土地にどのような建物が建てられるか」が決まっているエリアのことです。

たとえば、第一種低層住居専用地域なら住宅街としての静かな環境が守られ、家族向けの買い手に人気が高いといえます。一方、商業地域であれば店舗や事務所併設の住宅も建てられるため、使い方の自由度が高く、購入者にも好まれる傾向にあります。

これまでの内容をご覧いただくと、「うちの土地はどうなの？」と感じる方も多いはず。土地の評価は一つひとつ異なるため、画一的な査定ではわからない“価値”があります。

狭山不動産では、実際の地型や道路状況をしっかり確認し、「査定のUP評価」につながるアドバイスを行っています。

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台風の季節が近づくと、空家を所有している方にとっては特別な注意が必要な時期です。強風や大雨による被害を防ぐためには、事前の対策や適切な管理が重要です。また、管理が行き届かない物件であれば、売却を前向きに検討するタイミングかもしれません。

空家は「台風による災害」に弱い傾向があります

人が住んでいない住宅は、風雨に対する耐性が徐々に低下していきます。たとえば、

• 窓や外壁のヒビに気づかない
• 雨樋の詰まりによる雨漏り
• 飛来物による破損

こういったトラブルは、発見が遅れると修理費が高額になってしまうことも。特に築年数が経っている物件ほど注意が必要です。

空家所有者が注意すべき「台風対策」

被害を防ぐためには、次のような事前の対応が効果的です。

• 雨戸やシャッターが動くか確認
• ベランダ・庭の植木鉢や物干しを室内に片付ける
• 屋根・外壁・雨樋の点検と補修
• 浸水に備えて排水口の掃除

さらに、防犯面でも重要なのが、侵入されないよう施錠をしっかり行うこと。雨風の音で異変に気づきにくくなるため、防犯センサーやカメラの設置もおすすめです。

もし台風で空家が破損してしまったら

万が一、屋根の一部が飛んだり、窓ガラスが割れたりといった被害が出た場合は、まずは安全を確保し、火災保険の補償内容を確認しましょう。台風による災害は、風災・水災・雪災といったカテゴリでカバーされることがあります。

保険請求には被害状況の写真や修理見積もりが必要になります。応急処置をしつつ、保険会社や不動産会社と連携して進めましょう。

放置された空家が引き起こすさらなるリスク

台風の季節に限らず、管理が行き届かない空家は次のようなリスクもあります。

• 雑草が伸び放題で景観を損ねる
• 不法侵入や放火のリスク
• 近隣への迷惑（騒音・異臭・害獣など）

これらは近隣住民とのトラブルにつながるだけでなく、自治体からの指導を受けることもあるため注意が必要です。

台風が来る前に「空家の売却」も一つの選択肢

特に使用予定がない空家であれば、夏前〜秋前の比較的天候が安定している時期に売却を検討することがスムーズな対応につながります。

狭山不動産では、空家の調査・査定から販売計画までワンストップでサポートしています。売却のご相談はもちろん、管理や活用方法についても気軽にご相談ください。

狭山不動産の無料相談・サポート体制

弊社では、台風や災害時の事前点検サービスや売却前のアドバイスも無料で実施しております。

「自分で管理するのが不安」「台風シーズン前に売りたい」という方は、下記よりぜひお問い合わせください。

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空家を所有している方にとって、梅雨の時期はとくに注意が必要な季節です。湿気がこもりやすく、建物の劣化や嫌な匂いの原因となるこの時期。今回は、「梅雨時期の空家管理」と「売却や販売への影響」について、地元での対応力に定評がある狭山不動産の目線でわかりやすくご紹介します。

梅雨の湿気が空家に与える影響

6月から7月にかけての梅雨時期は、日照時間が短く湿度も高くなり、空家の中には湿気がこもりやすくなります。これが原因で以下のような問題が発生することがあります。

• カビの発生
• 木部や建材の腐食
• 不快な匂いの発生
• 畳やクロスの変色や剥がれ

これらはすべて、将来的な売却時の印象や評価額に影響を及ぼします。特に購入希望者の内見時に「なんとなく空気が重い」「カビ臭い」といった印象を与えてしまうと、良い条件での売却は難しくなってしまうのです。

放置はNG！空家だからこそ管理が必須

「住んでいないから放っておいても大丈夫」というのは大きな誤解です。定期的な換気や掃除、水回りの通水、ポストの整理、外回りの確認など、空家だからこそこまめな管理が大切です。

特に、空家特有の「人の気配がしない雰囲気」は空き巣や不審火などのリスクも高めてしまいます。

売却・販売を検討している方へ〜管理の質が成約を左右する〜

空家を売却する場合、「綺麗に住まわれていた」という印象が購入希望者に与える安心感につながります。これは単なるリフォームでは得られない、日々の手入れの積み重ねから生まれるものです。

逆に、湿気でふすまが膨れていたり、カビ臭い状態のままでは、「手入れに手間がかかりそう」と敬遠されてしまう可能性があります。

現場に近い地元不動産ならではの対応力

こうした空家の管理や売却を進める上で、大手の遠方不動産会社よりも「現場が近い」「すぐに駆けつけられる」地元不動産のフットワークが非常に心強い存在になります。

狭山不動産では、狭山市・所沢市・入間市といった地域に密着し、空家の状態確認や販売準備のサポートを迅速に行うことが可能です。

販売をスムーズに進めるためのタイミング

梅雨の前後は、内見の予約が増える時期でもあります。学校行事や夏休みを見据えた住み替えの需要が高まるため、空家の販売を計画するなら、この時期の管理を徹底し、第一印象で差をつけることが重要です。

また、狭山不動産では物件ごとに最適な販売戦略をご提案しており、タイミングを逃さず買主様との良縁を結ぶお手伝いをいたします。

まとめ：空家管理はプロに相談して効率的に

空家の湿気対策・匂い・劣化リスクを防ぐためにも、梅雨時期の今こそ空家の管理を見直す好機です。ご自身での管理が難しい方、販売を検討中の方は、ぜひ狭山不動産にご相談ください。

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不動産の売却は「荷物をまとめて空にすること」から始まります。しかし実際には、残置物の整理や引っ越し手配が負担になり、なかなか前に進めない方も多いのが現実です。

そんなとき頼りになるのが、狭山市・所沢市・入間市で実績を重ねてきた狭山不動産の売却専門店。物件の売却だけでなく、提携先の引っ越し業者や残置物撤去サービスをワンストップでご紹介できます。

この記事では、「引っ越し」「残置物撤去」「空き家化」「販売スケジュール」といった視点で、売却にまつわる準備をスムーズに進めるコツをお伝えします。

売却を検討するとき、多くの方が「引っ越し業者はどう選ぶ？」「いつ依頼するべき？」と悩まれます。狭山不動産では、地域密着で信頼ある提携先の引っ越し業者をご紹介しています。

単なる業者リストのご提供ではなく、お客様のご希望のタイミングや荷物量、距離、予算に応じて最適な業者をご提案。実際の見積もりも立ち会いながら進めるため、不安なくご利用いただけます。

残置物の整理・撤去もご相談ください

「家具が残っていて売却できない」「使わない家電や生活用品が大量にある」といったケースでは、残置物撤去サービスの利用がおすすめです。

狭山不動産では、不用品回収業者・遺品整理会社とも提携しており、状態に応じた適切な対応が可能です。荷物の量が多い空き家でも、すっきりとした状態で売り出すことができます。

特にマンションや中古住宅は、内覧の印象がそのまま売却価格に影響します。早めの整理で高印象を残しましょう。

空き家にする前に確認しておきたいこと

買い手が決まる前に「空き家化」する方も多いですが、空き家は管理が必要です。夏場は通風・換気、冬場は凍結防止や防犯対策も必要になり、費用も労力もかかります。

そこで狭山不動産では、売却前の空き家の定期管理もご相談いただけます。売却までの間、安全・安心な状態を維持することで、トラブルを未然に防げます。

販売スケジュールも丁寧にご提案

「いつ引っ越すべき？」「内覧はどう対応する？」「早く売りたいけど準備が整っていない」といった疑問も多いはず。狭山不動産では、販売計画から引き渡し日程までワンストップでサポートしています。

たとえば、引っ越し日と売却のタイミングを合わせて提案したり、荷物が残っていてもスケジュールに応じて片付け手配をしたりと、柔軟な対応が可能です。

急がず、でも的確に売却を進めたい方にとって、まさに心強いパートナーです。

マンション・中古住宅の売却でよくある悩み

中古住宅やマンションの売却は、建物のコンディションや印象に左右されがちです。「内装が古い」「荷物が多くて内覧に向かない」「リフォームすべきか分からない」など、さまざまな不安があることでしょう。

こうした不安も、狭山不動産がトータルで解決。引っ越し・片付け・売却査定・販売戦略まで一貫したサポートにより、住み替えもスムーズに進められます。

「買い手に選ばれる物件」に仕上げましょう

売却成功のカギは、「買い手にとって魅力的な状態」に整えることです。引っ越しや残置物の整理はその第一歩。狭山不動産では、ご家族に代わっての現地立会いや鍵の管理も対応しておりますので、遠方の方やお忙しい方でも安心です。

売却にかかる時間や手間を最小限にし、最大限の成果を引き出す。それが私たちの使命です。

狭山不動産は、地域密着の安心サポート

創業46年を迎える狭山不動産では、地域に根差した提携ネットワークと実績を生かし、お客様一人ひとりに合った住まいと売却プランをご提案しています。

引っ越しや残置物整理をまるっとお任せしたい方、物件売却に関する総合的なアドバイスを受けたい方は、ぜひご相談ください。

狭山不動産のYouTubeチャンネルもぜひご覧ください

物件紹介動画やお役立ち情報が満載のYouTubeチャンネルも運営中です。動画でイメージを掴みたい方や、リアルな住まいの様子を見たい方におすすめです。

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梅雨の季節になると、空家の管理がより一層重要になります。雨が続くこの時期、放置された住宅では雨漏りやカビ、雑草の繁茂などが一気に進行してしまいます。とくに空家は、日常的に人が出入りしていないため、ダメージに気付きにくいのが問題です。

この記事では、「空家　梅雨時期」に焦点を当てて、雨季に注意すべきポイントと、対策、そして売却を含めた検討のタイミングについてわかりやすく解説します。

6月から7月にかけての日本の梅雨は、住宅にとって過酷な季節です。空家であればなおさら、湿気の影響を直に受けてしまいます。

• 雨漏り：劣化した屋根材や破損した雨どいから室内に水が浸入。
• カビの発生：換気がされないため、湿気がこもりやすくなる。
• 外構の荒廃：庭木や雑草が急成長し、管理不足が目立つ。

これらのトラブルは、建物の価値を下げる原因になるばかりか、近隣住民にも迷惑をかける可能性があります。

こんな症状に要注意！

ご実家や相続された家など、普段見に行けない空家でも、定期的なチェックが重要です。以下のような兆候が出ていれば、今すぐ対策が必要かもしれません。

• 天井や壁にシミがある
• 室内のカビ臭さが強くなった
• 屋根の一部がズレている
• 草木が視界を遮るほど伸びている

こうした現象は、雨の多い季節に一気に進行します。早めの点検と対処が建物の延命につながります。

「夏前の売却」がおすすめな理由

実は、梅雨から夏前にかけては不動産売却に適したタイミングでもあります。

理由1：建物が傷む前に売ることで、査定価格を維持しやすい
理由2：夏前に買い手が動く傾向がある（転勤・進学前など）
理由3：室内の湿気や臭いが少ないうちに内覧できる

こうした理由から、梅雨入り前後で「売るか」「管理するか」を検討することが大切です。

「管理します」派の方へ：狭山不動産の空家サポート

もし、売却はまだ考えていないという方もご安心ください。狭山不動産では空家の管理サービスを提供しています。定期的な見回りや清掃、通風作業など、建物のコンディションを保つための対応が可能です。

一度現地を確認し、雨漏りの兆候がないか、カビの匂いが強くなっていないかなど、一緒に点検いたします。ぜひお気軽にご相談ください。

空家を活かす、新築建て替えも選択肢

空家をそのまま活用するのが難しい場合、新築への建て替えという選択肢もあります。狭山不動産が提案する住宅ブランド「SAN+」は、20～30代の方に人気のデザイン住宅で、間取りや設備のカスタマイズも可能です。

既存の空家を解体し、新たな住まいとして生まれ変わらせることで、資産価値を最大限に活かすこともできます。

まとめ：梅雨時期こそ空家の見直しを

梅雨時期は、空家にとって大敵ともいえるシーズンです。「そのままにしていたら傷んでしまった…」と後悔する前に、一度、現在の状況を見直してみませんか？

狭山不動産では、売却相談から管理、建て替えのご相談まで幅広く対応しています。地域密着で46年、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心がけております。

ぜひお気軽にご相談ください。

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夏の到来とともに、不動産の「管理」に関する悩みが一気に増えはじめます。特に空家となっている住宅や、住み替え後に売却待ちとなっている物件をお持ちの方にとっては、暑さ・湿気・雑草・虫害など、夏特有のリスクが日々現実味を帯びてくる季節です。

本記事では「夏に増える空家の管理リスク」と「地元不動産会社を活用した早期売却」について解説します。狭山市・所沢市・入間市でお住まいの方、または不動産を所有している方にとって、今まさに知っておきたい大切なポイントをまとめています。

夏の空家は思った以上に手間がかかる

空家となっている住宅は、住んでいないからといって放っておいて良いものではありません。特に夏場は、高温多湿によるカビや傷み、外部の草木の伸び放題、ポストに溜まったチラシ類による“無人感”など、家の価値を下げる要素が一気に加速する時期です。

また、近隣住民とのトラブルの種になったり、防犯面でも不安が高まったりと、「ただ持っているだけ」の不動産が大きな負担になることも。誰も使っていない空家ほど、管理と維持の大変さは増していくのです。

こんな症状があったら注意！夏に傷みやすい部分

• 室内にカビ臭さを感じる
• 床や壁紙に浮き・シミが出てきた
• 草木が境界を越えて繁茂している
• 郵便受けがチラシでいっぱいになっている
• 外壁や屋根の色あせ・ひび割れ

こうした兆候が出始めたら、“売却”という選択肢を早めに検討するのが得策です。

売却を急ぐことで、家の価値を守れる

「いつか売ろう」と考えていても、空家の状態が長引くほど、住宅の価値は下がりがちです。人が住んでいない間に、空気の入れ替えやメンテナンスが不十分になり、内外装の劣化が早まるからです。

夏前～初夏のタイミングは、実は不動産の動きが活発になりやすい時期。子どもの夏休み前に引っ越しを済ませたいファミリー層などの需要があるため、売却のチャンスも増えます。

フットワークの軽い「地元不動産」だからできること

売却を検討するなら、狭山市・所沢市・入間市に詳しい「地元不動産」への相談が近道です。地域に根ざした地元の不動産会社は、

• 地域の相場やニーズに精通している
• 近隣との人脈があるため販売のスピード感が違う
• 現地調査や内見対応がスムーズ
• 地元買主とのマッチングが得意

大手に比べるとスケールは小さいかもしれませんが、“小回り”と“対応力”は地元不動産の強みです。

販売スケジュールをしっかり立てることが重要

売却を成功させるためには、闇雲にスタートするのではなく、「いつまでに」「どのように」売却するかのスケジュールを明確にする必要があります。地元不動産会社なら、

• 最適な売出し時期の提案
• 販売前の室内清掃や写真撮影の手配
• ターゲット層に合った販売方法の設計

などを一緒に計画しながら進めることができます。

狭山不動産なら“管理”の悩みも含めて相談できます

「今すぐ売却するかはまだ迷っている…」という方も、狭山不動産では「空家の管理」や「売却タイミング」など幅広く相談いただけます。まずは気軽に無料相談から始めてみてください。

また、デザイン性と機能性を兼ね備えたSAN+の自社分譲住宅シリーズも、住み替えをお考えの方にはおすすめです。

まとめ：夏前が売却のチャンス。地元不動産で一歩を

「空家の管理は大変だな」と感じている方こそ、この夏を乗り越える前に“地元不動産”に相談してみてください。売却がうまく進めば、面倒な管理からも解放され、住まいの価値も守ることができます。

まずは気軽に、地元密着で46年の狭山不動産へご相談ください。

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最近、「ペット可能マンション」を探している方が急増しています。愛犬や愛猫と暮らしたいという思いから、ペット可の物件に絞って住宅を探す方が増えており、こうしたニーズは年々高まっています。

実はこの動き、マンションの売却にもプラスになる可能性があるのをご存じですか？特に、ペット飼育が可能なマンションを所有している方は、販売の際に「強いアピールポイント」として活用することで、他の物件との差別化がしやすくなるのです。

狭山市内でも希少な「ペット可能マンション」

狭山市や所沢市、入間市のエリアでは、まだまだペット可のマンションは多くありません。特に、犬や猫を飼育可能と明記されたマンションは限られており、購入希望者からは「なかなか良い物件が出ない」との声も多く聞かれます。

つまり、ペット可の物件は希少価値があるということ。この特徴を活かして売却活動を進めれば、早期の売却にもつながる可能性があります。

「管理規約」の確認が最重要

「ペット可能」と言っても、マンションごとに内容は異なります。多くの場合は「管理規約」にペット飼育に関するルールが記載されており、種類・頭数・サイズ・共有部分の通行方法などが定められています。

売却時には、管理規約のペット関連条項をしっかり確認し、購入検討者に明示できるようにしましょう。例えば、「小型犬2頭まで飼育可」「猫OK」「ペット用エレベーターあり」など、具体的な情報があると安心感が高まります。

販売図面には「ペット可」をしっかり記載

不動産の売却活動で欠かせないのが「販売図面」。購入検討者がまず目にする情報ですので、「ペット可」の条件を明記することがとても重要です。

単に「ペット相談」と書かれているだけでは、内容が不明確で敬遠される可能性も。実際には飼育可能なのに、チャンスを逃してしまうのはもったいないですよね。

狭山不動産では、販売図面やWEB掲載における情報の見せ方にもこだわりを持っています。「ペット可」をしっかり伝えることで、反響の質も高まります。

ペットとの暮らしを想像させる演出も有効

内見時には、ペットと暮らすイメージを具体的に伝える工夫をするのも有効です。例えば、バルコニーにペット用フェンスを設けていたり、玄関にリードフックを付けていたりといった「暮らしのリアル」が伝わると、購入者の印象に残りやすくなります。

また、ペットとの生活に適した近隣環境（公園や動物病院、ペット可カフェなど）もPR材料になります。「ペットとの毎日が快適に過ごせそう」と思わせる視点があると、購買意欲につながります。

ペット可能マンションは、しっかりアピールするのがコツ

せっかくの「ペット可能マンション」も、アピールしなければ他の物件に埋もれてしまいます。適切な表現と見せ方でしっかり伝えることで、「この物件に住みたい！」と思ってもらえる確率が上がります。

売却活動では、専門知識と販売ノウハウを持つ不動産会社と組むことが大切です。狭山不動産では、ペット可物件の売却事例や販売戦略を多数持っていますので、安心してご相談いただけます。

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