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不動産ブログ
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2025-10-09
狭山不動産（株）仲介・買取センター ジャパンミート ジャンボ唐揚げ弁当もさながら 
2025-10-07
こんにちは 所沢店大城です。 昨日は日本に大きなニュースが飛び込んできました。 ノーベル生理学・医学賞を受賞された坂口志文さん。 細菌やウイルスなど外敵を退治する免疫機能が誤って自分の体を攻撃しないよう抑える免疫細胞、制御性T細胞の発見。 発見された当時は見向きもされなかったそうですね。それから何十年も研究を続けられていたとのこと。「一つ、一つ」と仰っていました。 制御性T細胞。難しいことはさっぱりわかりませんが、昨年観た映画”はたらく細胞”に出ていました。細胞のことがとても分かりやすく映像化されていたので、再度見直したくなりました♪
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-05
こんにちは 所沢店大城です。 お土地のご紹介です。
【モデルハウス公開】所沢市上新井2丁目第5 西所沢駅徒歩10分～ 全17区画の新規開発分譲地 3路線4駅利用可能 近隣に公園多数
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価格 2790万円～2950万円（税込） 埼玉県所沢市上新井２丁目 西武池袋・豊島線西所沢駅 徒歩10分 西武鉄道狭山線西所沢駅 徒歩10分 西武池袋・豊島線小手指駅 徒歩20分
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学区 所沢市立上新井小学校 650m 所沢市立上新井小学校まで480m 所沢市立小手指中学校 2140m 徒歩27分
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お問い合わせは店舗までお気軽に♪ お待ちしております。
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-05
 相続で引き継いだ家や土地をどう扱うかは、ご家族の時間と費用、そして今後の暮らしに直結します。 この記事の見どころ1. まずは全体像：相続から売却までの道筋相続した物件販売を成功させる鍵は、焦らず「順番」を守ることです。一般的な流れは次の通りです。 (1) 相続人の確認と意向の整理（同意形成） 登記と査定は「別物」ですが、タイミングを近づけて進めるほど後戻りを減らせます。早期に現実的な価格帯を共有することで、ご家族の意向調整がスムーズになります。 2. 相続登記はプロに相談：提携の司法書士の力相続登記とは、亡くなった方名義の不動産を相続人の名義に移す手続きです。登記を済ませることで、売却や決済がスムーズになります。狭山不動産では 提携の司法書士をご紹介可能。必要書類の案内から申請まで一気通貫でサポートします。 相続登記の主な準備物（目安）
※個別事情により必要書類は異なります。まずは状況確認からご案内します。 3. 事前に価格査定：判断材料を増やす相続した物件販売を「いつ・どの方法で」行うかは、適切な価格感がわかるほど決めやすくなります。 査定で見る主な観点
査定価格は売出価格を拘束するものではなく、「現実的に売れるレンジ」を見通すための土台です。 ポイント 資金計画や相続税の納付計画が必要な方も、早期に価格帯を掴んでおくと負担を軽減できます。 4. 空き家のごみ処理・残置物対応：片付けは“目的に合わせて”売却前に家財をすべて撤去する決まりはありません。むしろ、売却方法に合わせた片付けのほうがコスト効率が良いことも多いです。
片付けチェックリスト（抜粋）
5. 販売企画の考え方：買い手目線に寄り添う“誰にとって価値があるか”を言語化することが重要です。 販売資料に載せたい情報例
売出準備2〜3週、公開後2〜4週が反響の山場。 6. 「買取」のほうがよいケース次のような状況では、不動産会社による買取が向く場合があります。
仲介売却 不動産買取 市場反応を見ながら販売。成約価格が上振れする可能性。 契約までが早く、スケジュールが読みやすい。 内見対応・清掃・広告など一定の手間が必要。 “現状のまま”で進められることが多い。 成約までの不確実性がある。 価格は確実性と引き換えに抑えめになる傾向。 7. 税金・費用の基本メモ（個別相談前提）
8. ケーススタディ事例A：入間市・戸建（空き家・残置物多め）仲介で検討。 事例B：所沢市・マンション（駅近・早期現金化希望）価格よりスピードを優先して買取を選択。 9. 狭山市・所沢市・入間市エリアの傾向（簡易メモ）駅徒歩や前面道路の広さ、商業施設への距離、学区の評判などが購買行動に与える影響は小さくありません。 相続した物件販売では、生活利便や街の計画（再整備・区画整理・道路計画）も評価に反映すると、無理のない売出戦略につながります。 10. 広告表現の注意点（誤認・誇大の回避）事実に基づかない優良誤認、比較根拠が曖昧な表示は避けます。距離や時間は一般的な測定方法に沿い、写真は実際の印象と乖離しないように。 安心して判断できる情報提供を徹底します。 11. 売出価格の決め方：レンジ思考で柔軟に価格は“点”ではなく“幅”で考えると、交渉や反響に対応しやすくなります。初期価格／調整価格／見直し価格など複数シナリオを設定し、 アクセス数・内見者の声・近隣事例をもとに納得感のある調整を行います。 12. よくある質問（Q&A）Q. 相続登記は売却の前？後？ Q. 建物の古さはどれくらい影響する？ Q. 片付けをどこまでやるべき？ Q. 相談だけでも大丈夫？
2025-10-04
おはようございます。 所沢店大城です。 ところざわサクラタウン中央広場でビールフェスが今年も開催されています✨ 埼玉県内のブルワリーが集うクラフトビールの祭典です。 ビール好きの方、お出かけになってみてください♪ .png)
埼玉・武蔵野ビールフェス in サクラタウン2025秋 開催期間 2025.10.03〜2025.10.13 開催時間 11:00～18:00(予定)※3日(金)は15:00～20:00、5日(日)・13日(月祝)は11:00～17:00まで ※会場内は全てキャッシュレス決済のみということで、クレジットカード、電子マネー、決済用QRコードをご用意ください。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-03
こんにちは 所沢店大城です。 ウォーキング。最近は夜ばかりだったのですが、久しぶりに朝がんばってみました。 すると… .png)
3匹の親子のカメを発見 鏡餅のようでした。 .png)
夜間では見られない光景。ラッキーでした(*^-^*)
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-02
先日ついに小手指店で台湾大根もち（冷凍）を発見。
2025-09-30
こんにちは 所沢店大城です。 気になっていた映画を観てきました。
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ベートーヴェンが好き過ぎる秘書の話です。バカリズムさんの脚本だったので、クスッと笑え、全編にベートーヴェンの音楽が流れていて良かったです。 映画の中で流れていた”熱情”は感動的でした。 個人的には、”月光”の第3楽章がとても好きな曲でよく聴いています。 映画を通して、改めてベートーヴェンの音楽を聞き直したくなりました。 観たい映画が今たくさんあるのでまたお伝えさせて頂きます(*^-^*)
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-09-29
2025-09-28
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こんにちは 所沢店大城です。 ペットと暮らす家のご紹介です。
猫と暮らすSAN+ 所沢市上新井3丁目 猫と暮らすデザイナーズハウス／小手指駅徒歩7分／IoT搭載住宅
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キャットウォークや、愛猫がストレスなく行き来できる猫穴、洗面カウンター下のキャットトイレなど、随所にねこと楽しく暮らす為の工夫がなされた邸宅です。 .png)
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内装は柔らかなパウダーカラーを基調とした優しいカラーリングのクロスとホワイトオークフロアの組み合わせ。 一番こだわったのが、床材です。人もペットも快適に暮らす為に、防滑性・清掃性を優先させた床材を選びました。
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家の顔となる東面のファサードは、シンプルでありながらこだわりを感じさせるホワイトの吹付塗装で仕上げました。 額縁のようなフォルム、ナチュラルな質感を感じさせる素材とシンプルな窓との組み合わせが上品な存在感を醸し出しています。
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価格 4990万円（税込） 土地面積 109.33m2（33.07坪） 建物面積 96.46m2（29.17坪） 間取り 3LDK
住所 埼玉県所沢市上新井３丁目 交通 西武池袋・豊島線小手指駅 徒歩7分 西武鉄道新宿線新所沢駅 徒歩25分 西武池袋・豊島線西所沢駅 徒歩28分
ご見学できます。 お電話お待ちしております♫
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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