不動産ブログ

住宅や土地の売却を検討する際に、高低差のある物件については特別な配慮が必要です。今回は、高低差がある物件を売却する際に重要な法律や調査、そして適切な販売提案について解説します。この情報をもとに、安心して取引を進める準備を整えましょう。

高低差のある物件とは？

高低差のある物件とは、土地の一部に段差があり、高さが異なるエリアを持つ土地や建物を指します。このような土地は、一般的な土地よりも売却が難しい場合がありますが、正しい知識を持つことでスムーズな取引が可能です。

法律と条例を確認する

高低差がある物件を売却する際には、特に崖条例や土砂災害特別警戒区域の指定を確認する必要があります。これらの法律や条例に違反している場合、建て替えができないケースもあるため、事前調査が必須です。自治体の窓口や専門家に相談し、詳細を確認しましょう。

土砂災害区域のリスク

高低差のある土地が土砂災害警戒区域に指定されている場合、安全性の観点から取引に影響が出る可能性があります。リスクを正確に把握し、買主に対しても適切な説明を行うことが信頼関係を築く鍵となります。

建て替えの可否と物件価値

高低差のある物件の場合、建て替えの可否が物件価値に直結します。古い建物の場合、現在の法律に適合しない可能性もあるため、専門家による診断を受けてから販売計画を立てることが重要です。

販売提案のポイント

高低差がある物件を効果的に売却するには、以下のポイントを押さえましょう：

• 土地の魅力を強調する：庭や眺望など、他の物件にはない特徴をアピール。
• 安全性の確保：法令遵守や改修の提案を含める。
• 適切な価格設定：市場相場を把握し、価格を調整。

狭山不動産のサポートを活用

狭山不動産では、高低差のある物件に関する法律や調査のサポートを行っています。プロの視点からアドバイスを受けることで、取引をスムーズに進めることができます。

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

2025年2月11日（火・祝）に、新狭山北口商店街すかいロードにてシンサヤママーケットが開催されます。

シンサヤママーケットは今回でなんと開催32回目。
単発のイベントではなく、定期開催することで日常の延長にあるマーケットを目指しています。
手作り品をはじめ、地元農家の野菜の販売、近隣飲食店のフードトラックなど様々な出店が目白押しです。
地元のひとたちの努力で活気づいていく新狭山のまちを楽しみましょう。

開催概要

開催日程：
2025年2月11日（火・祝）

開催時間：
10:00～15:00

会場
新狭山北口商店街の公道
※来場者用の駐車場はありません。公共交通機関をご利用ください。

まとめ

新狭山で開催されるシンサヤママーケットをご紹介しました。
シンサヤママーケットは月に一度のペースで開催されるマルシェイベントです。
毎回出展内容も異なりますので、是非チェックしてみてくださいね。

狭山不動産では、狭山市の物件を多数ご紹介しております。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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相続登記が未了の物件、売却を検討する前に知っておきたいこと
仲介買取センター　MI：YAZAWAより

相続物件を所有している場合、まず確認すべきは「相続登記」が済んでいるかどうかです。相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった際、その不動産の名義を新しい所有者に移すための手続きです。2024年より、この登記が義務化され、未登記のまま放置することが法律で認められなくなりました。管理も大変ですよね・・・・お早めに

相続登記が未了の場合のリスクとは？

相続登記を怠ると、不動産を売却したい場合や活用したい場合に大きな障害となります。名義が被相続人（故人）のままでは、売却の手続きを進めることができません。また、相続人が複数いる場合、遺産分割協議が必要となり、トラブルが発生する可能性もあります。

さらに、相続登記が未了のまま長期間放置すると、相続人が増えて権利関係が複雑化するため、登記手続きに多大な時間と費用がかかることになります。

相続登記をスムーズに進めるためのポイント

相続登記をスムーズに進めるには、以下の3つのステップを確認してください。

1. 家系図や相続関係説明図を作成する。
2. 必要な書類（被相続人の戸籍謄本、相続人全員の同意書など）を揃える。
3. 専門家（司法書士）に相談して進める。

これらのステップを行うことで、複雑な相続手続きも円滑に進められるでしょう。

狭山不動産が提供するサポート

相続物件の売却を検討されている方には、狭山不動産が全面的にサポートします。司法書士との提携により、相続登記や名義変更手続きもワンストップで対応可能です。また、売却時の査定や市場価格のアドバイスも迅速に行います。

さらに、売却に関するお悩みについては、専門スタッフが親身に対応いたします。ぜひお気軽にご相談ください。

売却後の生活を見据えた提案

相続物件の売却は、単なる財産処分だけでなく、新たな生活をスタートさせるための一歩です。狭山不動産では、売却後の住み替え先についても多数の選択肢をご用意しております。

例えば、SAN+のような高性能住宅で新しい暮らしを始めてみませんか？

2025年2月13日（木）に日高市高麗公民館にて実習付きのアロマテラピー講座「ココロの健康『香り』のお話」が開催されます。
アロマの効能や種類を学びながら、実習では精油を使って自分だけのマスクスプレーを作ることができます。

アロマテラピーは芳香療法とも呼ばれ、世界中で親しまれている伝統医学（民間療法）です。
"香り"を用いてストレスや苦痛を和らげたり、リラックスする目的で日常的に取り入れられています。
香りが脳に与える影響はその種類によってさまざまです。
脳を活性化させたり落ち着かせたりする作用を利用しながら、集中、不眠の解消、リラックス、痛みの緩和、記憶力の向上など状況に合わせて使い分けることも可能です。

アロマに関して学びながら自分の好きな香りを調合できる今回のイベント。
ワンコインで参加が可能なので是非ご検討ください。

開催概要

開催日程：
2025年2月13日（木）

開催時間：
10:00～12:00

参加費：
500円

持ち物：
筆記用具

定員：
12名（先着順）

お申し込み：
2月6日(木)～2月12日(水)
お申込みに関して詳しくは日高市公式特設ページ（外部サイト）にてご確認ください。

会場：
日高市高麗公民館

まとめ

日高市で開催されるアロマテラピー講座をご紹介しました。

アロマテラピーは日常生活で感じる不調などを和らげることができる伝統医学です。 この講座を機に日常にアロマをとり入れてみませんか？

狭山不動産では、日高市の物件を多数ご紹介しております。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

2025年2月3日（月）に、エミテラス所沢にて常州青少年民族楽器代表団演奏会が開催されます。
常州青少年民族楽器代表団は中国・常州市出身の楽団です。
メンバーは常州市の子供たちを中心に構成されていて、中国国内では数々のコンクールで入賞するほどの実力ある楽団の演奏を聴くことができます。

所沢市と常州市は姉妹都市として国境を越えて交流を続けてきました。
常州市は中国の東側に位置し、揚子江に接する工業都市。
多くの旧跡や歴史建造物を擁する風光明媚な街です。
今回は所沢市と常州市の交流の一環として、2024年にオープンしたばかりのエミテラス所沢に楽団を招き演奏会を開催します。

当日は二胡や柳琴をはじめとした民族楽器の優雅な演奏をお楽しみいただけます。

開催概要

開催日程：
2025年2月3日（月）

開催時間：
14:00～15:30

観覧料：
無料

会場：
エミテラス所沢 2F TOKOROZAWA e-CUBE

イベントに関して詳しくは所沢市公式イベント特設ページ（外部サイト）をご参照ください。

まとめ

所沢市で開催される中国民族楽器の演奏会をご紹介いたしました。
所沢市と常州市の交流の一環で開催されるこの度のイベント。
中国・常州市の子供たちが伝統的な楽器の調べを奏でます。
観覧無料なので、是非足を運んでみてください。

狭山不動産では、所沢市の物件を多数ご紹介しております。
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