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2025-09-14
秋から冬へ。年内で不動産引き渡しを済ますための道筋 この記事の目的は、「この秋から動き始めれば、年内で不動産引き渡しを済ますことは十分に可能」ということを、具体的な手順と現実的なスケジュールでお伝えすることです。対象エリアは埼玉県の狭山市・所沢市・入間市。一次取得層の方にも読みやすい言葉で、不動産売却の流れ、年末までに完了させるコツ、空き家や空室の場合のスピード感ある進め方までを、やさしく整理します。 なぜ「秋」は売却を進めやすい？―販売期の特徴9～12月は、転勤や住み替えが重なる時期で、内覧の動きが活発になります。特に10～11月は気候が安定し、日中の内覧もしやすい季節。写真の見え方もよく、外構や植栽の印象もきれいに映えます。加えて、買主側も「年内に新生活の準備を整えたい」という心理が働きやすく、年内で不動産引き渡しを済ますための交渉がまとまりやすいのが秋の特徴です。 ポイント ・日照時間が長めで、写真と実物のギャップが出にくい 留意点 ・価格は相場感を外さないことが最重要 「年内引き渡し」達成の逆算カレンダー一般的な戸建・マンションの売却フローを、最短～標準の目安で逆算します（個別事情により変動します）。 1 9～10月上旬：現地確認・書類整理・相場確認・簡易点検。簡易清掃と小修繕で印象を底上げ。 2 10月：写真撮影・販売図面作成・広告掲載開始。反響が入りやすい初速をしっかり作る。 3 10～11月：内覧対応・価格調整。申込～売買契約へ。ローン審査の目安は1～2週間。 4 11～12月：引渡し準備（抵当権抹消、引越し手配、公共料金の精算、境界・付帯設備の最終確認）。 5 12月中旬～下旬：決済・鍵の受け渡し。空き家・空室なら日程調整が柔軟で、年内で不動産引き渡しを済ます確度が高まります。 ※「決済」は売買代金の受け渡しと所有権の移転手続きが同日に行われるのが一般的です。 「空き家・空室」ならスピード感が段違いすでに居住していない空き家・空室の物件は、内覧日程や引渡し日の調整が柔軟で、売主・買主・金融機関・司法書士のスケジュールを合わせやすくなります。空き家であれば年内に精算可能となるケースも多く、固定資産税や維持費の負担軽減にもつながります。 空き家でやっておきたい3つの整え
狭山・所沢・入間で「年内の引き渡し」を叶えるコツ1. はじめの価格設定は“相場の真ん中”を意識募集初期の反響量は、その後の売れ行きを左右する指標です。周辺事例とのズレが小さいほど、内覧件数と申込率は安定し、年内で不動産引き渡しを済ます流れを作りやすくなります。 2. 写真は「午前の外観＋午後の室内」がおすすめ外観は斜め45度、室内は広角に頼りすぎず“目線の高さ”で。生活感の写り込みを避け、窓まわりを整えるだけで明るさが段違いに。 3. 内覧導線は“最初の3分”が勝負玄関～LDK～バルコニー（または庭）までの導線をスムーズに。鍵の受け渡し方法、駐車位置、靴の置き場など当日の段取りを事前共有しましょう。 4. 住宅ローン残債・抵当権の確認は早めに金融機関の手続きには所要期間があるため、残高証明や抹消書類の準備は前倒しに。決済同日に所有権移転・鍵の受け渡しを行うための地ならしです。 「年内で売り切り」を狙う販売設計「年内の引き渡し」を優先する場合、価格戦略は“機動的な微調整”が鍵になります。反響数・内覧件数・申込状況を毎週レビューし、2～3週間様子を見て手応えが弱いと感じたら、価格や訴求の角度を調整します。 調整の例：価格幅を見直す／写真の差し替え（夕景や季節感の1枚を追加）／間取り図のわかりやすい表記／ポイント設備のクローズアップ（床暖房・食洗機・浴室乾燥機など） 書類と手続きの“つまずき”をなくす早めに確認しておきたいもの
決済前のチェックリスト
※表示・広告にあたっては、誇大表現や誤認を与える表記を避ける必要があります。狭山不動産では社内基準に基づき、適切な表現で情報提供を行います。 買主に伝わる“ひと言”の作り方物件の魅力は長文で説明するより、「暮らしの絵が浮かぶ」短い言葉が効果的です。たとえば、朝日の入るダイニング、家事導線の短さ、ベビーカーが置ける玄関土間、など。一次取得層は“等身大の暮らしやすさ”に価値を感じます。 年末までに終えたい税・費用の段取り（概要）売却益が出た場合の税（譲渡所得）や、買い替え特例などは個別判断が必要です。まずは概算の資金計画を作り、手取り額の見通しを持つことが大切。固定資産税・都市計画税の精算は引渡し日に日割り計算されるのが一般的です。 まずは無料相談で、最短ルートをご提案します狭山不動産「オウチノコト」では、年内で不動産引き渡しを済ますための販売計画づくりから、写真・情報発信、内覧対応、契約・決済・引越しまでを一気通貫でサポートします。エリア特性を踏まえた現実的なスケジュール設計と、誤認を避ける正確な情報提供で、安心してお任せいただけます。 最新物件や住まいづくりのヒントを動画で配信中。チャンネル登録はこちら。
2025-09-13
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こんにちは！狭山不動産広報課のIです。 さて、今日は毎月13日にやってくる「一汁三菜の日」です。
一汁三菜の日の由来
この記念日は、フジッコ・ニコニコのり・キング醸造・はくばく・ますやみそ・マルトモの6社が参加する「一汁三菜 ぷらす・みらいご飯」が制定しました。「13」という数字の響きが「いちじゅうさんさい」に似ていることから、毎月13日が記念日になったそうです。 一汁三菜とは、ご飯などの主食に、汁物、そして3つのおかず（主菜・副菜・副々菜）を組み合わせた日本の伝統的な食事スタイルのこと。いろいろな料理を少しずつ食べることで、自然と栄養バランスも整います。まさに昔から受け継がれてきた、健康の知恵なんですね。
世界に誇る和食文化
2013年には「和食：日本人の伝統的な食文化」がユネスコ無形文化遺産に登録されました。四季の恵みを大切にし、見た目や彩りを楽しみながら味わう和食は、今や世界中から注目されています。 「一汁三菜 ぷらす・みらいご飯」では、伝統にとどまらず、未来に向けた工夫も提案しています。見た目が華やかな「カラフルご飯」、健康志向に合わせた「スマートご飯」、季節やイベントに合わせて楽しむ「イベントご飯」など、毎日の食卓をちょっと楽しくするアイデアが盛り込まれています。
暮らしと一汁三菜
一汁三菜と聞くと少し手間がかかりそうに思えますが、意外と身近なものです。 例えば、ご飯・味噌汁・焼き魚・おひたし・煮物。シンプルですが、食卓に並ぶとホッとします。副菜を1品加えるだけでも立派な一汁三菜に。無理なく続けられる工夫をしながら取り入れてみるのもおすすめです。作り置きをたまにしておくとお弁当にを入れることができていいですよね。
今日は「一汁三菜の日」。家族みんなで囲む食卓に、ちょっとだけ意識しておかずを増やしてみると、栄養も気持ちも満たされます。和食のスタイルを毎日の暮らしに取り入れて、健康的で心あたたまる時間を過ごしたいものです！
2025-09-13
おはようございます。 所沢店大城です。 お土地のご紹介です。
所沢市上新井2丁目 土地｜全6区画価格 3280万円（税込） 埼玉県所沢市上新井２丁目 交通 西武池袋・豊島線西所沢駅 徒歩15分 西武池袋・豊島線小手指駅 徒歩18分 土地面積 130.09m2（39.35坪）
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♦学区♦ 所沢市立小手指中学校 1800m
♦周辺環境♦ ミニストップ 所沢上新井店 230m マミーマート 所沢山口店 500m TOCOTOCO SQUARE(トコトコ スクエア) 2585m Check Up Center(チェック アップ センター) よつば 所沢店 1029m 所沢ハートセンター 210m 上新井歯科 490m ファーブル動物病院 376m 所沢市役所 市民活動支援センター 1278m
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お問い合わせお待ちしております♪
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-09-12
こんにちは！狭山不動産広報課のIです。
マラソンのはじまり
今から2500年以上も前のこと。紀元前450年、ペルシャの大軍を迎え撃ったアテネ軍が「マラトンの戦い」で勝利しました。その知らせを届けるために、兵士フェイディピデスがマラトンからアテネまで全力で走り、勝利を告げた直後に息絶えたといわれています。これがマラソンの由来です。 この故事にちなんで、1896年にアテネで開かれた第1回オリンピックでは、マラトンから競技場まで約40kmを走る競技が新設されました。今のマラソンの原点ですね。
42.195kmになった理由
実はマラソンの距離は最初から決まっていたわけではなく、大会によって40km前後とまちまちでした。 今の42.195kmという距離が定着したのは1924年のパリ大会から。きっかけは1908年のロンドン大会で、ウィンザー城から競技場までの26マイルに加え、王妃の「スタートは宮殿の庭からにしてほしい」という希望で少し距離が延び、結果42.195kmになったのだとか。 ちょっとしたエピソードが、今では世界共通のルールになっているのは面白いですね。
走ることの楽しみ
マラソンと聞くと「過酷そう…」と思う方も多いかもしれません。でも、健康づくりや気分転換のために、軽いジョギングやランニングから始めるのも立派な第一歩。狭山市周辺にも河川敷や公園など、気持ちよく走れるスポットがありますよ。季節の移ろいを感じながら体を動かすと、心までスッキリします。 また、マラソン大会の応援に行くのも楽しいもの。ランナーに声援を送ると、一緒に頑張っている気持ちになれて不思議と元気をもらえます。走る人も応援する人も、一体感を味わえるのがマラソンの魅力ですね。
今日は「マラソンの日」。歴史のエピソードから始まったマラソンが、今では世界中で愛されるスポーツになっています。 涼しくなってきたら走るものいいですね。
2025-09-12
こんにちは 所沢店大城です。 本日はおいしいスイーツのご案内。
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菓匠もりんさんの苺のモンブラン。
モンブランと生羊羹の和洋が合わさったケーキです。 家族が取り寄せてくれたのですが、冷凍で届いたのでしばらく解凍。 まだ少し凍っているうちに食べたので、苺のコンポートとジュレがシャリシャリしていてとてもおいしかったです。いちごの酸味が絶妙でサッパリしています。甘い物が少し苦手、、という方にもおすすめです。 ネットでお取り寄せできるので、ご興味ある方ポチッとしてみてください✨
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-09-11
住宅購入を検討する際に気になるのが「私道の持ち分」や「上水道の越境」など、不動産特有の問題です。こうした問題は購入後に思わぬトラブルを招く可能性があり、安心して暮らすためには事前に確認と解決策を講じることが重要です。この記事では、よくある事例とその対策についてわかりやすく解説し、狭山不動産がどのようにサポートできるかをご紹介します。 私道持ち分なし物件のリスクと対応住宅地の中には「私道」に面している物件があります。本来は私道の所有者と利用者の間で通行や掘削の権利が明確になっている必要がありますが、中には持ち分がなく、法的な根拠に乏しいケースも見られます。例えば将来的に所有者が変わった場合、通行に制限がかかる可能性も否定できません。 このような場合、念書や覚書を取り交わしておくことが大切です。売主・買主・私道所有者の合意を文書に残すことで、将来のトラブルを未然に防ぐことができます。狭山不動産では、こうした法的書類の作成や交渉をサポートし、購入後も安心して暮らせる体制を整えています。 上水道が他人敷地を越境しているケース給水管が他人の敷地を通っている場合、売買や建て替えのタイミングでトラブルに発展することがあります。「越境」とは、水道管や排水管が本来あるべき敷地を超えて隣地を通っている状態を指します。普段は気づきにくいものの、売却や工事の際に発覚することも少なくありません。 このケースでも、まずは事実関係を明確にすることが第一歩です。境界確認や図面調査を行い、越境している範囲や経緯を把握します。その上で、隣地所有者と協議し、覚書を取り交わすことで将来的な紛争リスクを避けられます。狭山不動産は地域のネットワークを活かし、スムーズな解決に向けたサポートを行います。 隣地の上水道が自分の敷地内にある場合一見メリットのように思える状況ですが、実はこれも注意が必要です。隣地のライフラインが自分の土地を通っていると、工事や建て替えの際に制限がかかる可能性があるからです。特に再建築時には設計の自由度が下がるケースも考えられます。 対策としては、やはり覚書の締結が有効です。「工事や修繕の際は事前に通知する」「費用負担のルールを明確にする」など、条件を合意しておくことで、互いに納得した上で円滑に対応できます。 売却専門店だからできる解決サポート狭山不動産は埼玉県狭山市・所沢市・入間市を中心に、分譲地や仲介物件を多数扱っています。特に「物件販売のデメリット解決」に注力し、売主様・買主様双方が安心できる取引を目指しています。 専門店として積み重ねたノウハウを活かし、法的書類の作成や隣地との調整、行政への確認など、煩雑で難しい手続きをスムーズに進められるのが強みです。個人では対応が難しいケースも、地域密着型のネットワークを持つ私たちだからこそ円滑に進められます。 安心して暮らせる物件探しをお手伝い住宅は一生に一度の大きな買い物です。不安を抱えたまま購入するのではなく、専門家のサポートを受けながら安心できる選択をしていただきたいと考えています。 もし「私道持ち分なし」「水道管の越境」などの問題に直面しても、狭山不動産にご相談いただければ、丁寧に状況を整理し、最適な解決策をご提案いたします。地域に根ざした不動産会社として、お客様の暮らしを守るサポートをお約束します。 まとめ「私道の持ち分がない」「上水道が越境している」といった状況は、一見複雑で不安に思えるかもしれません。しかし、法的な手続きを踏み、専門家のサポートを受ければ解決できる問題です。大切なのは「問題があるから諦める」のではなく、「問題を理解し、正しく解決する」ことです。 狭山不動産はこれまで数多くのケースに対応してきた実績があります。「物件販売のデメリット解決」をキーワードに、購入や売却に伴う不安を一緒に取り除き、安心して暮らせる住まい探しをサポートします。
2025-09-11
こんにちは！狭山不動産広報課のIです。 実は、毎月11日は「めんの日」。麺好きにはたまらない記念日なんです。麵おいしいですよね～休みの日は必ずお昼に麺食べます！
めんの日の由来この記念日は、全国製麺協同組合連合会（全麺連）が1999年（平成11年）に制定しました。 日付は、細く長いめんのイメージと「11」を「いい」と読む語呂合わせのようです。さらに「1」が並ぶ姿が麺の細長い形を思わせることから、毎月11日が「めんの日」となりました。特に「1」が4つ揃う11月11日はシンボル的な日とされています。 また、「1」をつなぐことで「細く・長く・末永く・長寿」という願いも込められています。めんを食べる姿は「つるつる（鶴）、かめかめ（亀）」とも表現され、縁起の良い食べ物として親しまれています。
日本のめん文化日本の食卓には、うどん・そば・ラーメン・そうめん・冷や麦・きしめん・沖縄そば・ほうとうなど、地域や季節に合わせた多彩な麺料理がありますよね。さらに洋風ではスパゲッティやマカロニ、中華のビーフンやチャンポン麺など、世界各国から取り入れた麺料理も日常に根付いています。 ちなみに、めんに関連する記念日も豊富です。7月2日は「うどんの日」、7月11日は「ラーメンの日」、10月17日は「沖縄そばの日」、10月26日は「きしめんの日」など、麺好きにとっては一年中楽しめる日が設定されています。
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暮らしとめん料理麺は、手軽に調理できるだけでなく、家族や仲間と楽しむ食事の中心にもなります。寒い季節には温かいうどんや鍋焼きうどんで体を温め、暑い日には冷やし中華やそうめんで涼をとる。暮らしのシーンに合わせて楽しめるのが麺の大きな魅力です。特に手打ちそばや郷土料理の麺を味わうと、地域ごとの文化や風土を感じられるのも楽しいですね。 今日は「めんの日」。普段何気なく食べている麺料理ですが、その背景には長寿や縁起の良さ、そして地域の食文化があります。今夜の食卓には、ぜひお気に入りの麺料理を取り入れて、家族と一緒に「めんの日」を楽しんでみてはいかがでしょうか。
2025-09-11
2025-09-09
こんにちは！狭山不動産広報課のIです。 さて、本日9月9日は「手巻寿司の日」。皆さんはご存じでしたか？ 子どもの頃は手巻き寿司が夜ご飯に出るとテンションが上がってました！大人になった今でも嬉しくなります！
手巻寿司の日の由来
この記念日は、水産練製品や加工品を手がける株式会社スギヨ（本社：石川県七尾市）が制定しました。 日付は「く（9）るく（9）る」と読む語呂合わせから。手巻寿司の「くるくる巻く」特徴にちなんで、家族で食卓を囲むアットホームな日になってほしいという願いが込められています。日本記念日協会にも正式に登録された記念日のようです。
手巻寿司の魅力
手巻寿司は、海苔に好きな具材と酢飯をのせてくるっと巻くだけ。自分好みにアレンジできるので好き嫌いが多いお子さまでも進んで食べるってこともありますね。 家庭で定番の具材といえば、マグロ・サーモン・きゅうり・卵焼き・ツナ・かんぴょう・海老・しそ・納豆など。彩り豊かで栄養バランスも整いやすいのが嬉しいですね。小さなお子さんも自分で巻けるので、食卓が自然と笑顔に包まれます。 また、パーティーやお祝いごとにもぴったり。大皿に具材を並べればテーブルが華やかになり、会話も弾みます。準備が簡単なのに豪華に見えるのも手巻寿司の魅力といえるでしょう。
記念日の取り組み
「手巻寿司の日」には、スギヨによるキャンペーンも行われます。たとえば、手巻寿司に欠かせない海苔やカニカマを使ったレシピを募集する企画など。スギヨといえばカニカマやちくわ、揚げかまぼこといった商品でおなじみですが、こうした記念日を通じて食文化を盛り上げているのです。
暮らしと手巻寿司
日常の食卓に取り入れるだけで、ちょっとしたイベント感を演出できる手巻寿司。季節の食材を加えれば旬を楽しむこともできますし、栄養面でも工夫の幅が広がります。
 今日は「手巻寿司の日」。普段の食卓も、手巻寿司を囲めば特別なひとときに早変わりします。 今夜はぜひ、ご家族や友人と一緒に「くるくる」巻きながら、美味しく楽しい時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。
2025-09-09
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こんにちは。所沢店大城です。 毎月お世話になっている美容院にはカメがいます。 名前は”たらこちゃん”。 いつも元気よく動き回っていますが、水槽をのぞき込むとたらこちゃんも寄ってきてくれてとっても可愛いいです。 まだまだ残暑続きですが、水の中で遊んでいる様子がとても涼し気で癒されました。 また来月会えるのが楽しみです。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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