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2025-09-06
初めての不動産売却をやさしく解説致します
 「不動産売却 わからないこと」が多くて一歩目が踏み出せない――そんな方に向けて、最初の全体像と具体的な手順、準備物、費用の考え方、内見対応までをやさしく整理しました。狭山市・所沢市・入間市での売却を想定し、地域事情に触れながら、はじめてでも迷いにくい進め方を解説します。この記事を読めば、誰に何を相談し、どこまで自分で準備すればよいかがクリアになります。 この記事の読みどころ まずやること3つ 売却の全体の流れ 査定書の見かた 提案金額と販売戦略 用意するもの 内見や外観拝見 諸経費の「見学」 現地調査ポイント 「何から？」Q&A 相続前でも大丈夫 地域の事情 スケジュール感 住み替えの選択肢 今日からチェックリスト はじめに：相談から始めるのがいちばん効率的不動産売却は「高く」「早く」「安全に」の三つのバランスが大切です。インターネット検索でたくさんの情報が見つかりますが、「不動産売却 わからないこと」があると、調べ疲れや判断の先延ばしが起こりやすくなります。最短ルートは、信頼できる地元の会社に状況を話すこと。今すぐ売るつもりがなくても大丈夫です。方向性の確認や住み替えの選択肢、相続前の整理など、早めの相談が結果として時間とコストの節約につながります。 まずやること３つ（10分でOK）
売却の全体の流れ（標準的な手順）
ポイント：査定書の見かた査定は「将来の成約見込み価格」を数値化したものです。机上査定（資料で算出）と訪問査定（現地確認で算出）の二種類があり、 提案金額と販売戦略提案金額は「売出価格（スタート）」「想定成約価格（着地）」「下限ライン（守るべきライン）」の三層で考えます。 用意するもの（はじめてでも揃えやすいチェックリスト）
準備できていないものがあっても問題ありません。確認の仕方や取り寄せ方法をスタッフが順番にご案内します。 内見や外観拝見への準備室内のポイント
外観拝見のポイント
諸経費の「見学」＝内訳を一緒に見える化売却でかかる代表的な費用は、仲介手数料、測量費（必要な場合）、登記関係費用（抵当権抹消など）、 現地調査でチェックするポイント
「何からしてよいか」Q&A
相続前でも大丈夫（将来の売却を見据えた整理）相続が発生する前の段階から、名義や財産の把握、書類の所在確認、家財の仕分け、空き家リスクの点検など「できる準備」はたくさんあります。相続が発生した後は、相続人の確定、遺産分割の協議、登記や税申告など専門家の関与が必要になる場面も多く、早めの情報整理が安心につながります。空き家の管理や売却タイミングの見極め、解体や荷物整理の手配もご相談ください。 地域の事情と売れやすさの考え方（狭山市・所沢市・入間市）このエリアでは、駅徒歩やバス便の利便性、道路の広さ、公園や教育施設の近さが評価されやすい傾向にあります。朝の通勤・通学の動線、周辺のスーパーや施設など日常の利便性も内見時の会話でよく話題に。四季の写真や採光の良さ、静けさの時間帯も魅力として伝わります。地元での販売実務に基づいた視点で、購入検討者の疑問に先回りしてお答えします。 スケジュール感の目安
物件や買主様の状況で前後します。 チェックリスト：今日からできること
迷ったら、まずはメモだけでOK。疑問を一緒に整理しましょう。 ※本記事は一般的な内容のご案内です。個別の金額や条件は物件の状況・時期・契約条件等により異なります。査定価格や販売期間は将来を保証するものではありません。誇大・誤認となる表現を避け、根拠のある情報提供に努めています。
2025-09-06
狭山不動産（株）仲介・買取センター 角上魚類 漁港直送の有名店ですね .JPG)
2025-09-05
こんにちは！狭山不動産広報課のIです。 さて、本日9月5日は「国民栄誉賞の日」。皆さんはこの日がどんな記念日かご存じでしょうか？
国民栄誉賞のはじまり1977年（昭和52年）のこの日、読売ジャイアンツの王貞治選手が通算756号のホームランを打ち、当時の世界記録を達成しました。 その偉業をたたえるために、当時の内閣総理大臣・福田赳夫氏が「国民栄誉賞」を創設し、王選手が第1号の受賞者となりました。これが9月5日を「国民栄誉賞の日」とする由来です。
国民栄誉賞とは？国民栄誉賞は「広く国民に敬愛され、社会に明るい希望を与えた人」に贈られる賞です。 スポーツだけでなく、文化や芸能の分野で功績を残した人も対象となります。これまでにプロ野球の長嶋茂雄さんやイチローさん、柔道の山下泰裕さん、さらには「なでしこジャパン」や歌手の美空ひばりさんなど、幅広い分野から人々に夢や勇気を与えた方々が受賞してきました。受賞者のニュースが流れると、日本全体が温かい拍手で包まれるような雰囲気になりますよね。
暮らしに通じる「小さな国民栄誉賞」国民栄誉賞のように大きな功績を残すのは特別な人たちですが、私たちの日常にも「小さな国民栄誉賞」があるのではないかと思います。たとえば、毎日家族のために頑張ってくれる人。地域のためにボランティアを続けている人。子どもたちに夢を与えてくれる先生やコーチ。そんな身近な存在に感謝の気持ちを伝えることも、国民栄誉賞に通じる「敬意とありがとう」の表し方かもしれません。 今日は「国民栄誉賞の日」。王貞治さんの偉業から始まったこの賞は、今も日本人の心に勇気や希望を与えてくれる大切な存在です。皆さんも今日はぜひ、身近な人に「ありがとう」と伝えてみてください。小さな栄誉賞を贈る気持ちが、日々の暮らしをより豊かにしてくれるはずです。
2025-09-04
こんにちは！狭山不動産広報課のIです。 2001年（平成13年）のこの日に、千葉県浦安市舞浜に東京ディズニーシーが誕生しました！
東京ディズニーシーの誕生
東京ディズニーシーは、東京ディズニーランドと並ぶ日本のディズニーパークであり、両者を合わせて「東京ディズニーリゾート」を形成しています。来園者を夢と感動の世界へ誘ってくれますよね！１年に1回は行ってしまいます。 シンボルといえば、入園ゲートを抜けた先にある「アクアスフィア」。直径8メートルの青い地球儀がゆっくりと回り、水が流れ落ちる様子は、まさに海と地球の美しさを象徴しています。記念写真の定番スポットとしても有名ですね。 入場してすぐにあるので必ず写真を撮ってしまいますが、夜もきれいですよね～！
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園内の魅力
園内は「テーマポート」と呼ばれる7つのエリアに分かれています。メディテレーニアンハーバー、アメリカンウォーターフロント、アラビアンコーストなど、それぞれ異なる世界観を楽しめるのがディズニーシーの大きな特徴。東京ディズニーランドが「夢と魔法の王国」だとすれば、ディズニーシーはより大人も楽しめる雰囲気があり、レストランではビールやワインなどアルコールを味わえるのも魅力のひとつです。 アトラクションでは「センター・オブ・ジ・アース」や「タワー・オブ・テラー」、「トイ・ストーリー・マニア！」など、スリルとワクワクが詰まった体験が人気。まるで世界を旅するように、1日では回りきれないほどの見どころがあります。
思い出と暮らしの中のディズニー
ディズニーランドやディズニーシーは世界有数のテーマパークです。家族や友人、恋人と訪れることで、特別な時間を共有できるのが最大の魅力ではないでしょうか。 季節のイベントや記念日のお出かけ先としてもおすすめです。特に9月は開園記念に合わせて新しいショーや限定フードが登場することもあり、訪れるたびに新鮮な発見があります。
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今日は「東京ディズニーシー開園記念日」。24年前に誕生したこのパークは、多くの人の夢と感動を生み出し続けています。
2025-09-04
2025-09-04
これから訪れる台風の時期。売却中の物件や空き家をお持ちの方にとっては、思わぬ被害やトラブルのリスクが高まる季節です。特に「しばらく現地に行っていない」「内見者に任せっぱなし」という状態では、窓の破損や雨漏りなど深刻な問題に気づくのが遅れるケースも少なくありません。 仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
この記事では、空き家や売却物件を安全に維持するための具体的なチェックポイントを解説します。初めて不動産を売却する方でも理解しやすいよう、専門用語は避けてわかりやすくまとめています。狭山不動産では、埼玉県狭山市・所沢市・入間市を中心に売却や管理のサポートを行っていますので、ぜひ参考にしてください。 台風の時期に注意すべき「空き家リスク」台風の時期は強風と大雨が同時に襲うため、空き家は特に被害を受けやすい状況になります。代表的なリスクには次のようなものがあります。
現地確認は「今すぐ」始めるべき被害を防ぐ最も確実な方法は、現地確認です。台風が接近してから慌てて動くのではなく、事前に点検しておくことが大切です。チェックポイントの一例を挙げます。
「自分では点検が難しい」「遠方に住んでいて確認に行けない」という方も多いでしょう。その場合は不動産会社に相談するのがおすすめです。狭山不動産ではスタッフが現地を確認し、必要に応じてアドバイスや管理の提案を行っています。 空き家の雨漏りが招く大きな損害特に注意したいのが雨漏りです。最初は天井に小さなシミができる程度でも、放置するとカビや木材の腐食につながり、修繕費が高額になることもあります。また、内覧者が見た際に「管理が行き届いていない家」という印象を持たれてしまい、売却活動にマイナスの影響を与えます。 雨漏りのチェックは素人には難しいため、日常的な管理で「変化を早めに発見する」ことが何より重要です。 売却活動に悪影響を与える「被害」の実態空き家の被害は、単なる修繕費用の問題にとどまりません。例えば次のような点が売却に影響を及ぼします。
大切な資産を守り、スムーズな売却を実現するためには「被害を未然に防ぐ管理」が不可欠です。 狭山不動産が行う空き家管理のサポート狭山不動産では、売却中の物件や空き家を対象に、現地確認や管理の相談を承っています。建築士や宅建士の視点から、家の安全性を守るための具体的なアドバイスを行い、購入希望者に安心して見てもらえる環境を整えます。 例えば以下のようなサポートが可能です。
不安を抱えたまま放置するのではなく、専門家と一緒に早めの対策を始めてみませんか？ まとめ：台風の時期こそ「空き家管理」が必須売却物件を空き家のまま放置しておくと、台風の時期には大きなリスクを伴います。窓の割れや雨漏りといった被害は、資産価値を下げるだけでなく売却の機会を逃す原因にもなります。台風が接近する前に現地確認を行い、不安があれば狭山不動産へご相談ください。 Youtubeチャンネルのご紹介住まいに関する最新情報や物件紹介を動画でもお届けしています。ぜひチャンネル登録してご覧ください。
2025-09-01
皆さま、こんにちは！ 狭山不動産 所沢店です。 今日から9月に入りました。 9月になっても弱まることがないこの暑さ・・・。 皆様はいかかお過ごしでしょうか。 いい加減勘弁してほしいですね。 暑さを少しでも和らげるため？、自宅の冷凍庫にアイスの在庫は切らせないようにしています。 仕事や買い物から帰宅して、クーラーの効いた部屋でアイスを食べることがささやかな楽しみと なっています。 今夏は昨年以上にアイスが売れているのではないでしょうか？ 少しでも涼しい情報を・・・と思い検索してみたら、こんな美味しそうなかき氷情報を見つけ ました！ 「かき氷専門店SANGO」さん。 住所：所沢市東所沢和田1−3–1 電話：04-2944-7700 営業時間：11:00〜なくなり次第 （営業時間は変動しますので公式ツイッターやお電話でご確認ください） 公式ツイッター：@Sango_higatoko インスタグラム：https://www.instagram.com/kakigorisango/ 定休日：金曜日 駐車場：なし 東所沢駅から徒歩2分くらいのところにあるそうです！ ラインナップを見てみるとどれも美味しそうです(^^)/ メロン好きな私としては「メロンみるく」が気になります！ 写真をアップできないのが残念ですが、インスタグラムやXなどで検索してみると美味しそうな かき氷の写真をアップしてくださっています。 ご興味があればご覧になってみてください♪ まだまだ続きそうな残暑を乗り切っていきましょう！ 9月もよろしくお願いいたします！ 所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251
2025-08-29
こんにちは 所沢店大城です。 主寝室＋水回りが1階に揃う平屋感覚プラン。新築戸建て住宅のご案内です?
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SAN+平屋＋α｜ゆとりの敷地×快適生活設計 収納・家事動線もスムーズ♪将来まで安心して暮らせる住まい
土地面積 271.88m2（82.24坪） 建物面積 102.10m2（30.88坪） 間取り 3ＬＤＫ .png)
価格 5480万円（税込） 埼玉県所沢市上新井２丁目 西武池袋線西所沢駅 徒歩14分 西武狭山線西所沢駅 徒歩14分 西武池袋線小手指駅 徒歩19分
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◆学区◆ 所沢市立上新井小学校 1020m 所沢市立小手指中学校 1600m
◆周辺環境◆ 北野保育園 650m 所沢第六文化幼稚園 1600m マミーマート所沢山口店 250m セブンイレブン所沢上新井2丁目店 140m ノジマ所沢本店 160m 上新井西前公園 130m 所沢ハートセンター 240m 北野公園市民プール 1400m ところざわブルーベリーファーム・カフェ 1000m
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★スタッフのおすすめポイント★ SAN+高性能仕様の平屋＋α住宅！広々とした82坪超の敷地にゆとりの3LDK設計。 1階で生活が完結しする、将来も安心の住まいです。
資料請求や見学予約などお気軽にお問い合わせください♪
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-08-28
こんにちは！狭山不動産広報課のIです。 さて、本日8月28日は「気象予報士の日」です。
気象予報士の日の由来
1994年のこの日、日本で初めて気象予報士試験が実施されました。気象予報士とは、気象庁が発表するデータをもとに天気を分析し、わかりやすく予報を伝える専門家のことです。 テレビやラジオでおなじみの存在ですが、実は資格取得はとても難しく、合格率は毎回わずか数％。専門知識と経験を備えた気象のプロフェッショナルですね。私の推しグループにも気象予報士の資格を取得した方がいるのですが、朝の番組にでて天気予報のコーナーをやっていてすごいな～と毎週見てしまいます。
天気と私たちの暮らし
日本は四季がはっきりしているだけでなく、台風・大雨・猛暑・大雪といった自然現象が暮らしに大きく影響します。 気象予報士の発信する情報は、日々の服装や洗濯のタイミングだけでなく、防災や命を守る行動に直結します。特に近年は異常気象やゲリラ豪雨が増え、正確で迅速な天気予報の重要性がますます高まっています。私も雨雲レーダーをよくみています。ゲリラ豪雨は急に雨雲が来るので焦りますよね。
住まいと天気の関係
不動産の視点から見ても、気象情報は欠かせません。雨が多い時期には湿気やカビ対策が必要ですし、夏の猛暑には風通しや断熱性が快適な暮らしを左右します。気象予報士が伝える情報を活かして、住まいの安全や快適さを守る工夫につなげていきたいですね。
今日は「気象予報士の日」。毎日何気なく見ている天気予報の裏には、高度な知識と使命感を持った専門家の努力があります。明日の天気を知ることは、今日の暮らしを整える第一歩。皆さんもぜひ、天気予報に耳を傾けながら、安心で快適な暮らしを楽しんでくださいね。
2025-08-26
こんにちは！狭山不動産広報課のIです。
レインボーブリッジの歴史と役割レインボーブリッジは、1993年（平成5年）8月26日に開通しました。東京都港区芝浦とお台場を結ぶ全長798メートルの吊り橋で、首都高速道路・一般道路・新交通システム「ゆりかもめ」が通る多層構造になっています。開通当時はお台場の開発が進み始めた時期で、東京湾ベイエリアの発展を支える大動脈として大きな役割を果たしました。
レインボーブリッジの魅力昼間の橋からは、東京タワーやスカイツリー、晴れた日には富士山まで望むことができます。夜になると赤・青・緑のライトで照らされ、まさに“レインボー”の名にふさわしい美しい姿に。東京湾を彩る夜景スポットとして多くの観光客やドライバーに親しまれています。 実は橋の両側には遊歩道も整備されており、歩いて渡ることも可能です。歩道から眺める東京の夜景は、車や電車とは違った特別な体験ができます。時間帯が決まっているようなので調べてから行きたいですね！
暮らしやお出かけとのつながりレインボーブリッジは、単なる交通インフラではなく、東京の観光や暮らしを支える存在でもあります。週末のドライブコースとしても人気で、お台場や豊洲、芝浦エリアといった周辺スポットへのアクセスも抜群。家族や友人と訪れれば、夜景や食事、買い物を楽しみながら特別な時間を過ごせます。 狭山市から都心へ出かけた際にも、一度は立ち寄ってみたい場所のひとつですね。 
今日は「レインボーブリッジ開通記念日」。東京湾に架かる大きな橋は、交通の利便性だけでなく、人々の暮らしや思い出を支えてきました。夏の終わりに、夜景を楽しみながらレインボーブリッジを散歩してみるのも素敵かもしれません。東京のシンボルを改めて眺めて、日常の中に小さな非日常を感じてみてはいかがでしょうか。
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