不動産ブログ

狭山不動産（株）です

山Pさんの正直不動産の人気頂きは高いとしても
現実不動産は現実にあるあるできっと人気になるはず！！
と信じる分には自由ですｗｗ
たまたま知人に相談されたのでちょっと記載
【競売で購入する件について】
このあたりだと川越が管轄になりますね
よく言われるのが競売は安く買える！！ってやつですが
個人様で購入する場合は相場感より安めも事実ですね
ただ・・・・不動産会社の法的買取りの場みたいなもので
土地・マンション・中古住宅など再販売できるものは金額が高くなりますね

不動産会社は原価があります。もちろん利益もあります。
この不動産会社と戦うにはリフォーム代・解体代・利益差が勝負どこでしょうね
中古の場合もちろん相場感よりリフォームやらして高め販売もありますし『参考』
中古住宅　相場感　2000万円　そこそこリフォーム必要な物件
だいたいリフォームして入札額は1200～1400万円が妥当かと。
ここに利益もあるので、個人の方なら相場感以下くらいで設定すれば
諸費用なども考えたら1500～1600万円まで行ける可能性もあるので勝てるかと
ただ・・・・業者が相場感以上2300～2400万円の売値設定だと
やはり1600～1700万円まで跳ね上がるので同等勝負かとです。最近はこんなUPが多く
最低落札ちょい足しなどはまずないですね・・・・
投資用や建築が難しい、再建築不可、共同住宅などは安めで狙いやすいですが
投資用・再建築不可物件を狙う専用業者さんも多くどこにもライバルはいますね。
なので居住用として考えて相場感同等を狙うケースであれば
チャンスはありますよ。
※注意は代金納付の期日が短いので現金もしくは確実な融資がある
※現住の場合の交渉、立ち退き、手間賃、処分費
※固都税・税金・管理費修繕費・関係の滞納
※事前に入札する準備金が必要
※リフォーム代の想定が写真から判断
※ペット飼育してる場合は臭気の可能性がある
※金額は1発勝負で難しいｗｗラッキーな場合もあれば、やりすぎたショックも（笑）

一戸建てよりマンションのほうが楽であり金額も抑え目でいけますし
リフォーム想定はしやすいのでマンション競売で住居用は可能性高し。
も、上記の管理費関係と
現空であればオススメですが・・・・現住だと
なによりオートロックの場合、居住者にあえない・・・・
または居留守が多い・・・・など苦戦があるので時間が必要かもですね。
比較的、引っ越し代手当なども必要かもですね。

結果・・・・個人で競売購入は問題なしも
販売できる物件レベルによりライバル多し、1000～2000万円代の入札相場の物件は人気、
曲がある物件は控えるでしょうね
個人の方でノウハウある方々も多く（投資家や何件か転売目的・・・ちなみに税金覚悟）
できる方々もいらっしゃいますが、簡単ではないですね。
代行業者も今はある時代ですので・・・・えっと私に代行依頼ｗお待ちしてますｗ
（代金は時価でｗ）

狭山不動産（株）です
GoProさんは地道にいろんな方面に向います
近所の人に心配され
ときにはやや怒られ、いちばん困るのには・・・・
年配の方に盗撮だと思われるような視線がｗｗｗ
確かに皆様のお家、マンション、アパートでも
バルコニーや2階以上の高さにはなる如意棒を使って上空から
撮影してますからね・・・・・気持ちはわかります
今後も十分に配慮と注意してGoさんをしていきます
さて・・・・狭山市編
狭山不動産分譲地
やっぱり開発現場は気持ちよいですね　狭山市広瀬東4丁目
広瀬エリア、広瀬小学校やつつじ野団地近くに分譲地がありますよ
大きな現場で新設道路から個性ある区画が広がります
本当の価値は現場で確認してください！！何区画あるでしょう！数えましょうｗｗ

狭山不動産（株）です

GoProマシーンとなってます
綺麗な高さでとれた時は爽快です
そんなGoさんは
飯能市へ
飯能駅徒歩3～4分でこんな綺麗な
8区画の現場があるではありませんか！！
ここはGoさんのパワーでもっと綺麗にみてほしいときました
こんな感じ！！！
も直接現場ですっきり環境を見ましょうね

狭山不動産株式会社所沢店の南崎です。

本日は売却のご依頼を頂いている物件情報です。

リフォーム済み中古マンションが大幅値下げです。

人気の高い『所沢』駅徒歩12分

フォーラスタワー所沢　1401号室

4,180万円⇒3,980万円　200万円down

角部屋の為日当たりと風通しが良いです。

見学予約おまちしております。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251  

狭山不動産（株）です

筋力がつきました
GoPro撮影でなが～～～～い棒の伸ばし続け
腕もパワーアップｗｗワイシャツの袖がきついな
いや食生活のせいか？？？ｗｗ
なのでハマりはGoPro撮影
いつも撮影近所のかたに驚かれる
そして心配されてます。この筋力あれば問題なし
といいたいですが・・・いつもビビってます（笑）てっぺんカメラや
棒が揺れると怖いです・・・・
でも撮影、よい感じの角度ですよ！！！
狭山不動産の売主分譲地、新築棟

入間市新光　全10区画
新築3・5号棟

入間市下藤沢　第13　全8区画
新築13号棟
どちらもお得な条件がありますよ！！！
写真でなく実際に見学くださいね

狭山不動産（株）です

最近は・・・・松屋ブームも去り
いやメニューがマンネリしたのでブームはまだあるｗｗ
山田うどん食堂いくと
無料チケットが貰える！！！との技にハマりループ
コロッケ無料・・・・コロッケ蕎麦に変化
そこまで安くなくなり微妙なところもあれば
蕎麦がだいぶ美味しくなったので満足
かき揚げ丼セット・・・600円くらいにまた変わらないかな・・・・
いまは800円ちょっとの時代
高級レストラン山田うどん食堂よ

狭山市広瀬　新築住宅のご案内です。

西武新宿線「狭山市」駅、西武池袋線「稲荷山公園」駅両駅利用いただけます。

建物間取りは、3LDK。

リビングイン階段を配したふれあいの住まいです。

ご家族みんながゆったりくつろげる広々リビング15帖！

解放感と採光にこだわりました。

リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理できる対面キッチン採用。

ご家族を近くに感じられます。

他にも見どころ満載建物に仕上がりました。

そして価格変更！

最新価格　2090万円にてのご提供となりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

西武新宿線「狭山市」「新狭山」2駅利用可、狭山市狭山　新築住宅のご案内です。

4LDK+多目的ルームテレワークにも使える多目的ルームのある邸宅です。

家族団らんの時間も増えそうなくつろぎのLDK15帖！

解放感と採光にこだわりました。

ご家族を近くに感じられる対面キッチン採用！

リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理ができます。

他にも見どころ満載建物に仕上がりまっております。

そして価格変更！

最新価格　2550万円にてのご提供となりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

スタッフおススメです。