不動産ブログ

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2025-07-11 13:16:58

 

 

こんにちは

所沢店大城です。

 

SAN+高性能仕様の平屋+α住宅が誕生しました!

広々とした82坪超の敷地にゆとりの3LDK設計。
1階で生活が完結しする、将来も安心の住まいです。

 

価格 5480万円

埼玉県所沢市上新井2丁目

 西武池袋線西所沢駅 徒歩14

西武狭山線西所沢駅 徒歩14

西武池袋線小手指駅 徒歩19

土地面積              271.88m282.24坪)

建物面積              102.10m230.88坪)

 間取り    3LDK

 

勾配天井仕様で開放的なLDK空間。

 

 

収納充実の玄関ホール。ガラス戸が開放感を演出。

 

明るい主寝室。収納も充実。

 

 

 

 

 

★学区★      

 所沢市立上新井小学校 1020m

所沢市立小手指中学校 1600m

 

 

★周辺環境★              

北野保育園 650m

所沢第六文化幼稚園 1600m

マミーマート所沢山口店 250m

セブンイレブン所沢上新井2丁目店 140m

ノジマ所沢本店 160m

上新井西前公園 130m

所沢ハートセンター 240m

北野公園市民プール 1400m

ところざわブルーベリーファーム・カフェ 1000m

 

 

 

 

SAN+平屋+α  ゆとりの敷地×快適生活設計

資料請求や見学予約などお気軽にお問い合わせください。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 

 

 


2025-07-11 09:28:04

「庭先の管理」は第一印象を決める

家を売却するとき、「建物の中」ばかりを気にしていませんか?
実は買主が最初に目にするのは、玄関前や庭先の第一印象
草が伸び放題、木が鬱蒼としていると「この家、大丈夫かな…」というマイナスの印象を与えてしまうこともあります。

今回の記事では、狭山不動産が提携する造園屋さんとの連携で、お庭や植栽を整えて売却を成功へと導く方法をご紹介します。
「夏の雑草」「空家の庭管理」「剪定のタイミング」など、季節の悩みにも対応できるプロの力を借りて、見た目に差がつく売却を目指しましょう。

「庭先の管理」は第一印象を決める

「庭先の管理」は、ただの見た目以上の効果があります。
買主は、物件を見る際に最初に「玄関周り」や「庭の様子」に目を向けます。
雑草が生い茂っていたり、落ち葉が積もっていると「管理が行き届いていない」という印象を与えてしまうのです。

また、植栽が美しく手入れされていれば、住んでいた方の丁寧な暮らしぶりが伝わり、建物自体の評価も自然と高まります。

夏の雑草は放置厳禁!造園屋さんの出番です

特に夏場は、雑草が一気に伸びてしまう季節です。
気づいた時には腰の高さまで伸びていた…ということも。

空家となっている物件では、日々の草刈りが難しく、売却のタイミングまで放置されがちです。
そこでおすすめなのが、狭山不動産が提携するプロの造園屋さんによる草刈りサービス

草刈りからゴミの処分までを一括対応できるため、ご自身で管理する負担が軽減され、すぐにでも内見をスタートできる状態に整います。

剪定で「整った暮らし」の印象を演出

高木や低木の剪定も、プロの手にかかれば見違えるように美しく整います。
特に玄関前や目につきやすい場所の剪定は、買主に好印象を与える大切なポイント。

・伸びすぎた枝を落とし、バランスの取れた姿にする
・枯れ枝を取り除き、明るい印象を与える
・落葉樹の場合はタイミングを見て手入れをする

このような細やかな作業は、ご自身で行うにはなかなか手間がかかります。
提携造園屋さんなら、物件の印象を最大限に引き出す「見せ方」に長けた剪定をしてくれます。

空家の庭先管理にもプロの力を

空家となった住宅は、雑草や木の枝が伸び放題になることで「管理されていない家」と見なされやすくなります。
それだけで買主の候補から外れてしまう可能性も…。

特に夏場は「虫」「蛇」「不審者」などのリスクもあり、ご近所からの苦情につながることもあります。

狭山不動産では、販売活動に合わせて空家の庭先を定期的に整備する体制もご相談いただけますので、お困りの方はお気軽にご相談ください。


まとめ:庭先の印象で「この家いいね」が決まります

最後にもう一度お伝えします。
物件の「第一印象」は、庭先の管理で決まります。

玄関までのアプローチ、庭木、植栽、芝生、雑草…。
すべてを丁寧に整えることで、買主の気持ちにスッと入り込める物件になります。

そして、狭山不動産では、提携する造園屋さんとの連携により、売主さまの負担を軽減しながら、魅力的な物件へと導くお手伝いが可能です。

「庭の手入れが大変で…」「空家の草刈りが間に合わない…」そんな時は、ぜひ一度ご相談ください。

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2025-07-10 13:35:19



皆さま、こんにちは! 狭山不動産 所沢店です。

新作が出た!というニュースを見るとつい試したくなるのが人間というもの(人に依る)。

かねてから話題の的だったミスドの「もっちゅりん」。
先日ついに食べることが出来ました!
お店を出ると、若い女の子たちが店内の商品棚を覗き込んで歓声を上げながら店内に入って行きました。
タイミングが悪いとまだまだ入手困難なのかもしれません。
3種類ほどありましたが、好きなきな粉味の商品にしました。
パッケージも可愛らしいですね。

 















お餅のような弾力のある、ポンデリングよりももっちりした食感でした。


続いて試したのがマックの「ミルキーパイ」。
不二家とコラボした商品だそうです。
 
















♬ミルキーはママの味~♪の、あのミルキーです。
結構甘かったですね。

マックのパイシリーズで一押しは「あんことおもちのいちご大福パイ」です。
あれはダントツで美味しいです(*^-^*)

こういったスイーツ系はダイエットをしている身としては大敵ですが、日頃仕事や家事を頑張っている
ご褒美(笑)と称して、たまには良しとしてもいいですよね?

カロリーを摂取した分は、歩いたり走ったり階段の昇り降りなどをしたりして消費すれば良いのです(^^)/

暑い日が続きます。
くれぐれも無理をせず、休憩を取りながらお仕事に励みたいですね。
今週は金曜日辺りから気温が下がるようですね!
暑さが苦手な私はホッとしています。

所沢店は今日も元気に営業中です!
宜しくお願いいたします。


所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

 


2025-07-10 11:11:29

   境界杭(きょうかいくい)とは?

境界杭(きょうかいくい)とは?

境界杭(きょうかいくい)とは?

境界杭(きょうかいくい)とは?

境界杭(きょうかいくい)とは?

 

 

土地や中古住宅を売却する際に、「境界の確認」は避けて通れない重要な手続きです。売却後のトラブルを防ぐためにも、境界杭の位置や状態を把握しておくことが大切です。この記事では、「売却の際の境界確認」について、わかりやすく解説いたします。

境界確認ってなぜ必要?

不動産の売買契約では、売却する土地や建物の境界が明確になっていることが前提です。境界があいまいなままだと、買主との間でトラブルが起こることもあります。例えば、 「ここまでがウチの土地だと思っていたのに違った」というようなケースです。

境界杭(きょうかいくい)とは?

境界杭とは、自分の土地と隣地との境を示す目印で、地面に打ち込まれている小さな杭です。種類はさまざまあり、以下のようなタイプがあります。

  • コンクリート杭
  • プラスチック杭
  • 金属プレート
  • 石標(せきひょう)
  • 境界鋲(びょう)

それぞれの素材や形状は異なりますが、すべて「ここが境界です」ということを示す役割を果たしています。

境界杭が見えない・壊れている場合も

境界杭が地中に埋もれていたり、破損していたりして確認できない場合もあります。そのような時には、土地家屋調査士に依頼して境界の調査を行います。これは一般的に有料ですが、売却前に確認しておくことで、契約後のトラブルを防ぐことができます。

土地家屋調査士による調査とは?

土地家屋調査士は、不動産の表示登記などを専門に行う国家資格者で、境界確認のプロです。測量機器を用いて、現地の状況をもとに図面と照らし合わせ、正しい境界を導き出してくれます。必要に応じて、境界杭の再設置(復元)や掘削作業なども行います。

実際にはどんな手順で進める?

売却の相談時に、狭山不動産の担当スタッフが現地を確認し、境界の状況をチェックします。もし杭が確認できない場合や図面とずれている場合は、調査士に依頼して対応します。

調査の結果、境界に問題がなければ安心して販売活動をスタートできます。

買主から「境界確認済証」など求められるケースも

最近では買主側から、「境界確認書」や「筆界確認書」などの提出を求められることも増えています。これらの書類があることで、買主の安心感につながり、スムーズな売却が可能になります。

まとめ:売却には境界確認が必須です

境界の不明瞭さは、売却後のトラブルの元です。見えにくくなった杭も、調査や掘削で確認できます。狭山不動産では、経験豊富なスタッフが現地確認を行い、必要に応じて専門家と連携してスムーズな売却をサポートいたします。

不安なことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。事前の確認が、安心した取引につながります。

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<a href="tel:0429500055" style="display: inline-block; background-color: #00b6e8; color: #ffffff !important; padding: 10px 20px; border-radius: 5px; text-decoration: none;">仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055</a>

 

2025-07-10 10:55:33

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです

割引・半額・クーポンが大好きであり
弱い男でありますが・・・・半額の壁を感じました
この峠はハードでしたww

Big Aさんもまれに半額があります
すごく処分する直前なんでタイミングは不当なんですが・・・・
半額を発見してもBig Aさんの半額は
『ごはんが鬼のように硬いww』『おそばがカチカチ?ww』
など本当に処分時間ギリギリなんで
味覚面もギリギリなんです(笑)レンジでチンすればまだいけるでしょうが
蕎麦セットだったのでいけず・・・・
半額なんで文句はいえずも商品をえらんで半額に手をだそうと思った教訓
あとから気づいたら蕎麦の面だけ外してチンすれば
揚げ物丼はいけたのでは?反省ww
でも半額は止めれません


割引・半額・クーポンが大好きであり 弱い男でありますが・・・・半額の壁を感じました


2025-07-08 13:38:35

 

 

こんにちは

所沢店大城です。

地元のお祭り情報です。

7月26日に川越で毎年恒例の百万灯祭りが開催されます。

 

 

第44回川越百万灯夏まつり

例年7月月末の土日、二日間開催でしたが今年は1日のみの開催です。

 

夜は色とりどりの提灯の灯りで街がとてもきれいです。

ご興味ある方是非、お出かけになってみてください♪

 

 

 

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 


2025-07-06 16:56:06

孫夫婦が受け継ぐヴィンテージハウスのリフォーム事例【飯能市】

こんにちは、広報課Mです!

今回は、飯能市で行ったリフォームの完成写真とともに、こだわりポイントをご紹介します。ぜひリール動画も併せてご覧ください!

モダンなレストルームと奥様のネイルサロン

モダンなレストルーム 奥様のネイルサロン

サロン仕様のモダンなレストルームと、シルキーな珪藻土壁のネイルサロンが完成。快適で上質な空間です。

和の趣を残した新しい空間

新しい和紙畳の和室 モダンな洋室にリニューアル

障子と襖を活かしつつ、新しい和紙畳でリフレッシュ。和室の面影を残したモダンな洋室へ生まれ変わりました。

LDK・水回りも快適仕様に

吹き抜けリビングとペニンシュラキッチン 洗面スペース ユニットバス

開放的な吹き抜け空間にインプラスで断熱性能を向上。壁付けキッチンは対面ペニンシュラ型に変更し、家族の会話が弾む空間に。水回りも快適さを追求しました。

玄関の印象も一新

新しい玄関外観

木目のドアと白い外壁が調和した玄関。住まいの顔がガラリと変わり、新しい暮らしが始まります。

ショート動画でさらに詳しく!

完成した住まいをぜひ動画でもご覧ください。

YouTubeチャンネルもチェック!

住まいと暮らしの情報を発信中の「オウチノコト」YouTubeチャンネルもぜひご覧ください!

 

2025-07-06 11:40:37

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです

これは・・・・特殊なレア物件情報です
用途が合う方には・・・・素敵な物件 中古住宅
内容がジャンボ!!ジャンボ!!ジャンボ!!なのです

土地152坪で住居と庭先エリアでど~~~~~ん
建物 平成15年築で7LLDDKKの二世帯住宅でど~~~~~ん
事務所や仕事場にもできる間取り
JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅
どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地
土地は・・・・・更地がとても広く月極Pにも活用できます
個人的にはドックランをやりたいですねww
それくらいに広い
もちろん・・・・・日当たりは遮るものなく明るいですよ
3階建ての57坪 3世帯住宅も問題ないですね
外壁・バルコニー防水はリフォーム致します!!!
内装はとてもきれいなので内見して確認下さい
毎日内覧OKですので当社スタッフにお任せくださ
『販売価格3780万円』

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

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JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

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JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

 

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055


2025-07-06 11:20:51

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです★

不動産はバランス条件を求めることも大事!
話題のクルベやマーケットプレイス入曽(ヤオコーさん)の近くで
ドラッグストアや公園・各病院もありますよ
狭山市駅まではバス便ですが比較的本数も多く
狭山台南 バス停徒歩5分の立地

【狭山市北入曽】 中古住宅
◆価格980万円◆ ◆土地102㎡◆
◆間取り3LDK◆ ◆カースペースはゆとりがあります◆
◆現空◆ ◆なんと都市ガス◆
◆東側はど~んと空地!!調整区域なのでよほどがなければ・・・・ずっと◆
◆整形地◆ ◆平坦地◆
◆和室に縁側◆ ◆広い洗面室に広い浴室◆

この夏に熱い物件が販売です
毎日・・・・・内覧可能!当社スタッフにお任せください

こちらのHP情報で下調べ!
狭山市北入曽 中古住宅 の中古戸建物件詳細|狭山不動産株式会社



【狭山市北入曽】 中古住宅 ◆価格980万円◆ ◆土地102㎡◆

 

【狭山市北入曽】 中古住宅 ◆価格980万円◆ ◆土地102㎡◆

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【狭山市北入曽】 中古住宅 ◆価格980万円◆ ◆土地102㎡◆

 

【狭山市北入曽】 中古住宅 ◆価格980万円◆ ◆土地102㎡◆

 

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

 


2025-07-06 10:36:15

 

 

 

 

こんにちは

所沢店 大城です。

新築戸建て住宅をお預かりしました。

白を基調としたナチュラルテイストの可愛らしい邸宅です。

 

 

土地面積              100.13m230.28坪)

建物面積              96.05m229.05坪)

 

 

価格 3880万円

埼玉県所沢市大字山口

西武池袋線西所沢駅 徒歩12

西武狭山線西所沢駅 徒歩12

西武狭山線下山口駅 徒歩23

西武池袋線所沢駅 徒歩29

西武新宿線所沢駅 徒歩29

 

 

 

EV車対応の200V充電コンセント

 

 

 

南向きの大きな窓から光が差し込むリビングダイニング

 

 

リビング階段

 

 

広い洗面室。

水廻り集中動線になっています。

 

 

 

 

 

各部屋に大きめのクローゼット完備。収納豊富で荷物もスッキリ片付きます。

 

陽当たり抜群。南向きバルコニー

 

 

 

 

★学区★

 所沢市立泉小学校 891m

所沢市立山口中学校 1759m

 

★周辺環境★              

セブンイレブン 西所沢山口店 436m

スーパーあまいけ ウィズ久米店 902m

額賀胃腸科内科クリニック 790m

春の台公園 137m

春の台第2公園 334m

 

西所沢駅徒歩12分。南道路に面した4LDKの新築戸建て住宅です。

お問合せお待ちしております♪

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 

 


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